[摘要] 作为一年一度的国际性啤酒盛会，每届青岛啤酒节都会吸引数以万计的游客来青岛品酒消夏，会场周边房地产市场也因此火速升温，针对游客型置业者的推出的房源快速增
8月7日晚8点，备受瞩目的第25届青岛国际啤酒节西海岸会场率先在西海岸新区啤酒广场隆重开幕。而啤酒节主会场也将于8月15日至30日在崂山区世纪广场啤酒城举行。作为一年一度的国际性啤酒盛会，每届青岛啤酒节都会吸引数以万计的游客来到青岛品酒消夏，会场周边房地产市场也会跟着火速升温。
针对游客型置业者推出的房源迅速增加，会场周边短租房价位更是水涨船高。与往年不同的是，除了崂山区沿海一线，今年黄岛区的黄金海岸也被啤酒节灼热，温度不输主城区。
外地游客多数因啤酒节而来 主会场周边房源热销
据青岛链家崂山店的工作人员透露，进入8月后，店内的接待量确实较之初夏时上涨不少，除了外地旅游游客增多，啤酒节所引发的品牌效应成为主因。“不少客户一听口音就是外地游客，他们对青岛楼市也并不了解，所以啤酒城附近房价多少钱，成了他们询问的惯用语句。虽然崂山沿海二手房价都已经比较高了，但不少来自北京、上海等一线城市的客户都表示可以接受，他们买房出手比较快，近期外地客户也签约了不少。”
针对一年一度的啤酒盛会，房东也有自己的计划。据记者调查，海韵东方一处精装小套一8月前总价为70万元，进入8月后，不少参加啤酒节的游客对该小区二手房源兴趣浓厚，房东遂联系中介将总价调至74万元。恩马文景园一套7月刚刚登记的房源，如今销售单价已是2万元/平方米，较之房东最初报价已上涨500元/平方米。
虽然啤酒城附近新建楼盘较少，但啤酒节带来的人浪也席卷了整个崂山区的楼盘。株洲路上的一家楼盘近期迎来了不少外地置业者，有置业者看房当天就决定购买。“崂山区目前在售新盘较少，而价位亲民的更是稀缺，这些因啤酒节而来的游客，其实对居住在青岛有浓厚的兴趣，面对总价相对较低的房源，他们都很动心。”
有钱难抢短租房 啤酒节在西海岸分设会场引爆周边楼市
随着市场反应越来越好，短租房的运作日趋成熟和完善，不少专业短租房机构及房屋中介都将短租房作为夏季主打产品推出，更有不少中介趁青岛举办啤酒节之际推出了一些高端的短租房产品，但其不菲的价格也达到了让人瞠目结舌的程度。
在一家短租房网站上，记者对青岛各区的短租房价格做了粗略统计，发现啤酒节期间价格较高的基本集聚在崂山啤酒城附近、市南区奥帆基地附近，崂山凯旋公寓一套4居室15日当天的租价高达2200元，弄海园别墅租价超过4000元/天，可谓名符其实的天价。这些房源虽然贵为天价，但却并未受到冷落，在啤酒节召开的的半个月时间里，早早地就全被预订了。
往年来看，啤酒节对楼市的影响主要集中在市南、崂山一带，但是今年黄岛分会场的率先开幕，令不少游客选择到西海岸举杯畅饮。而啤酒节对于西岸楼市的影响也立刻显现出来，黄岛短租房的价格上涨就足以说明这一点，原先鲜有人问津，进入8月后短租房价格蹭蹭上窜，条件差不多的三室套价格从700元—1000元/天不等。“现在这附近的短租房一房难求，价格比7月末时上涨了1/3左右。”黄岛的一家中介负责人对记者说到。
业内：啤酒节游客都是“强势购买力” 短租房日趋规范分羹酒店市场
“从目前外地客户占比来看，接近5成客户最初并非单纯置业者，不少人是来青岛旅游后，喜欢上这座城市的居住环境，临时决定看房买房的。每年啤酒节的举办，是让游客集中来青岛旅游的盛会，其中也蕴含着强大的楼市购买力。这一点从附近房地产中介门店的上客量和房源成交数量上，就能得到明显的印证。每年8月下半月店内的业绩，都会是上旬的几倍，这与啤酒节带来客户群有必然关系。”链家崂山店的一名资深房产经纪人告诉记者。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，与过去相比，目前青岛短租房市场运营已经规范很多了，不少专职运营短租房的企业在青岛建立服务点或是分公司，这使得短租房在租赁过程中越发规范，住客的评价也都可以查询到。同时，类似啤酒节这样的大型旅游期，市面酒店早已不能满足数以万计的游客，而日渐规范化、多样化的短租房成为了分羹消费者的主要产品，从近几年青岛旅游季游客的选择不难看出，“短租房”已逐渐成为主流住宿方式之一。
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