[摘要] 6月份青岛新建住宅均价定格在8957元/㎡，环比上涨0.25%。恰逢6月底央行再度降准降息，在暖意融融的市场环境下，开发商也是牟足了劲入市形成扎堆景象
上半年青楼成交金额上涨近半 专家分析下半年房价必涨
根据数据统计，2015年1月—6月青岛市新建商品房共成交超过5.7万套，成交面积超过600万㎡，成交总金额达到587.6亿元，与去年同期相比，成交金额上涨41.5%。上半年青岛市新建商品房签约均价为9270元/㎡，比去年同期上涨0.5%。
楼市回暖得益于上半年利好政策的密集出台，在6月28日央行宣布年内第三次降息降准之后，房贷利率已经达到“十年来历史最低”，但本轮“救市”政策依然没有结束，业内预测下半年仍会有一到两轮的降准降息。购房者入市信心增强的同时，下半年房价究竟会不会涨，也成为不少购房者心中的疑问。
业内专家张斌分析称，在央行降准降息等政策刺激之下7月马上就会出现一波入市行情，开发商迎来了一年中最佳的“卖房时机”，预计将有越来越多的刚需和改善型置业者积极入市，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会出现反弹。
“成交量的攀升使青岛楼市库存压力出现微幅下降，但是市场库存量高企的根本局面并没有明显改变。”张斌分析称，房企最大的任务仍是去库存，纯新盘还将继续维持“低价”原则，但价格有可能会逐渐坚挺，接下来几个月也将会出现涨价的现象，但“卖房子”仍是今年青岛楼市的主题，所以“低价入市”仍将是开发商市场营销的法宝。
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