虎山花苑二期要建商业办公 新规划建筑面积增加1万多㎡

虎山花苑二期商业鸟瞰图

虎山花苑项目二期商业沿街效果图

    【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市规划局网站官方发布了李沧区虎山花苑二期工程配套公建项目最新规划公示，根据新规划显示，项目将增添了地下建筑的部分及停车位，总建筑面积比第一版规划多出了10000多平方米。

    据悉，之所以对虎山花苑项目二期规划进行变更，是因为项目商业部分的规划指标未用足，同时也为了增加部分社区配套的公共服务设施。新规划方案充分利用空间，规划三栋五层的办公楼、二层商业网点，并规划了机械停车库，避免对周边居民造成影响。项目建成后将显著改善社区景观环境，增加商业价值，提升社区综合服务配套水平。

    变更后总平面图

    新规划显示，项目的总用地面积未发生改变，仍然为6121平方米，但是总建筑面积却有了大幅增加。变更前总建筑面积为2540平方米，变更后上涨到12550平方米，足足增加了10000多平方米，增幅达394%，这使得土地利用率有了质的飞跃。

    具体来看，增加的建筑面积主要包括地上的7110平方米和地下的2900平方米。按照第一版规划，该项目并没有地下部分。此外，新规划还增加了106个停车位，其中地面34个，地下72个。最值得一提的是，项目中规划建设90平方米的的机械车库建筑面积，包含了28个立体停车位。如此一来，项目的总停车位的数量可达134个。

    新规划中，该项目配建的公共设施也更加丰富，项目新增了400平方米的文化活动站、300平米的老年人服务（活动）站、340平方米的居民健身场地；以及200平方米的卫生服务站，再加上物业管理用房、居委会和公厕用地面积，变更后公共设施面积达1378平方米。

    地块现状

    从地理位置上看，虎山花苑二期项目位于李沧区交通商务区内，紧临重庆中路、金水路以及黑龙江中路等多条城市主干道，有着得天独厚的交通条件。此外，项目所在区域如今已经十分成熟，李沧文化公园就在该项目不远处，休闲娱乐十分便利。教育方面，有青岛第三十一中学、青岛振华路小学、金水路小学等学校环饲周边。

项目周边有着较为成熟的商业配套

    目前来看，项目周边在售的项目有COCO蜜城、保利中央公园和绿地香颂等，其中COCO蜜城的均价为10000元/平方米，绿地香颂均价9300元/平方米。但大多数项目多以住宅为主，作为地处李沧交通商务区内重要位置的虎山花园二期，未来将建设商业、办公，这对于丰富该片区的商业氛围将起到很大的作用。

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