[摘要] 今年上半年青岛市商住用地上市量为355.84万平方米，仅仅完成全年计划的1/4，其中黄岛及市内三区土地供应缺口占全市供应缺口的半数。
【新闻网房产讯】根据2015年青岛市供地计划，2015年青岛市商住用地供应计划达1342.62平方米。而据数据统计，今年上半年青岛市商住用地上市量为355.84万平方米，仅仅完成全年计划的1/4，其中黄岛及市内三区土地供应缺口占全市供应缺口的半数。业内预计，下半年将迎来卖地小高潮。
上半年商住用地供应量仅占全年计划1/4
“量跌价稳”成为今年上半年青岛土地市场的关键词。根据统计，2015年上半年，青岛市土地招拍挂市场共交易商住用地143宗，面积421.9万平方米，其中成交118宗，成交面积331.1万平方米，成交总金额约137.94亿元，与去年同期相比，成交宗数减少了54宗，成交面积下降47.6%，成交金额下降3.2%。
今年上半年青岛市的商住用地成交主要集中在郊区的胶州、即墨和原胶南三个区市，土地成交面积占到全市总面积的一半；位于北部城区的城阳和高新区共成交商住用地922.95亩，占全市总量的18%；而主城区的市南、市北（原市北和原四方）、李沧、崂山四区上半年只成交了902.02亩，不及原胶南一个市的土地成交量，市南区和老市北区甚至没有新增商住用地成交，李沧区也仅成交5.97亩，反倒是老四方撑起了主城区土地市场。
上半年商住用地上市及成交量的锐减显而易见。根据青岛市2015年土地供应计划，今年全市供应商住用地面积高达1342.62万平方米，上半年上市量仅完成全年计划的四分之一，供应缺口近千万平。
具体到各区市来看，黄岛区今年商住用地计划出让量高达495.64万平方米，占全市供应量的37%，截至上半年供应量仅为96.92万平方米，供应缺口达403.02万平方米，在各区市中缺口也是最大；市内三区（市南、市北、李沧）全年计划供应商住用地144.26万平方米，截至上半年供应43.97万平方米，供应计划缺口100.29万平方米。此外，即墨和莱西供应计划缺口也都在百万平方米以上，而高新区供应压力最小，缺口仅有11.46万平方米。
黄金地块稀缺“逢出必抢” 溢价率屡创新高
回顾上半年，土地成交面积的暴跌却并没有导致成交金额的锐减，成交地块的含金量可见一斑。尤其是主城区在上半年入市的几幅黄金地块，引得房企大鳄们“撕破了脸”的明争暗抢。如蚌埠路11号地块，引来海尔、万科、保利、中海、华润等知名房企展开了150轮的疯狂抢地，最终海尔豪掷22.7亿元笑到了最后将其收入囊中，该地块的最终溢价率达47.9 %；同样位于新都心的老铸机厂地块，海尔与万科经过105轮的“厮杀”后，依然是海尔获胜，溢价率高达54.91%。
刚刚进入下半年，大鳄房企抢地的劲头依然没有消退，战火更是越过主城区烧至辅城区。7月23日，城阳区中心一钻石地块上市，经4家开发商疯狂叫价295轮，最终被保利集团成功竞得，总价21462.8万元，溢价率超60%。
业内：下半年“拿地补仓”是房企头等大事
青岛土地市场的“疯狂”可以看作开发商“扎堆”二线城市拿地的缩影。有数据统计显示，今年5月中上旬，全国二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到16.83%，创年内新高，此举直接推高了地价。业内人士分析认为，土地成交溢价率提升主要因为房企对楼市预期普遍上行，一方面，房企拿地的信心和积极性大幅提振，对优质地块的渴望加大；另一方面，在资金量允许的范围内，房企愿意合理增加拿地成本，以求获取心仪的地块。
“同时，自2014年起土地成交总量持续处于低位，各大房企土地储备本就不多，加上近期楼市火热，商品住宅成交量屡创新高，消化了房企不多库存量，‘拿地补仓’布局下半年成为房企的头等大事。但无奈政府供应节奏减缓，优质地块少之又少，争夺之间溢价率提高则成必然。”
