[摘要] 北京师范大学有教授曾经公开发表言论称，“北京交通拥堵的原因是因为北京的房价太低了。如果房价足够高，就不会有这么多人涌入北京。
【市北CBD】山东路—延吉路
山东路贯通岛城南北地处市北CBD 住宅均价达1.5万/㎡
一提到山东路，青岛人的第一反映就是“堵”，常常途经此地的人都知道，每天上下班高峰期，这里必堵。以至于山东路已经成为“白领一族”上班或约会迟到的最佳借口。这条路南起东海路，北到重庆南路，中间与香港路、延吉路、鞍山路等相交，是链接市南市北老四方最重要的交通要道。其中，地处市北中央商务区的山东路—延吉路则是被公认的一大堵点。为缓解这里的拥堵现状，青岛市交警部门曾经多次对这里进行解堵改造，然而即便如此，中心区位、必经之路让这里的拥堵成为了“不治之症”。
青岛中央商务区是市北区重点打造的集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心。从地理位置看，总计2.46平方公里的青岛CBD，与市政府及沿海一线仅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均从这里经过，规划建设中的青岛地铁M3、M4、M5号线也均在此交会。除此之外，这里已经建成和在建的有29座商务办公楼座，形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群。
在片区高速发展的同时，市北CBD的房价也跟着一路飞涨。具体来看，该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。虽然岛城房价自去年年中开始便一路下滑，但这里的房价却依旧保持着“高姿态”。除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。已于2014年10月认筹的青岛国际航运中心在售商业、写字楼，均价20000元/㎡以上；已于4月初开盘的青岛财富地带目前均价也达到了20000元/㎡。
