[摘要] 近日，青岛新闻网记者针对“70|90政策”做过一个调查，结果显示，虽然存在空间拥挤等弊端，但小三居其凭借高性价比仍然受不少刚需一族的追捧
【前言】2006年5月，建设部等九个部委提出了“70|90政策”，即要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。一时间，小户型房源迅速发展为市场的主流产品，开发商为了吸引客户，不少楼盘都设计成“小三居”，这在很大程度上满足了年轻人置业的需求，如今看来，许多80后的婚房正是这一批2006年后问世的90㎡小三居。
然而随着时间的推移，这一政策显现出了一些“不合时宜”。7月初，青岛市房管局发布消息，将放开住房套型结构比例限制,不再执行“70|90政策”的规定，如此一来，小三居一时间又成为了人们关注的焦点。
日前，青岛新闻网房产频道针对“70|90政策”做过一个调查，结果显示，虽然存在空间局促拥挤等弊端，但小三居其凭借高性价比仍然受不少刚需一族的追捧。青岛目前在售的房源中，还有哪些让人垂涎的小三居呢？让我们来做个起底大搜寻。
城阳区小户型三居室性价比高 一套总价仅需五六十万
对于刚需一族来说，“省钱”才是王道。所以在购房时，相对于关注地段，他们最关心的问题是“均价多少？总价多少？”放眼整个青岛，除了远郊外，楼盘价格洼地恐怕就在城阳区了，最新数据统计，城阳区住宅的均价是8290元/平方米，在市内6区中排名末位。
在寻找“小三居”的途中，记者发现，在价格如此低廉的城阳竟然不乏这种紧凑小户型的身影。在城阳公园西北侧有一处楼盘——银盛泰泰馨苑，该楼盘就推出了88平米的三室两厅一卫的户型，可谓“良心之作”，据置业顾问介绍，这个小三居户型一经推出就受到了年轻人的追捧，在整个新盘中是卖得最好的户型。无论在什么位置，好户型总是靠“抢”，所以一开盘就剩的不多了。另外值得一提的是，银盛泰泰馨苑的均价仅有7600元/平方米，远低于城阳区的均价，“小户型”加上“低总价”这对刚需一族来说，可以说是不小的福音。
除了银盛泰，卓越蔚蓝群岛同样推出了让人眼前一亮的小三居，该户型建筑面积也为88平方米，卧室两南一北，干湿分明、南北通透，虽然卧室空间都不大，略显拥挤，但实用性非常高。而且，该楼盘的均价仅有6300元/平方米，在整个青岛都是难得的底价。此外，城阳拥有小三居的还有仙悦花园，该楼盘的三居室是89平米，目前还未开盘，但已经吸引了不少意向客户。
不得不说，在城阳购房本就划算，如果在此基础上购得性价比高的小三居，就只能用“赚大了”来形容了。想想看，花五六十万元就能买个三居室的房子，这在其他片区是很难的。
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市内四区小三居身影难觅 几乎都被市北“承包”
当然了，也有不少购房者考虑到通勤问题还是希望能把新房买在主城区，因此只把目光锁定在市内四区。
按照这个要求，记者划定范围进行了寻找，发现市内四区的小三居数量非常少。先说市南区，市南的新楼盘本就不多，找小户型更是大海捞针；崂山区近年来倒是崛起了不少楼盘，但崂山的楼盘都是“土豪”身价，户型设计方面也大都是大户型当道；李沧区虽然价格相对亲民，但90平米左右的大多设计成为二居室，三居室的产品普遍在100-110平米。多番寻觅之后，记者发现市内四区的小三居几乎集中在市北区。
玲珑郡和鑫源向上两个项目皆推出了小三居户型，尤其是玲珑郡，三室两厅的户型有88平和90平两种选择，可谓“业界良心”。不过由于地理位置的优势，市北的楼盘价位偏高，玲珑郡的均价是11700元/平方米，鑫源向上是13000元/平方米，因此买一套小三居也至少要105万。这个价位对于刚需一族来说有些偏高，因此更适合那些想卖旧换新，但资金又不是太宽裕的改善型置业者。
市区的小三居确实不好找，尤其是在这个僧多粥少的环境下，要是稍作犹豫，可能就会被别人抢了。资金稍微宽裕的置业者，可以把要求放宽一些，如果建筑面积稍大一些，会有更多的选择，比如信达蓝庭福邸和万科紫台，分别推出了95平米和99平米的三居室，这样的户型虽然面积略大，但舒适度和性价比都会大大提升。
小三居置业者多为已婚者 单身贵族则更青睐精致LOFT
为什么小三居备受推崇，究其到底是因为“物美价廉”，记者调查发现，喜欢小三居的置业者大部分是已婚者或者准婚者，“三居室”是满足所有家庭成员居住的“标配”。但是每个人对于“物美价廉”的理解又不尽相同，对于“单身贵族”，评判的标准就显得标新立异。
一般来看，单身贵族很少考虑房间够不够用，因为只要有一间卧室就足矣，他们更加看重的是地理位置。在很多年轻人心中，住在偏远的市郊可是一件“无法忍受的事情”，相比之下他们宁可在市区买一个极小的户型，如此一来，LOFT就成了年轻人追求的一种时尚。
位于崂山金家岭金融新区的银盛泰新空间就抓住这部分市场，推出了精致的LOFT户型。为了感受LOFT的魅力，记者近日到该楼盘样板间进行了亲身体验，样板间虽然是个仅有43平米的户型，但却是双层设计，据置业顾问介绍，上下两层加起来总面积可达到70多平，卧室、客厅、餐厅、洗手间样样俱全，且毫不拥挤。据了解，银盛泰新空间的LOFT都是精装交付，一套的总价约为80多万，算下来，单价也仅有1万元多一点。从崂山寸土寸金的角度来看，这个价格十分诱人。
与银盛泰新空间类似的，还有证大大拇指深蓝公寓、市北区的保利石榴街区和青建太阳岛等楼盘，由于LOFT户型有较大的层高优势，因此设计成双层是普遍的选择。
尽管LOFT被年轻人所推崇，但也存在很多劣势，比如LOFT的产权只有40年，而且其使用的都是商业水电，费用要比普通住宅高一些。LOFT与普通住宅毕竟存在着很大的差别，因此作为长久居住并不十分合适，“我买LOFT最多住五六年吧，作为一个过渡，结婚后我爸妈来带孩子什么的肯定不方便，到时候肯定还是要换个小三居的房子。”正在考虑买LOFT的小王如是说。
