[摘要] 海尔博悦兰庭、和达璟城两家楼盘“低价开盘”给东李楼市吹来一股热浪，该片区还有4家新盘上市，一时间有关于东李新盘打响价格大战等言论传遍大街小巷。
【编者按】近几年李沧区东部的变化是有目共睹的，世园会的召开让东李这块未开垦的“处女地”得到了千载难逢的发展机会，经过几年发展已经成功转型为生态宜居商住区，自然房价也跟着一路“水涨船高”，不知不觉间东李板块开始不再只是“刚需聚集地”，大批改善型置业者涌入，高端楼盘兴起，成为了“改善置业者才住得起的板块”。
近日，海尔博悦兰庭、和达璟城两家楼盘“低价开盘”的火爆场面给东李楼市吹来一股热浪，让人们的视线再次聚焦于此。据悉除了这两家之外今年下半年，该片区还将有4家新盘上市，一时间又为东李片区增加了大量刚需新盘，一场“东李新盘的价格大战”正在人们期待中拉开序幕。
“翻身农奴把歌唱” 东李昔日农村地长成改善板块
确切地说，从2006年绿城拿下理想之城地块之后，东李的大鳄争夺战就正式开始了。随后万科、万达、和达、新海园等品牌房企陆续进驻东李，开发商一个接一个地排队等候拿地。另一方面，世园会以及周边的配套工程也极大地刺激了东李板块的发展，李村河改造了，崂山支脉空气清新、山绿水美、马路宽阔，曾经荒郊野山的农村地儿“翻身农奴把歌唱”，奏起了房价上涨曲。
谁都没想到“野百合也有春天”。2014年世园会开园那段时间，东李借着生态宜居房价一路走高，一度被封为李沧区最贵的板块，许多新盘价格与市北区详尽。根据专业机构的数据统计，截止到今年3月整个东李板块新房销售均价为12000元/㎡。
最早进驻东李的绿城理想之城一直都是片区的标杆，即便去年“十一”的降价风波让绿城一度陷入“信任危机”，但地位还是无人能撼动的，绿城理想之城诚园西区高层均价12000元/㎡；演员宋佳代言的万科红郡现在已经售罄入住，二手房均价涨到了30000元/平方米。玫瑰庭院别墅曾经喊到28000-35000元/㎡左右，现在在售的洋房均价13000元/平，小高层均价11000元/平；李村河南岸稀缺洋房映月公馆珑台11777元/㎡起，190㎡复式190万左右。
东李房价不断走高，楼市的品牌之路也越走越宽。和李村商圈短短几年的日渐繁华相比，东李板块愈加的幽静，毫无疑问地成为整个李沧区居住品质和住宅价格的代表。渐渐地成为城市中产阶级才能买的起的改善板块。
奋力打破“后世园时代”疲软之势 如今各项配套全面推进
世园会的“热浪”一过，来自各地的游客各自散去，原本马路宽阔、山林幽静的东李恢复到了往日的安静。不少人看衰东李，有关于后世园时代的疲软的言论流行于坊间，配套不全的问题成为这个板块表现最突出的问题。
今年3月29日，世园会重整旗鼓重新出发，国家AAAA级景区青岛世界园艺博览园揭牌以一种新的姿态面对世人，加上一时间涌现的无数新盘，让东李又热闹起来，东李楼市重回人们视线。
片区内新建楼盘多，新入住市民也越来越多，孩子“入学难”的问题成了头等问题。令人欣慰的是，有青岛广水路小学、东川路小学、宾川路小学，一大批配套学校将进行新建、改扩建，让居住在此的居民打消了孩子入学问题方面的顾虑，又让一大批新盘荣升为学区房。
除了教育问题，东李医院配套建设问题也被重视起来。青岛龙田金秋妇女儿童医院入驻后将利用春和景明小区10号楼现有建筑进行内部改造与外墙装修，整幢楼全为医院所用，不新增主体建筑，院区总占地面积3200平方米，总建筑面积19300平方米。此外，李沧区委副书记、区长王希静今年5月做客民生在线时曾表示，政府已经在金水路以南、宾川路以东交叉地块规划预留了100亩医院用地，用于满足李沧东部片区医疗卫生需求，相关部门正在对这块地进行论证。
商业配套方面，东李的商业也开始展露头角，除了已投入使用的李沧万达广场，保利紧锣密鼓开工建设的吃喝玩乐一条龙商业体“GALA PLAZA”也即将开业。
改善板块不断“冒出”刚需盘 2015东李新盘拼价格“秀下限”
东李片区的楼市大戏其实从今年春天开始就拉开了序幕，去年拿地的开发企业都开始快速行动，到了年中不少新盘都进入了开盘或者正酝酿开盘的关键期。如今走在金水路上，不足100米的距离就分布了海尔博悦兰庭、卓越皇后道、万科生态城3个大项目的售楼处。另外还有新城、北京城建两个项目的规划方案也已亮相。纵观今年一齐上市的东李6家新盘，定位、定价都有超高的相似度，户型主打80-120㎡以内的二居、三居，为了能够争夺潜在客户占领市场，“价格战”再度成为营销的关键武器，新盘上市定价一次次刷新“东李新低”，甚至打出“刚需价7字头”来博人眼球。
紧邻李村和东李板块交界的逸景公馆在今年5月就拿低价做卖点，打出7777元/㎡的抄底价，这让东李的其他楼盘们紧张了起来。“动作最快”的和达璟城最早释放出7999元/㎡的起价，超低的价格给人一种重回2010年的感觉，也正因“低价诱惑”6月22日开盘当日即热销207套。看着对手的好戏告一段落，憋了许久的海尔博悦兰庭也松口喊出8070元/㎡起价，虽然起价略高，但6月28日的开盘场面依然十分火爆，最终均价为9370元/㎡，距离“万元线”还有一大截；万科生态城二期也不甘示弱，近日放出起价7999元/㎡，与和达璟城不相上下。新城香溢紫郡、卓越皇后道动作稍微慢，虽然价格未出，但鉴于前几家楼盘位置、配套等方面都其相差无几，在竞争激烈的境况下，定价想来也不会太高。
总体来看，今年下半年东李板块风云再涌，上市楼盘数量之多、购房者可选择余地之大，都十分罕见。排队上市的各家新盘都暗自打着心理战，谁都不敢轻易定高价“吓跑”客户。从以开盘的情况来看，和达璟城、海尔博悦兰庭均价保持在9000元/㎡左右，有业内人士预测，东李下半年的楼市还将以“价格战”为主，均价不会过万，这和1年前的东李12000-13000元/㎡的均价相比，降了不少。（记者 王爽）
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