[摘要] 不知不觉，2015走过了一半路程。回顾半年来的楼市上演了一场精彩的“冰与火之歌”，从前期低迷到后期的厚积薄发，楼市走过了一段不寻常的道路。
不知不觉，2015走过了一半路程。回顾半年来的楼市，可谓上演了一场精彩的“冰与火之歌”，从前期的低迷沉闷到后期的厚积薄发，楼市走过了一段不寻常的道路。整体来看，楼市上半年的成绩单还算不错。近日，记者从政策、成交量、价格、土地等几方面对这份成绩单做了一个细致的解读。
关键词：政策
上半年连续6次降准降息 利好政策效果明显
2月4日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，打响了2015年利好政策第一枪。不到一个月，央行再放大招，2月28央行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点。连续降准降息为楼市打了一针强心剂，虽然短时间内楼市的温度没能迅速上升，却让楼市在回暖路上前进了一大步。
果然，“救市”是一场持久战，在接下来的几个月，降准、降息政策如连环炮般接连发出，截止到6月底，今年总共出现了3次降准、3次降息。虽然央行的降准降息并没有明言直接地“剑指”楼市，但率先在微信朋友圈分享央行降息消息的，却多是久为市场烦恼的开发商，或者营销“总监们”。央行的连续利好政策，让他们再次表达了“满血复活”的强烈愿望。而在众多的地产业内人士看来，这无疑会给传统的楼市淡季注入更多的“能量”。
此外，为政策叫好的还有置业者，单从降息来看，以贷款100万元，分20年还清为例，按照自去年11月22日降息后计算，四次降息后，还款总成本共可以减少15.9万元，月供累计减少663元，这种直截了当的减负，使得不少置业者停止了观望。
在支持改善置业和二手房交易方面，政府在制定政策上也是下了很大的决心。3月30日，央行发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；此外，对于二手房交易，营业税免征权限由5年改为2年。这两项规定为改善性置业者和二手房买卖双方敞开了优惠的大门。
可以说，今年上半年是利好政策出台频率最高的半年，而且其效果也是有目共睹，楼市回暖大势已基本确立。
