[摘要] 不知不觉，2015走过了一半路程。回顾半年来的楼市上演了一场精彩的“冰与火之歌”，从前期低迷到后期的厚积薄发，楼市走过了一段不寻常的道路。
不知不觉，2015走过了一半路程。回顾半年来的楼市，可谓上演了一场精彩的“冰与火之歌”，从前期的低迷沉闷到后期的厚积薄发，楼市走过了一段不寻常的道路。整体来看，楼市上半年的成绩单还算不错。近日，记者从政策、成交量、价格、土地等几方面对这份成绩单做了一个细致的解读。
关键词：政策
上半年连续6次降准降息 利好政策效果明显
2月4日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，打响了2015年利好政策第一枪。不到一个月，央行再放大招，2月28央行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点。连续降准降息为楼市打了一针强心剂，虽然短时间内楼市的温度没能迅速上升，却让楼市在回暖路上前进了一大步。
果然，“救市”是一场持久战，在接下来的几个月，降准、降息政策如连环炮般接连发出，截止到6月底，今年总共出现了3次降准、3次降息。虽然央行的降准降息并没有明言直接地“剑指”楼市，但率先在微信朋友圈分享央行降息消息的，却多是久为市场烦恼的开发商，或者营销“总监们”。央行的连续利好政策，让他们再次表达了“满血复活”的强烈愿望。而在众多的地产业内人士看来，这无疑会给传统的楼市淡季注入更多的“能量”。
此外，为政策叫好的还有置业者，单从降息来看，以贷款100万元，分20年还清为例，按照自去年11月22日降息后计算，四次降息后，还款总成本共可以减少15.9万元，月供累计减少663元，这种直截了当的减负，使得不少置业者停止了观望。
在支持改善置业和二手房交易方面，政府在制定政策上也是下了很大的决心。3月30日，央行发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；此外，对于二手房交易，营业税免征权限由5年改为2年。这两项规定为改善性置业者和二手房买卖双方敞开了优惠的大门。
可以说，今年上半年是利好政策出台频率最高的半年，而且其效果也是有目共睹，楼市回暖大势已基本确立。
关键词：销量
住宅成交业绩喜人 二手房同比涨6成
2015年上半年青岛楼市新建住宅成交量走势图
从住房销售量来看，上半年的成绩也格外喜人。
新房方面，上半年的单月成交量一路走高，屡次出现超过万套的火爆场景，并且除了春节以外，不少小长假也不再“零成交”，加之央行降息新政的不断出台，新房销量大涨回暖信号非常明显。从今年1-6月份青岛市新房成交情况中可以看出，上半年的青岛楼市在一阵“涨声”中成交量节节攀升，与去年相比大有“雨过天晴”的趋势。
惨淡的2014年落下帷幕后，2015年开年新房成交便出现了“绝地反击”，新年第一个月新房成交量就出现过万销量。据统计，2015年1月青岛新建商品房共成交10825套，其中新建住宅共成交9051套，这个成交量在楼市淡季来说是相当不错。但是2月份，成交量却出现了一个低谷，仅有3724套成交，但此种惨象有迹可循，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。
接下来几个月可谓稳步上升，直到6月份新建住宅成交套数攀升至11154套，同比去年6月暴涨114.58%，创造了从2014年1月截至如今的月成交最高记录。
2015上半年青岛二手房成交套数面积走势图
二手房方面，1月至6月，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面积1709889.46㎡，同比暴涨52.1%。
从上半年各月二手房成交数据来看，1月至6月成交呈“√”型走势，1月用2520套的成交量开了个好头后，2月受春节假期影响成交量将至1407套，随后3月、4月、5月成交量节节攀升，频频刷新自2014年4月来的单月最高成绩，6月更以4404套的月成交新峰值完美收官2015上半年青岛二手房大幕。
关键词：房价
房价走向不乐观 连降5月后才“起死回生”
上半年青岛的房价与其他指标相比，并没有带来多大的惊喜，更多的反而是“忧虑”，只是在最后一个月才迎来了年内的首次上涨，总算“守得云开见月明”。
2015年开局从1月份开始，房价便延续了2014年下半年开始的持续下跌态势。根据百城房价指数公布的2015年1-6月新建住宅均价来看，房价出现了持续下跌，其中前三个月新建住宅均价跌幅最大，在4月份“跌破”“9000元”大关后，楼市利好政策便蜂拥而至，房价终于从5月开始了“止跌趋稳”，并在6月迎来了年内的首次上涨，最终新建住宅均价定格在8957元/㎡。
另一份权威数据——国家统计局的统计从环比方面更清晰的说明了青岛房价半年来的变化。2015年青岛房价环比跌幅呈现逐渐缩窄的态势。分析出现这种状况的原因，与逐月出台的楼市新政策不无相关。具体来看，2015年1-6月环比跌幅均保持在1个百分点之内。1月环比跌幅最高，为0.7个百分点；5月跌幅最低，仅为0.2个百分点。
同比方面，与去年同期相比青岛房价其实出现了较大缩水，5月同比下跌幅度最大，达到了9.8个百分点。其余几个月的房价同比下跌幅度也保持在5%以上。有媒体分析称，楼市“三年一个轮回”的戏码正在青岛真实上演，2014年达到顶峰之后，2015年势必会出现周期性下跌，如今来看跌势已经在上半年完成，下半年将稳步回暖。
关键词：土地
土地回暖之路很艰辛 半年推地不及去年1/4
与房价一样，青岛上半年的土地市场的回暖之路历尽千辛，从年初的火爆开局到逐渐变得冷冷清清，时至年中也没有丝毫起色。
从数字上看上半年青岛土地市场说不上好，无论是供应量还是成交量都不如往年。根据青岛新闻网房产频道统计，2015年上半年，青岛仅有43宗商住办地块入市，与去年上半年211宗不可同日而语，仅为2014年同期供应量的1/4；商业、住宅、办公地块的总出让面积为1216399.9㎡，同比去年上半年的8356904.81㎡暴跌85.44%。不过值得庆幸的是，新地块上市量虽然不大，但大都找到了“婆家”，流拍的并不多。
不过值得一提的是，由于去年年底土地市场拍卖方式从“现场举牌”转向“网上竞拍”，不少地块趁着“跨年之际”集中上市，相信许多人对年初那场规模宏大的土地“拍卖潮”还记忆犹新，也正因为有了“众多地块跨年拍卖”，因此2015年上半年青岛土地市场的成交地块数量并不少，高达118宗。虽然同比2014年上半年的174宗成交量减少了32.18%，但成交总价高达1372425.526万元，几乎与2014年上半年持平。
