[摘要] “房产过户”是在进行房产交易时必经的环节,买卖、赠与、继承都是房产过户的方式,但是对于大多数市民来说,这些名词只是有所耳闻,却并不了解具体的流程和所需
【二】 二手房买卖
二手房买卖是最常遇到的过户方式,在交易时,一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
营业税:满2年的商品房免收营业税,2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
契税:如果是首次购房,房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的1%,90——144㎡收取1.5%,144㎡以上的收取3%。如果是二次购房,则全部按照3%来收取。
个人所得税:个人所得税按照总房款的2%收取,但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。
手续费:每平方米6元。
登记费:80元。
【三】房产继承
房地产继承作为房产转移的重要形式,是房地产产权转移的有效方法。但是,在办理的过程中也会产生一定的费用,即房地产继承税费。主要包括:继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。
房地产继承税费计算方法:
继承公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。