[摘要] 记者日前针对青岛各家银行房贷利率执行情况进行了走访，发现与上个季度相比，首套房贷给出优惠的银行数目再次增加，走访的14家银行全部实行房贷优惠政策，房贷市场一片“飘红”
百万房贷总利息减3.39万元 多数房奴明年才可享“福利”
央行上周末的降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上之前的利率，即基准利率5.65%，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%来执行的话，那么同样条件下月供为6823元。也就是说此次降息可以使得购房者的月供压力减少141元，总利息减少3.39万元。
虽然数据表明置业者的房贷压力正在明显减轻，但不少人却表示今年虽多次降息，但至今并没有感受到还款负担减小。对此，记者采访青岛十几家银行信贷部了解到，对于已经申请到贷款的客户，目前青岛多数银行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算房贷；也有银行会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。由此可见，对于多数已经背负房贷的市民，今年多次降息的利好可能需要待2016年元月后才能体会到，其间不论有多少次利率调整，影响都不大。
不过也有少数房奴在降息第二个月便可享受到新政福利，这部分贷款人当时的贷款合同中约定有利率“次月调”。一家国有银行的个贷部工作人员告诉记者，房贷利率是“次年调”还是“次月调”，在房贷合同中会有约定。若是约定次年调息，会在次年1月开始执行头一年最后一次调息后的利率；若是约定次月调息，则会在每次调息后的次月进行调整。对多数房贷客户来说，合同中默认的都是“次年调息”，“次月调”则更适合贷款年限少，一两年之内就能还清的客户，这类客户在贷款买房者中较为少见。
业内：基准利率已是10年最低 下半年仍有降息可能
“目前贷款买房已经很合适了，较之2014年，现在贷款买房，申请同样的数额每月都能省几百甚至千元的利息。这种连续的降息在近年来并不常见，有迫切购房需求，又依赖于贷款置业的市民应把握好这次机会。”青岛一家股份制信贷部经理如是说。而记者梳理近10年数据发现，5.4%确实已是“史上最低”住房贷款基准利率了。
业内人士分析：5月全国房地产投资环比回升、房地产成交活跃、工业和制造业增速平稳改善，这些都是经济企稳的端倪。但这种趋势整体不牢固，仍存在不确定性，降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。而下半年经济大势如何目前还不得而知，但在历次降息的惠及下，会有越来越多的置业者开始出手买房，房地产市场会有一定程度的升温。虽然经过几次降息，基准利率已是“冰点”，但业内专家预测，2015年下半年仍有继续降息可能性。
