走访青岛5大商务区 从规划到建设看城市新兴板块崛起

    【市北】中央商务区

    特色：商务、办公

    中央商务区是青岛最经典的商务区之一，是破旧的老城区成功过渡到现代化商务区的典范。上世纪末，青岛中央商务区只是一个由建材市场、破产企业构成的破旧棚户区，周围住的都是旧村村民。

    2003年，建设“青岛中央商务区”的构想落地后，破旧城区的未来就今非昔比了。2005年青岛中央商务区获批动工建设，一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心开始崛起。几年之后，往日破旧的村落，逐渐被一座座次第拔起的大厦所替代；往日“晴天一身土、雨天一身泥”的旧城区逐渐被功能齐全、配套完善、环境优美的现代化城区所取代；往日环境污染严重、发展潜力不足，以传统制造企业或小型建材市场等为主的工业片区也转化为集聚发展总部经济、商务办公、中介、商业、信息等现代服务业为主的中央商务区。

    经过不到十年的发展，中央商务区以其优越的地理位置和完善的配套设施站在了青岛高端商务板块的最前沿，大手笔策划的这片集文化、金融、商贸、酒店、商务办公等于一体的主城核心区域开始崭露头角。最先进驻的延吉路万达广场已然成为中央商务区的代名词，后来的中海大厦、卓越中心大厦、7080广场、中铁诺德广场、凯景广场、西王大厦、再到国际航运中心、民建大厦……一系列商务写字楼如雨后春笋般“疯长”出来，商务区的规模形成。

   由于其地段、交通、资源等与市南相比属于“比上不足，比下有余”，其价格一直处于“洼地”，办公楼价格在15000-20000元/㎡，因此备受青岛私营企业主的青睐。

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