[摘要] 虽然近来青岛气温上升热浪来袭，但青岛新房市场却进入销售平稳期，上周继续“波澜不惊”。根据最新统计数据显示，2015年7月19日-2015年7月25日青岛市新房共成交2644套，总成交面积273069.89㎡，较前一周多卖了10套，成交量并没有太大变化。
【青岛新闻网房产讯】虽然近来气温上升热浪来袭，但青岛新房市场却进入销售平稳期，上周新房市场继续“波澜不惊”。根据最新统计数据显示，2015年7月19日-2015年7月25日青岛市新房共成交2644套，总成交面积273069.89㎡，较前一周多卖了10套房，成交量并没有太大变化；其中新建住宅成交2369套，成交面积252693.18㎡，与前一周相比下降了约1%。造成这种情况的一大重要原因是因为7月25日出现了“零成交”，但也可以看出置业者开始进入买房“理性平稳期”。
2015年7月19日-2015年7月25日一周每日销售概况
2015年7月19日-2015年7月25日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，除了7月25日出现的零成交外，一周6天中，成交量最低的一天出现在7月19日，单日新房成交量仅为221套；而成交量最高的一天出现在7月24号，单日成交量561套，表现的还算是比较平稳适中。值得注意的是，上周日均新房成交量均超过400套，成交量并不低，可见青岛楼市的整体走势还是稳步向上的。
2015年7月19日-2015年7月25日一周各区域新房成交比例示意图
2015年7月19日-2015年7月25日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，黄岛区上周以新房成交652套稳坐成交量冠军宝座；紧随其后的是李沧区，上周李沧区终于突出重围，一周卖出了474套新房，成绩斐然；城阳区位列第三，一周卖出新房367套。之前近郊片区一直包揽新房销售前三甲的态势被一举打破了。
第二梯队中，即墨市上周新房成交了258套，排名第四位；市北区表现依旧“差强人意”，上周仅以247套的成绩排名第五位，作为刚需、改善及投资都青睐的主城区，连续数周表现都不突出，不禁让人对主城区楼市有点失望。
夏季青岛进入旅游旺季，西海岸新区风景怡人致使人流量激增，带动区域内新楼盘的市场表现都不错。当下西海岸热销项目有唐岛海岸、海信凤凰金岸花伴里、天一畔城、银盛泰星河城以及建邦听海等，随着海水浴场的开放吸引了大批外地投资客，“来青岛度假在西海岸置业”让不少外地投资客纷纷出手黄岛楼市。而瞰海项目众多、极高的性价比也让黄岛新房市场大放异彩，连续几周成交量都“高高在上”，这让困扰黄岛区许久的存量房难题将得到有效缓解。
李沧区此番摘得第二名，区域内热销新盘可谓是功不可没。大批新盘上市吸引了众多购房者，比如海信东山郡、时代城、逸景公馆、和达璟城、海尔博悦兰庭、卓越皇后道等都属于“主城区大盘”，项目问世之初就吸引着众多购房者前往看房。均价万元线上下让不少购房者越来越肯定李沧区。不过卓越皇后道目前并未释放价格，项目距离开盘还尚需时日，因此目前来看还是“热度高，但对成交量没有贡献”的状态；
排名第三的城阳区迈入2015年后表现也一直不俗，城阳的新盘天泰城、鑫江水青花园、卓越蔚蓝群岛等都很受年轻刚需购房者的青睐，超高的性价比让城阳区新房销量一路飙升。
进入7月份，青岛楼市开启“平稳着陆”模式已经三周了，告别“大起大落”后的楼市成交量趋于平稳也是回暖信号的重要体现。据业内人士介绍：目前楼市一线“供求两旺”，仍蕴藏着巨大的购买潜力。尤其是近郊片区，靠特色住宅吸引了不少来青岛度假的外地投资客，市场前景一片大好。虽然总成交量表现平稳，但“暗流涌动”下或将成为下一轮楼市高峰“养精蓄锐”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
