[摘要] 楼市淡季不淡，土地拍卖热度不减。进入8月以来，莱西、城阳相继出让土地，近日胶州也传来土地出让的消息，位于胶州市区的三宗土地将以网上拍卖的的形式进行出让，这3宗土地的总面积约17万余平米
【青岛新闻网房产讯】进入七八月份，青岛土地市场逐渐升温，莱西、城阳、西海岸相继有新地块上市，近日胶州也传来好消息，位于胶州市区中心的三宗地块将正式拍卖，这3宗土地的总面积约17万余平米。
1号地块位于兰州路南侧、中宋路西侧，土地面积64155平方米，土地用途为住宅用地，容积率≤2.0（＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年，竞买保证金5100万元，规划建筑面积128310平方米，拍卖起始价789元/平方米。
2号地块位于兰州路南侧、梧州路西侧，土地面积57763平方米，土地用途为住宅用地，容积率≤2.0（＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞25%，出让年限70年，竞买保证金4600万元，规划建筑面积115526平方米，拍卖起始价789元/平方米。
3号地块位于兰州路南侧、株洲路西侧，土地面积50110平方米，土地用途为住宅用地，容积率≤1.25（＞1），建筑密度＜27%，绿地率＞30%，出让年限70年，竞买保证金3800万元，规划建筑面积62637平方米，拍卖起始价1200元/平方米。
从地图上看，这3幅地块都处于胶州市的市区，距离市政府仅有3-5公里的距离，无论是从地理位置上来看，还是交通配套方面，都有着极佳的优势条件。此外，地块周边教育、医疗、休闲娱乐、商业等生活配套也都齐全，这样的地块在胶州算得上是“黄金地块”了。
近些年青岛的发展一路向北，城阳，即墨，胶州等城区经济发展迅速，楼市的发展脚步也一路跟随。其中胶州因为新机场的落户给经济和楼市带来了巨大的契机，自从确定新机场落户胶州后，胶州的土地市场开始热了起来。另外据统计，最近2年胶州楼市的新房成交量也一直名列前茅，主要原因一方面是“大青岛”版图的扩大和发展，另一个重要的原因是新机场的落户和即将动工，为胶州楼市高速发展助力不少。
作为未来能与一线城市大型机场比肩青岛新机场，落地胶州势必会迅速带动周边区域的配套及各项产业的发展。尤其是随着以青连铁路为首打造的半岛经济一小时生活圈的建成，胶州房地产市场与土地市场还将出现新的“热销潮”。
近年来备受市民瞩目的青连铁路也规划贯通胶州，整条线路预计2017年建成通车。届时，将大大促进胶东沿海与江淮及长三角地区之间的联系，带动沿线胶州湾、海州湾各港口城市经济的发展。此次出让的地块就位于青岛半小时经济圈内，未来发展潜力更加可观。
