[摘要] 走访青岛写字楼最集中区域 看看周边住宅租金有多贵要扎根在青岛，买房是必不可少的，然而对于资金尚不充裕的青漂一族来说，租房才是首要选择。
【编者按】要想扎根在青岛，买房是必不可少的，然而对于走入社区没两年，腰包不充裕的“青漂一族”来说，租一处性价比高的好房子才是安身立命最实际的选择。目前来看，青岛大小公司主要集中的写字楼大都分布在市南区、市北区和崂山市区，“青漂一族”想要花少钱在单位附近租一套合适的房子，在这三大片区可不容易。因为这三大片区的房价高昂，房租也跟着涨到了“天价”，让人直呼“租不起”。于是乎，在大写字楼里上班的青漂族们大都面对着“两难”的抉择：到底是选择“便利”牺牲“人民币”，还是选择“省钱”牺牲“便利”。
近日，青岛新闻网记者对市南、市北和崂山写字楼集中区的租房市场进行了实地走访，看看这些“租不起”的片区房租到底有多高。
【市南区】
市南区写字楼最密集 香港中路住宅月租金过3000
青岛写字楼最集中的区域毫无疑问是市南区，这也是都市气息最浓厚的区域。市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区中的中心城区，有着远多于其他区域的工作机会，所以租房人群数量也在青岛各区中首屈一指。
然而随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，所以市南有限的出租房源更显珍贵，写字楼周边的租金更是贵得令人咋舌。
市南区主要写字楼布局
香港中路是市南最繁华的路段，沿线商业繁荣，写字楼密集，集各种“高租金”因素于一身。据记者调查，香港中路沿线一套70平米的住宅租金约为3200元/月，这在青岛各写字楼周边住宅租金中拔得头筹。尽管贵得惊人，但香港中路沿线仍旧一房难求。记者走访发现，这一片区的房源少之又少，3200元/月的价格也只是个理想化价格，而且出租的大部分房源都并非针对居住，而是商用，价位则是从几万到几十万每月不等。
市政府片区以2940元/月的租金紧随香港中路之后，尽管从区位上看，市政府也属于香港中路沿线，但市政府周边能出租的房源更多，故单独列出。青岛中心、太平洋中心、中信大厦、远雄国际广场等等的写字楼全部坐落其周边，因此其住宅租金位列亚军也是在情理之中。
走访中记者发现，整个市南区，但凡是在写字楼周边的住宅，月租金没有低过2000元的，即使是最便宜的火车站周边，均价也在2113元/月。而且很多片区的住宅都是八九十年代的老房子，实施老化却依旧没能阻挡租金上扬的脚步。
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市北区主要写字楼布局
不少人认为，市北区作为青岛的老城区，商业繁荣度比市南差一个等级，因此租金也会比市南低不少。然而事实远远不是如此理想化，记者选取了5个具有代表性的片区，发现市北区写字楼周边住宅的租金均价约为2175元/月，一点也不低。
从各版块来看，最贵的地方是CBD商务区，均价为2690元/月，位于城市黄金“中部”的CBD商务区曾经是一片低矮破旧的村落，近年来以其优越的地理位置和完善的配套设施当之无愧的站在了岛城高端商务的最前沿，房租也一跃成为了市北各区域的领跑者。
台东版块和辽阳西路沿线紧随其后，月租金分别为2321元和2378元，这两大板块的租金分别凭借元老级的商圈和配套齐全的商业街跻身前列。即墨路和辽宁路沿线的住宅租金稍微低廉一些，分别为1943元和1866元，尽管看起来比市北区其他片区优惠不少，但依然让许多青漂族望房兴叹。
不得不说，市北区写字楼周边的房价对于青漂族来说是不小的压力，其实青漂族也不必把目光锁定在单位周边，不妨看看海云庵、错埠岭等老城区，目前这些区域的套二小户型的月租金在1400-1800元/月之间，如果年轻人是以合租的方式承担，每人每月仅需七八百，负担比较轻，而且从通勤距离上来看也是比较合适的。
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崂山的房价一直都是青岛的“天花板”，在租房市场上也仍然受到“天花板”效应的影响。记者整理发现，崂山区写字楼周边住宅租金均价为2400元/月，作为普通的工薪阶层，尤其是刚刚步入社会的大学毕业生来说，这可是不小的负担
在崂山区，记者着重走访了海尔路、深圳路、和银川西路三条写字楼集中路段，这三条道路沿线的住宅月均价分别为2240元、2614元和2350元，全部突破2000元大关。这个价格还是以70㎡户型为例计算的，但在实际走访时记者也发现，海尔路与深圳路的情况与香港中路很相似，很难找到小户型房源，大部分都是100平以上大户型，价格一般在每月3000元以上。偶尔能看到六七十平的小户型，却是一室一厅的公寓式高档房源，价格也要接近3000元。
在金家岭金融新区，还有一些精装的三居室住宅是以写字楼的身份出租的，价格高达4000元——6000元/月。此外，一些别墅项目出租价位更是以“万/月”做单位，一般的工薪阶层完全无法企及。不得不说的是，金家岭金融区的崛起也带动了周边房价的增长，为其提供的更多工作机会，使得周边出租房源也愈发短缺，“僧多粥少”的状态进一步拉动了租金的上涨。
崂山的租金高除了既有的因素外，还有一个重要的因素，那就是这些写字楼集中片区周边的小区楼龄都不长，一般是2005年左右的房源，比市南市北区的房子“年轻”不少，房源质量高，租金也自然高一些。
记者手记：
记者调查的数据是以70平米的住宅为准，实际的价格往往会因为户型大小以及装修程度等有所差异，所以青漂族在租房时要根据自身需求实地考察，选择最适合自己的房源。
总体来看，青岛写字楼周边的房源租金价值不菲，如果租金超出了青漂族的预算范围，则大可将目光放“远”一些，一些地理位置稍微偏远，但公共交通方便的区域未尝不是好的选择。
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