7月青岛二手房交易4416套 连续3个月刷新成交纪录

    新闻网房产讯  青岛二手房市场，继5月成交4221套、6月成交4404套，连续刷新青岛二手房单月成交记录后，7月份再度不负众望刷新了交易量新纪录。根据青岛新闻网房产频道统计，7月青岛二手房共成交4416套，比6月成交量多12套，同比暴涨129%。成交面积420522.66㎡，环比上涨4.7%。

2015年7月青岛二手房每日成交示意图

2015年7月青岛二手房每日交易量走势图

    从7月青岛二手房每日成交走势来看，共有23个单日成交突破100套，这意味着当月超过四分之三的单日都有着不错的销售成绩，其中超过200套成交量的天数达到12天。从走势图可以看出，7月二手房的成交峰值出现在7月21日，当日成交二手房240套；成交面积则在7月13日登顶，当日签约面积25473.06㎡，平均每套签约面积达131㎡。

    从各区二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房3212套，占比全市总交易量72.7%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1204套，占全市二手房总交易量27.3%。与6月相比，7月主城区二手房成交量有小幅上升，在全市二手房总成交中所占的比重也更大。

   分区域来看，7月市北区共成交二手房1417套，再次以压倒式优势夺得二手房市场的区域成交冠军，单区成交量占全市总交易量32.09%；市南自进入2015年后，二手房市场一直保持不错的温度，7月共成交二手房767套，力压黄岛蝉联亚军，占比全市总交易量17.37%；黄岛卖出760套二手房，以微小的差距惜败于市南，占比全市总交易量17.21%。

2015年7月青岛二手房热点关注区域

2015年7月青岛二手房热点关注楼盘

    根据青岛新闻网房产频道统计数据，7月份青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、湛山和大学路学区。其中大学路学区挂牌均价已达27226元/㎡，较之6月约上涨1000元/㎡，受小学报名影响，学区房在7月备受家长型置业者关注，价格水涨船高；湛山、浮山后7月二手房售价波动较小，分别为23021元/㎡和14272元/㎡。

    7月热点二手房小区中出现新面孔，属于大学路学区的青岛山公寓首次登榜，挂牌均价27547元/㎡；初来乍到的金茂湾，凭借稀缺的海景资源受到了关注，7月挂牌均价17456元/㎡；新贵都、鲁信长春花园等多个老牌热盘，也再次入选7月青岛热点二手房。

    7月青岛市的租房热点楼盘榜单被市北、崂山、李沧优质社区占领，市南区仅有天山小区一个“独苗苗”入列。崂山区写字楼天泰金融广场以73元/㎡/月的高身价成为租金最昂贵的热租楼盘；李沧福临万家7月平均租价仅为20元/㎡/月，当选最具性价比租住热点小区。

2015年7月青岛二手房热点租赁楼盘

2015年7月青岛二手房热点关注楼盘示意图

    据青岛链家市南区江西路店刘经理介绍说，当下的青岛二手房市场相当火爆，客户咨询量很大，就目前情况而言，以小换大的置换型置业者比较多，同时还有很多事外地来的置业者，旅游季的到来让青岛的房地产市场再度吸引了大量外来投资人群；另外，还有一部分客户入市量最近也增加的十分明显的，那就是刚毕业的大学生们，其中很多人都是决定来青岛工作，落户扎根就成了人生大事，他们的父母多数选择在青岛先为其置办一个小户型，用于过渡。

    链家市场部分析师刘烁认为，7月市场延续着上半年收尾的热度，成交量保持稳步上升。让二手房持续保持热度的原因是房产市场整体火热的局面，这对很多置业者起到了带动的作用。近期，改善型置业者、外地游客型置业者持续入市为市场带来新活力，预计良好市场氛围将覆盖整个旅游季，8月市场整体还将稳中有升。