[摘要] 不少名校周边的租房市场近期热闹起来，学生家长正在给9月入学的孩子租赁学习空间，由于望子成龙之心切，出手毫不吝啬。
7月下旬，在暑期学区房市场大热的情况下，学租房也没闲着。近日，有网友打来电话向记者反映，不少名校周边的租房市场近期也热闹起来，学生家长们都在给将在9月入学的孩子寻找合适的学习空间，而且望子成龙之心切，出手毫不吝啬。
不过，相比家长们的热切，房东们的姿态却十分“高冷”，不少优质房源打出了“一次性预付3年房租”的口号，而面对有家长想“阔气加价”买房的做法，房东也十分淡定的一口回绝了。
家长：租房遭遇租期门槛 “年付”竟遭不认可
从7月初便开始在湛山区域租房的任女士用“处处碰壁”一词形容了自己20多天的找房历程。“9月开学，孩子将正式入读嘉峪关小学，孩子的户口在我家的一套面积40平米的老房上，无论是面积还是屋内环境，都不利于日常生活学习。我已经将它租出去了，本以为可以轻松再租个房子陪孩子读书，结果却发现，这并不容易。”
据任女士描述，湛山房租价格高自己事先是有所了解的，再加上目前是旅游旺季，即便房东稍微加价也可以理解，但没想到在租期上却受到了为难。“不少房东手中的房子是专门租给陪读家长的，屋内设施相对齐全，但这些房东都表示，既然是给孩子陪读，一次性租满孩子就读周期是最好的，最少也要先租3至4年，这样我的租房压力凭添了不少。”对此，湛山一位房东则表示：家长往往对学租房各项要求比较高，为了满足家长们的高要求他精心布置也投入了不少，自然希望有个长期的租住户，如果房客一年一换，会带来很多经营上的麻烦。所以宁可慢点租出去，也要找位一次性租满5年的常住者。
除了公办名校，不少优质私校周边租房市场也一片火热。在黄岛一家国际学校周边租住陪读的郝女士，对于租房的历程颇有感慨。“我家原是住在青岛市区的，之前对黄岛都是通过新闻了解，认为黄岛空置房源体量很大，房租价位应该相对较低，可没想到好学校周边的房源却是高价难求。之前我在学校周边几处小区都看过房，房东不接受议价不说，还至少一次性租满3年以上，这似乎是这周边的潜规则，想半年或者一年形式付房租，都被直接拒绝了。”后来郝女士觉得房租开销太大，想要在该小区均价基础上，总价加10万元买下这套房子，但房东对于她的大手笔却并不感兴趣，再次被婉拒。
市场：学租房暑期身价齐涨 精装修二居最抢手
记者随即上网浏览了几处大型租房讯息网站。青岛新闻网房产数据显示，江苏路小学附近套二月租金在3000元以上，三居室相对稀缺，有房源月租金已超过6000元；39中学附近一套两居室要价2800元/月，如果是三居室租金则在3800-4000元/月。实验初中附近学租房价格也不低，两居室房源每月租金3000元；三居室则在4000-5000元/月，照这样算下来，初中三年如果租一套两居室，三年仅租金的支出就要10万元左右，而如果租住一处三居室，那租金就要15万元上下，可谓是一笔巨额的“教育投资”了。
虽然租金高，但由于几所电脑派位的重点初中均位于市南西部老城区，因此很多老房源都想在“学租房”市场上分一杯羹的。记者调查了解，莱阳路一带的30平米以下的老房子，无独立卫生间，要价仅850/月；而39中附近带有简单装修的一居室要价1400元/月，都不是很高。不过尽管租金低廉，但大多数家长并不买账，宁愿花高价租到精装修、环境好的两居室或三居室，也不愿“屈居”于租金低廉的老房子。
“越是在西部老区，精装修房源才更有身价，特别是精装二居室，深受家长的喜爱。举个例子吧，大学路片儿区精装修二居的房源不少都在4000元/月左右，而套一房源却多在2000元/月以下，套三房源也在4500元/月上下，对于租客来说其实精装两居的性价比最低，但房源却仍然供不应求。”大学路学区一位中介门店的负责人向记者介绍说。
盛夏青岛学租房市场一片火热
业内：以租养租成主流 “离校两站路”是最佳地段
“不少家长都是将自己的房子租出去，再租这边的房子‘陪读’，由于是一家三口居住，还要考虑必须给孩子准备一个好的学习环境，所以必须是两居室的房子，这种需求就直接导致名校周边的二居室租赁房源十分抢手”，链家市场分析师刘烁表示。而房东对于租期的要求，刘烁坦言：该现象在很多名校周边早就存在，处在开学前的暑期显得更为突出。学区内优质房源并不愁租，由于靠学校近，许多家长都很关注，但如果频繁换租客，无论是房屋空置还是设施破损对房东来说都是不小的损失。所以才会出现要求家长租住者一次性交付几年租金的情况。
“我建议学生家长在选择学租房时最好把目光放远一点，不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中学附近的房子大多比较老旧。个人认为公交车两站之内的房源都可以考虑。”科威市南区一家门店负责人说：“家长们最好根据自身条件，选择适合自己的房源，拿实验初中为例，在常州路或中山路附近就有不少品质好的单元房可供家长们挑选。但如果只局限于莱阳路附近的话，就基本上都是老房子，环境上并不尽如人意。”
对于优质私校周边学租房升温的现象，香港路一家大型中介店长表示：“私立小学不受划片上学的限制，只要能承担高昂的学费，入学就不是难题。”经验丰富的地产经纪人告诉记者，例如现在比较火热的新世纪等学校，虽然学费堪称“天价”，但由于师资力量好并且可以直升好中学，因此报名热度持续不减。“优质私校的学生家长往往经济条件不错，因此附近的学租房也一直很受热捧。”
【名词解释】何为“学租房”？
“学租房”区别于“学区房”，它不需要具备入学条件，单指一些距离学校距离较近的房源，很多家长为了减轻孩子上学时的交通压力，大多会用“以租付租”（将自己的房子租出去所得的租金，来支付学租房的房租）的方式来选择一个离学校比较近的房子来陪读。每年在开学时期“学租房”都会成为租房市场上的热门产品。（记者 于灏源）
