[摘要] 降息的号角再度吹响，青岛楼市伴随着上半年新房成交超过5万套的好成绩大步跨入下半年。7月开篇首周，青岛新闻网看房车就带领近百位网友奔赴青岛四大居住片区，备受青睐的市北区、刚需圣地李沧区、新晋刚需圣地城阳区以及性价比极高的高新区。在央行又一轮新政的刺激下，刚需改善纷纷加速入市，掀起一场购房“混战”。
【青岛新闻网房产】 降息的号角再度吹响，青岛楼市伴随着上半年新房成交超过5万套的大好成绩跨入下半年。7月开篇首周，青岛新闻网看房车就带领近百位网友奔赴青岛四大居住片区，备受青睐的市北区、刚需圣地李沧区、新晋刚需圣地城阳区以及性价比极高的高新区。在央行又一轮新政的刺激下，刚需改善人群纷纷加速入市，掀起新一轮“买房潮”。
改善入市抢房 市北李沧老城区各有各的好
此次市北线聚集了50多位网友，看房车依次到访了万科紫台、绿地新里海德公馆、中海临安府、宜昌家园、信达蓝庭福邸以及金玉良缘六个项目。其中万科紫台位于新都心区域内，主力户型为127㎡三居室，起价12777元/㎡，均价约14500元/㎡；本次市北线看房车唯一到访的市北瞰海项目绿地新里海德公馆，项目81-135㎡优质观海二三居现与青岛新闻网团购，可享受20000抵95折优惠，惠后起价仅8000元/㎡；中海临安府在售126-132㎡小高层，均价12300元/㎡。宜昌家园65-67㎡负一层，一口价26万、27万，产品为仓储产权，宜商宜居，产品折合单价仅4000元/㎡。随后到访的信达蓝庭福邸位于青岛中央商务区和青岛啤酒文化休闲商务区之间，项目推出7千抵96折团购优惠，涵盖78-94㎡多款户型，将于年底交付。最后一站的金玉良缘将于7月18日进行首次开盘，主推50-128㎡全明宜居户型，可满足不同置业需求，目前均价为14500元/㎡。
日臻完善的李沧商圈和打着“世园会”、“李村河”等生态标签，吸引着越来越多刚需、改善、养老和投资置业者们的目光。
市民贾先生一家人就看中了李沧商圈，这里靠近地铁和学校，生活便利，并重点将购房区域锁定在该范围内。与贾先生一样，在李沧商圈置业成为越来越多刚需置业者的共识。其中，海信东山郡和逸景公馆两个项目尤为吸引刚需族的目光。位于大崂路的海信东山郡和逸景公馆因临近即将开通的青岛地铁M3号线且位于李村商圈异常引人关注。海信东山郡目前与新闻网独家团购，买房可享1#楼87-117㎡房源6千抵98折优惠。逸景公馆7777/㎡起，项目联合青岛新闻网推出6000抵95折团购、惠后7777/㎡起，仅限200套！
从山河环境的改造，到道路交通的扩建，再到商业配套的完善，东李已成功地完成了从“农村地儿”向青岛新生态居住区的转变。位于李村河南岸的映月公馆珑台如今推出93-300㎡多层现房，主力户型为150㎡左右套三套四房源，团购可享受9折优惠，11777元/㎡起。此外项目还推出200-300㎡复式，利用率高达100%，最高赠送100㎡院子，190㎡复式190万左右；时代城在售三期翡翠公元58万/套起，7月该项目洋房、叠墅即将加推，135-240㎡奢适空间，最高赠300㎡庭院！此外，还有位于松岭路的依山伴城首开房源已售罄，4#观景王座将在8月全新加推，此次新房源中除了89-90㎡的二居外，项目还有106㎡的三居臻稀户型也将首次面市。7月1日，青岛新闻网独家团购再度开启，参团可享1万抵95折惠（仅限前50名参团网友），86万/套起入住楼王新居的待遇！
刚需不甘示弱 新区购房压力小性价比高
市北吸引一种改善购房者倾巢而出，便利的生活条件成为改善选购市北的主要原因。而高新线则以超高的性价比，获得不少刚需的青睐。高新线此次造访的第一站位于高新区湿地公园，世茂公园美地加推5#高层新品，88-118㎡套二套三，单价5200元/㎡起，总价约50万即可入手；亿路发世家御园涵盖联排别墅、洋房、小高层产品，在售二期85-106㎡小高层3788/㎡起，准现房发售。之前一直销售火爆的卓越蔚蓝群岛四期，项目79-124㎡高层均价6300元/㎡，首付6万起，总40万起即可购房，参与青岛新闻网独家团购1万抵95折，别墅均价15000元/㎡，参与团购1.5万抵95折。
随着青岛城市发展的向北推进，城阳东部的惜夏板块凭借优美的自然风光以及“亲民”的房价吸引了大批置业者的关注。中铁爱ME城位居李沧、城阳交界，15分钟直达李沧商圈，房价却相差近3000元/㎡。55-128㎡现房首付5万起，总38万起入住。水青花园7月再推超低购房折扣，部分特价房源8折限时抢购，65-107㎡全明通透户型低至45万/套起。磊鑫伊顿阳光目前在售6#、7#、8#洋房以及12#、18#、19#、21#高层房源，涵盖88-120㎡多款户型，更有5000抵85折大幅优惠，部分房源一口价6088元/㎡，准现房在售。银盛泰德郡4期新闻网独家团购，其中别墅1万抵95折，联排140万/套起，送最大220㎡精装庭院；叠拼129.8万/套起；高层4千抵95折，35万/套起。
伴随着央行的再次降息，市民的购房成本再次降低。有媒体算了一笔账，自去年11月至今的4次降息，为购房者省下了10余万的房贷，可以说相当于房价打了9折。即使开发商没有折扣优惠，这样的利好对于市民购房也是不小的利好。
作为新晋的“刚需圣地”，低总价、高品质的城阳区房源成为刚需购房者置业安家主要动力。位于城阳城心的青特小镇推出独家团购，交5千可享2万元优惠！青特小镇新品火热加推中，户型面积75-120㎡，全明通透中小户型，首付低至4万日供15元。万科桃花源作为万科城阳首个三好示范区，1.2.2期于6月22日加推286套三装修新品，82-104㎡两居三居均价8000元/㎡左右，总价低至55万/套。（记者 李倍 王亚男）
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