[摘要] 根据青岛新闻网刚刚统计出炉的最新数据，2015年1月至6月，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面积1709889.46㎡，同比暴涨52.1%。
【青岛新闻网房产讯】 7月大幕拉开，2015青岛二手房市场也正式步入下半年。在开跑新一棒的前夕，上半年骄人的成交量给予了未来二手房行情新的憧憬。根据青岛新闻网刚刚统计出炉的最新数据，2015年1月至6月，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面积1709889.46㎡，同比暴涨52.1%。
2015上半年青岛二手房成交套数面积走势图
2015年上半年青岛二手房每日交易量走势图
从上半年各月二手房成交数据来看，1月至6月成交呈“√”型走势，1月用2520套的成交量开了个好头后，2月受春节假期影响成交量将至1407套，随后3月、4月、5月成交量节节攀升，频频刷新自2014年4月来的单月最高成绩，6月更以4404套的月成交新峰值完美收官2015上半年青岛二手房大幕。
从成交区域占比来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房13850套，占比全市总交易量73%，值得一提的是，上半年市内四区的二手房成交量，比去年同期全市二手房的总成交量还要多近2000套；开发区、城阳、高新区共成交5127套二手房，占比全市总交易量27%。
市北凭借压倒性优势，以6521套的成交量夺得2015上半年二手房成交区域冠军，占比全市总交易量34.36%；开发区上半年的表现抢眼，特别是5月、6月出色发挥，最终力压市南区夺得二手房销售亚军，半年共成交二手房3219套，占比全市总量的16.96%；市南只夺得季军，上半年共成交二手房3208套，占比全市总量16.9%。其他区域：李沧上半年二手房成交2492套，占比总量13.13%；城阳交易1877套，占比9.89%；崂山区上半年卖出1629套二手房，占比总量8.58%；高新区6个月时间仅成交二手房31套，毫无悬念地垫底。
2015上半年青岛二手房热搜区域
2015年上半年青岛热搜二手房楼盘
荣获2015上半年二手房买卖热搜区域是“三剑客”——浮山后、湛山、大学路，凭借出色的地理位置以及学区配套，以上三个区域成为置业者关注的热土。其中浮山后挂牌均价14275元/㎡，虽较之去年同期上涨近千元/㎡，但浮山后的房源受市场欢迎程度仍毋庸置疑；湛山、大学路区域挂牌均价分别为23089元/㎡和25320元/㎡。
上半年最受购房者关注的二手房小区则平均分布在市南、市北、崂山三区，其中麦岛金岸凭借32232元/㎡的价位成为挂牌价格最贵二手房小区，而市北十五大街则凭借14591元/㎡的挂牌均价，荣获最具性价比二手房小区。
2015上半年青岛二手房租赁热区
2015年上半年青岛租赁热点楼盘
2015上半年青岛最热租赁片区三甲分别是浮山后、敦化路片区和台东区域。
地处中央商务区的敦化路以44元/㎡/月的挂牌均价成为最贵的租住热区，浮山后房租则相对亲民，为27元/㎡/月。上半年最热租住小区则主要分布在市南、市北两区，其中十五大街、万达39克拉以46元/㎡/月的高身价并列最贵租赁社区，李沧的福临万家1月至6月平均租金仅为19元/㎡/月，是青岛市租房最划算的小区代表。
2015上半年青岛二手房热搜地图
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，上半年降息等利好频频出台，不过房地产市场不能靠降准降息活着，降准降息和宏观经济相关，房地产市场更直接地和供求关系相关。今年上半年青岛经济形势不错，外来人口购房需求旺盛，二手房销量必然随之上涨。不过，孙杰表示青岛今年应该不会出现一线城市近期呈现的二手房交易暴涨局面，毕竟外来人口的购房需求远不如一线城市，下半年市场应该仍会呈现稳增长的态势。
青岛链家市场部分析师刘烁则认为，2015年市场火爆程度一直居高不下的主要原因，在于去年市场的平淡期积压了很大部分的潜在置业者，导致今年市场上客户到访量持续稳定增长。加之国家和地方连续下发的一系列救市政策，在潜移默化中不断影响市场，在今年春节后集中爆发，当然其中也不乏房价轻微上调对置业者消费心理产生影响，刺激了一部分置业者不在保持观望而选择快速入市。最后，股市的频繁波动也在一定程度上刺激了不动产市场的回暖。
对于下半年市场的预测，刘烁表示，现阶段青岛房价应该还是会以“稳”为主，但是成交情况还能否一如既往的火爆，对于目前市场而言还无法确切其规律性。不过从市场一线的统计数据来看，客户量增长的十分稳定，并且这种情况还会继续维持一段时间，二手房市场下半年会有一个“很好”的开头儿。
【延伸阅读】
回顾2014年上半年，青岛新房成交连跌6个月，曾在房地产交易中心门前排长龙的置业者消失了，房价涨幅逐月缩小，新楼盘上市也不再有排队摇号的场景……青岛楼市辉煌不在。而迈入2015年，上半年的单月成交量却是一路走高，屡次出现超过万套的火爆场景。根据青岛网上房地产统计数据显示，2015年1月-6月青岛市新建住宅成交量51821套，新建住宅成交面积5349916㎡，新建住宅成交量比2014年上半年同比上涨了约37.3%……（点击查看详情>>）
