崂山区旧村改造化身新居住区 建34栋高层含8栋公租房

项目总平面图

    【青岛新闻网房产讯】 崂山区重点旧村改造项目——文张村及周边改造新规划正式问世，8月14日青岛市规划局官方网站公布了崂山锦绣山河、幸福里项目、依山伴城、自在山居规划方案，据记者了解，该项目即为目前崂山区最火的商品房项目依山伴城。

     根据最新规划显示，该项目位于崂山新宏路以北、科苑经七路以东。由青岛中金建业房地产开发有限公司，青岛盛张伟业房地产开发有限公司开发建设，主要的建设内容包括有住宅、配套、商业网点、地下车库等。

    项目规划总用地面积为128796.1㎡，分3个地块呈“H”状分布，其中1-CO166-1地块用地面积为49088.4㎡，容积率3.50，建筑密度34.4%，绿地率30%，配套建筑面积为7374.10㎡。规划商品房建筑面积100044.54平方米，规划住户1038户，公租房建筑面积为40900平方米，公租房住户796户，规划总停车位1161辆；

    1-CO166-2地块土地面积为32137.2㎡，容积率3.50，建筑密度31.9%，绿地率30%，配套建筑面积为8810.63㎡，商品房建筑面积为65282.62㎡，未来规划住户688户，公租房建筑面积为28020㎡，公租房规划546户，配建车位742辆；1-CO166-3地块土地面积为47570.5㎡，容积率3.50，建筑密度31.1%，绿地率30%，配套建筑面积为6313.33㎡，商品房建筑面积为100085.08㎡，未来规划住户1124户，公租房建筑面积为44080㎡，规划公租房住户860户，规划停车位1100辆。

    从总体规划来看，这三幅地块将共建商品房2850套，配套公租房2202套，配建停车位超过3000个。未来将成为一个可容纳住户5052户，居民近2万人的超级大社区。项目因体量巨大，自身配套也十分完善，项目整体配建有3处幼儿园，还有商业街、多处市民运动场所和托老所等。

项目住宅透视效果图

项目整体鸟瞰图

 据悉，该项目的三幅地块位于崂山区文张村及周边区域，是2014年4月份被中联建业旗下子公司竞得的，三幅地块当时的成交价为楼面地价3043元/平方米、2826元/平方米和3024元/平方米。竞得这三幅地块之后，中联建业的相关负责人曾宣布，三幅地块将整体开发为百万体量的超级大盘，除规划住宅外，还将配建大型农贸市场、社区体育中心、托老所、文化活动站等便民设施，当时的暂定案名为锦绣山河。

2015年6月崂山区的中联依山伴城项目正式问世，据中联建业相关负责人介绍，该项目正是一年前还被定名为“锦绣河山”的百万大盘，只是上市后更名为“依山伴城”了，项目定位为崂山区刚需住宅项目，未来将被拆分为三个不同的组团，此次公布的规划正是“依山伴城的大二期”。

项目大门入口效果图（左）|项目内托老所效果图（右）

 中联运动公园、中联创意广场、创意街、综合体……作为青岛复合型品牌开发商——中联建业集团深耕青岛20余年，如今在青岛产业已遍地开花。作为政府重点扶持的开发企业，中联建业在市区已开发及储备项目逾五百万平方米，并在市区黄金地段持有近50万平方米的优质物业！产业涉及“高端住宅、时尚商业、生态化办公、城市综合体及运动休闲等”多种类型。

不过，中联建业虽在青岛市民中虽拥有很高的知名度，但旗下开发的商品住宅类项目却比较少，如依山伴城项目这样百万体量的超级大盘，更是绝无仅有的一个。据悉，该项目规划以年轻态现代生活为主线，同时拟引进多所知名幼儿园、小学等；并规划街区型时尚商业广场、社区化运动休闲配套等，集中打造青岛东部集大型生态人居、文化娱乐、休闲商业为一体的现代复合型生活新区。

项目区位图

 从地理位置上来看，该项目所在的三幅地块位于青岛中央财富区（CFD）区域内，周边主干道密集，交通十分便利。香港东路、株洲路、辽阳东路、银川东路等联系东西；海尔路、深圳路、同安路等承接南北；公共交通方面，这一片区周边有611、637、126、114、119、125、382等多条公交线路，可直通李村商圈、台东商圈、新都心等各大区域。

正在建设中的青岛地铁M4号线，其枣山路一站正位于该项目东侧，出门步行数分钟即可抵达！规划地铁M2号线也途经项目周边，与正在积极建设中的蓝色硅谷轻轨（R1）在此交汇，3条轨道交通将为这一片区的发展提供重要支撑！

此外，从该项目驱车至李村商圈仅需10分钟即可抵达；由项目出发向南，张村小学、崂山四中步行仅需1公里即可抵达；向东枯桃小学、青岛第一国际学校均在2公里左右路程内；向北还有青岛铜川路小学、青岛银河学校毗邻，书香氛围浓厚。沿滨海大道向南驱车5-10分钟车程，还有张村河小学、午山小学、青岛二中、崂山二中、崂山三中、崂山实验小学等，教育配套十分齐全。据介绍，目前依山伴城在售的房源多以90平方米中小户型为主，项目价格在10000元/㎡，是崂山区2015年上市的“最佳性价比”新盘之一。

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