[摘要] 从2010年后，受层出不穷的房地产政策影响，置业者买房不再单纯的考虑房源本身，而会更多的关注部分客观要素，从而判断是否是出手好时机。房贷行情、房价涨跌、投资氛围，成为置业者在购房前着重关注的三大参照“筹码”。
回顾楼市，2010年后受到层出不穷的房地产政策影响，置业者买房不再单纯的考虑房源本身，而会更多的关注部分客观要素，从而判断是否是出手好时机。
房贷行情、房价涨跌、投资氛围，成为置业者在购房前着重关注的三大参照“系数”。如今6月已接近尾声，转眼2015年步入年中，青岛的“合适买房”要素是否备齐了呢？近日，记者抢先进行了一番市场打探。
房贷系三年来最松时刻 二套房首付四成很“拿人”
8.5折、无折扣、利率上浮，自2010年以来，青岛房贷市场经历了由松到紧的过程，特别是自2013年末开始，大部分银行都取消了利率折扣，但是随着去年开始的连续降息和支持自住、改善需求政策的出台，银行捏紧房贷的手又开始慢慢放松，9.5折乃至9折的利率折扣再现市场，少数银行已可申请8.8折利率，岛城房贷市场迎来近三年最宽松时刻。
近日，“某股份制银行二套房贷已经开始执行四成首付，贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者成功获得放款”的消息引起购房者的关注，被视为房贷放松的又一信号。此前，接连两次降息后，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低，为房地产回暖再度创造基础。
记者采访岛城多家银行发现，目前青岛大部分银行早已执行二套房贷首付比例四成的政策。虽然这项政策对刚需来说似乎“不痛不痒”，但对于青岛楼市蠢蠢欲动的改善置业者来说，却着实点燃了他们置业的热情。
一线楼市“涨声”响起 买涨不买跌或仍是重要置业心理
18日，5月份70个大中城市房价出炉，数据显示，有20个城市出现环比上涨，北上广深四个一线城市涨幅较高，深圳环比涨幅高达6.7%。青岛作为新一线城市，5月份新建商品住宅价格环比下跌0.2%，环比降幅进一步收窄，房价“抬头”之势愈发明显。
涨价似乎对于还未出手的置业者来说并不是好消息，但却是一剂强力的“催化剂”。回顾楼市发展历程，购房拐点是多数人在购房时一直在等待的时间节点，而判断该时间节点是否到来，“开始涨价”是异口同声的答案。买涨不买跌，仍是置业者难以逃出的魔咒。
此外，连日来知名房地产专家对于房价上涨的分析，也坚定了置业者入市的决心。中原地产市场总监张大伟表示，市场整体出现了明显的复苏状态，出现价格上涨的城市越来越多，而且涨幅处于加速状态。易居智库研究中心研究总监严跃进表示，二季度市场成交量稳步上升，70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程。
股市走下“圣坛” 投资者转身“瞄准”楼市
对于闲置资金如何投资，是企业和个人都在关注的问题，而“股市”和“楼市”一直是最受关注的两个投资方向。上半年国内A股市场一路向上，大牛行情让各色人群“扎堆儿”入市，但近期市场跌宕起伏，上周最严重调整使得沪指跌破5000点，形势急转而下。相较于股市陡然走低，楼市自四月份政策松绑以来持续呈现牛市行情，尤其一线城市涨幅明显。
有媒体消息近日报道，确有部分投资客从股市减仓后已开始转战楼市扫货，日前来自江浙一投资客一次性豪掷五千万资金扫下万达某商业项目的5层公寓楼。据相关方面透露近期大客户明显增多，有的出手阔绰，购买的房产其货值近亿元。除了这种“豪客”之外，记者了解到，青岛端午节多个新楼盘的日均客户到访量都有三成左右的增长，这其中部分客户有明确的“投资需求”。
而近日一家房产数据机构的调查显示，在股市走下神坛后，人们对于进入楼市的热情已有所升温。31%的购房者表示将在1年内出手，21%的购房者计划在2年内完成买房计划，而19%的购房者也表示趁着房价稳定，将在半年内选择合适的房源出手。业内人士表示，住宅不动产的抗风险能力较强，出现价格的波动较小，而股票本身即是一种高风险的投资理财产品。这点从近期经济大势中便可看出，最近这两周股市大跌，以前赚了钱的基本也跌回去了，相反楼市又处在低位，是个买房的好时机，长线投资的话还是房产更靠谱一些。（记者 于灏源）
