[摘要] 随着教育配套资源的全域优化，市北、李沧、城阳重点学校周边也出现了学区房，价位虽不及市南，但在所处辖区已成为“高价标杆”。
7月，伴随青岛各区开始小学生报名入学，“学区房”再次成为家长热议话题，意外地在欢乐的暑期再次火爆。近日，记者走访调查了解到，市南部分高价学区房已突破5万元/平米。而随着教育配套资源的全域优化，市北、李沧、城阳重点学校周边也出现了新兴学区房，价位虽不及市南，但在所处辖区已成为“高价标杆”。
市南崂山学区房价格高不可攀 江苏路小学最高超过5万元/平
说起青岛的好学校，青岛人随口就能说出几个，江苏路小学、大学路小学、市南区实验小学等等但是对于多数市民来说，这些学校只能是可望而不可即，因为这些学校周边的学区房是名副其实的“天价”。
首先来看名气最高的江苏路小学，其学区房的价格最便宜的也要接近29000元/平，而且这些房子几乎都是老旧小区，舒适度远不如新建住宅，其性价比之“低”的确令人咋舌。但即便如此，这些学区房的价格仍然呈上涨趋势，记者去年探访江苏路小学学区房价格时，均价还是26000元/平左右，一年的时间单价就上涨了几千块。
大学路小学和市南区实验小学学区房价格紧随其后，起价分别是17461元、18961元/平米，尤其值得一提的是市南区实验小学的最高价居然被炒到了51806元/平方米，堪比一线海景房的价格！专家表示，市南的房价本就在青岛各区中名列前茅，而这些名校几乎全部位于市南，所以“学区”加“地段”这两个因素足以导致房价失控。拿市南区实验小学来说，其学区位置所处湛山，而目前湛山一所普通的二手房价格都要接近20000元/平方米，所以作为学区房，被炒到过50000元的天价，也实属情理之中。
与市南区实验小学类似的还有基隆路小学，其学区房的最高价格是57508元/平方米！此外，崂山区一些名气并没有十分响亮的小学，学区房房价之高同样让人“不忍直视”，比如崂山区山东头小学最高价接近30000元/㎡，石老人小学接近35000元/㎡，银海中学接近34000元/㎡，最离谱是沙子口小学也在往50000元/㎡的纪录线上冲刺。
市北李沧城阳学区房渐热 城阳单价普遍过万
青岛学区房逐渐全域进军
相对于市南和崂山，其他几个区的学区房就显得划算许多，但是其涨幅仍不能小觑。
市北区的学区房起价普遍在万元线以上，不过最高线也很少有超过20000元的。这个价位虽算不得“亲民”，但比起市南崂山，还是更容易让人接受些。特别值得一提的是，台东六路小学出现了一个有意思的现象，其学区房最低价是罕见的万元线以下——9537元/平方米，但是其上线却是21846元/平方米，远远高于市北其他学区房的价格，其跨度之大也足以说明影响学区房的价格因素除了好学校之外，还有众多其他方面。
李沧与市北比起来，又有很明显的分割线。李沧的学区房最高价基本都在10000元/㎡多一点，但是起价却参差不齐，起价最高的是李沧路小学10091元/平方米，最低的是金水路小学4102元/平方米；城阳区虽然远离主城区，但是学区房的价格却并不逊色，从统计数据可以看出，不少城阳的学区房价格也都涨到了万元线以上，尤其是流亭春雨小学，最高价可达12634元/平方米，此外，城阳区实验小学、第二实验小学等附近学区房也都过万。而且与去年相比，城阳的学区房价格增幅不小，就城阳区第二实验小学来说，去年均价仅9000元/㎡左右，但今年就涨过了万元线了。
尽管这些地方的学区房价格与同区域其他房价相比高出不少，但是对比市南区“学区房”来说，还算是在一个合理的范围内。
业内：入学报名“勾起”暑期“学区房热潮” 全域名校都闪光
青岛链家市场分析师刘烁坦言，近年来暑期“学区房”确实是二手房市场的闪光点，受关注的热度让人感觉有些“意外”。其实，仔细分析不难发现，每年暑期虽然是学生放假时段，但每年暑期都存在着“小学生报名入学”这样一个“大事件”，适龄孩子的家长将刚刚在幼儿园毕业的孩子，正式送进义务教育的教育机构。而在这个过程中，“名校”成了引人注目的字眼，而如今，读名校的背后唯一途径便是“学区房”。除了本学区的居民，其他想就读“名校”的家长，需要在孩子还在读幼儿园时就购买学区房，并将户口安置其中。如此一来，暑期“学区房”大受关注，交易量上升也都成为必然。
不过，与以往相比，今年暑期的“学区房热”似乎有些不同。城阳区春阳路一家中介门店的负责人表示，随着不少名校在新区建设分校，以及各区自身教育机构的快速发展，目前青岛优质教育资源的分布越发均衡，有学区房的区域不只是市南老城区，城阳几所不错的学校周边房价也快速上涨。科威市北一家中介负责人分析称：“全域名校”已是未来青岛学区房市场的发展趋势，届时各区名校所处区域，都将成为楼市版图中的“闪光点”。
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