探访:2014年青岛8大"最贵地块"现状 快的已封顶|慢的还没挖坑

    NO.6

    标签：靠近理工大学

    成交单价：5220元/㎡

    前情回顾：乍一看，抚顺路上的住宅兼商业地块并不稀奇，而且面积并不算大，出让土地面积11953.1㎡，规划建筑总面积15539㎡。但是商业比例不到8%却比较符合大部分开发商的拿地要求，而且抚顺路本身就是高价地块频出的区域，因此当日拍卖时，这里起始楼面地价定到5220元/㎡也无可厚非。

    从地理位置上看，该地块本身就带有“学府气质”的光环，西、北两边临近抚顺支路，东边靠近山东路，南边靠近抚顺路，与青岛理工大学相邻。去年“双十一”当天，仅经过2轮竞拍，市北区抚顺支路片区地块被88号竞买人——海尔地产集团有限公司成功竞得，成交楼面地价5230元/㎡，成交总价8126.8970万元。

抚顺支路地块定名“海尔学府”  拿地半年盖到地上二层

    地块现状：狭窄的抚顺支路两侧大都是老式居民区，一楼的门头房也都是针对大学生开设的快餐馆，顺着小路的斜坡一路向上，抚顺支路地块就掩映在树荫里。在现场，记者看到混凝土罐车进进出出，塔吊作业轰轰作响，百余个带着黄色安全帽的建筑工人在烈日下埋头苦干。相对于其他地块来说，抚顺路地块是动工最快的一处，从去年11月11日拍卖完毕到如今，用半年多的时间，完成了平整完土地、挖完基坑，并建设到地上一层。

    根据青岛市规划局发布新规划方案显示，该地块已经被定名“海尔学府”，主要建设4栋4-5层的多层洋房，同时配有商业，建成后可容纳132户家庭居住，并配建144个停车位。从地图上看，这附近成熟的居住小区较多，如恩马山庄、南山社区、海滨社群等等，二手房均价在11000元/㎡左右，价格不菲。加上主城区黄金地段的多层洋房项目已经绝迹很久，此项目虽然规划较小，只有4栋住宅，但是纯多层实属罕见。因此业内都预测，这里一但公开销售就一定会“火爆热销”的。

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