[摘要] “房产过户”是在进行房产交易时必经的环节,买卖、赠与、继承都是房产过户的方式,但是对于大多数市民来说,这些名词只是有所耳闻,却并不了解具体的流程和所需
房产过户怎样更省钱?
继承、买卖、赠与是最常见的房产过户方式,亲人之间过户,不少人认为“继承”或者“赠与”是最亲近也是最合理的方式,然而细细看来,却并非如此。
首先说继承,继承是比较划算的过户方式,如果是父母子女之间的过户,成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中,因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
那么买卖和赠与,哪一个方式更划算呢?我们来看个例子。
李大爷手头有一套100平米的房子,评估价约100万元,是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子,只需要缴纳1.5%的契税,也就是15000块钱,其他的诸如营业税、个税全免。
老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女,则需要承担公证费,并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征,契税按照3%计征,总价约为50000元,这个价格要远远高于买卖的税费。
房产过户是个很复杂的过程,虽然在纸面上看起来很明了,实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况,选择最佳过户方式,做到既省钱又省心。
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