[摘要] 自2012年底青岛市区行政区域重新划分以来，版图得到扩大的新市北区不负众望地在两年多的时间里，发生着令人惊叹的蜕变
自2012年底青岛市区行政区域重新划分以来，版图得到扩张的市北区不负众望地在两年多的时间里，进行了一番令人惊叹的蜕变。无论是曾经不受人待见的老四方，还是新晋青岛中心商圈的新都心，从土地拍卖数量到新盘开发速度都有着明显的增速。日前，记者综合整理了市北区多幅即将在问世的新项目，综合对比市北区未来哪个板块的发展最快，为想在市北买房的网友们提供参考。
新都心频现"抢地大战" 新兴居住区规划清晰可见
若说市北区近年来最受人瞩目的片区，那就非新都心莫属了。从最早的落后村落到如今集现代化商务、居住、商业于一体的城市新中心，新都心的发展历程完美诠释了“屌丝的逆袭之路”。然而，新都心的发展并未止步，仅2015初至今，这里攒下了即将上市的项目有5个之多。不仅包含住宅、还有商业和综合体项目。
今年年初，市北区蚌埠路11号地块掀起了5家重量级开发商的“抢地大战”。最终经过150轮激烈的竞价，海尔地产最终以22.7亿元的总成交价力压群雄，刷新了自去年以来至今土地拍卖总成交价、竞价轮数两大记录。根据最新规划显示，蚌埠路11号地块被正式定名为海尔世纪公馆(400-810-0532转735)项目，该项目将规划建设成为近50万平方米的超大社区。由海尔地产旗下青岛海筑房地产开发有限公司负责开发建设。整个项目用地面积110633.7㎡，项目总建筑面积494130㎡，其中地上建筑面积365091㎡，包括商业及服务设施建筑面积共计69135㎡；地下建筑面积129038㎡。
也许是受到首战告捷的刺激，下半年伊始海尔集团再次出手新都心，最终经过百轮激烈角逐拿下了重庆南路128号地块，根据规划，这里未来将建设住宅项目，项目定名海尔玫瑰兰庭。
除上述两个即将上市的住宅项目外，还有位于南昌路23号的海山慧谷项目和位于黑龙江路合肥路交界处的国誉鸿安台柳路项目。
值得一提的是，新都心还有一宗备受关注的“地下商业”项目即将上市。该项目位于哈尔滨路东西向位置，西连地铁M3号线清江路站2号口，东连和达中心城地下一层。被和达集团旗下青岛创和嘉祺实业有限公司收入囊中，未来将建设地铁商业。随着青岛地铁M3号线北部十站下半年的开通，这个地铁商业项目让人十分期待。
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滨海新区三宗商住地块相继问世 后海将再添一处综合体
近年来，老四方西部片区逐渐被一个新名词代替——市北滨海新区。从规划问世到如今，老四方发生了天翻地覆地变化。“老青岛”记忆里的老厂房消失了，蜕变为成片的施工场地。今年上半年至今，这里又有三宗地块走上拍卖台，包含住宅和商业两种业态。曾经老工厂聚集，人烟稀少的后海，正在吸引着越来越多的市民入住，后海边上成片的高楼大厦正在崛起。
今年年初，位于瑞昌路141号的原青岛专汽厂地块遭到疯抢，最终经过42轮的竞价，金科地产旗下的山东百俊房地产开发有限公司以4500元/㎡的楼面地价将其收入囊中，成交总价超过9.6亿元。根据拍卖公告，该地块所建商品住宅将全部用作回迁安置房，由市北区政府以10500元/㎡的价格回购。除此之外，该地块还有4.4万平米的商业部分。
除上述项目之外，滨海新区接下来还将有一个保障房项目问世。位于金华路33号的中泰信上景项目。此外，还有位于市北区湖清路以南，瑞昌路以东，瑞安路以西的齐都滨海壹号项目。该项目是由青岛齐都置业有限公司开发的商住综合体项目。
市北CBD黄金地脚引关注 综合体将配建幼儿园和公租房
在老青岛人的印象中，老市北区由于紧邻青岛政治经济文化的中心市南区，是标准的中产阶级聚集地。位于山东路与敦化路交接处的市北CBD自2005年规划确定到如今经过了10年的发展。在这10年中，大型综合体问世、世界500强企业及国内高端商业纷纷落户、综合配套日益完善。但其实这一片区的开发也并未停滞。
2014年12月16日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以14.9亿元一举摘得青岛市市北区镇江路12号地块开发权，楼面地价8500元/平方米。据了解，镇江路12号片区项目原为青钢、钟表公司及铝制品厂厂址所在地，地块在拍卖时为净地出让。自拍卖伊始，该项目便因地理位置优越，配套设施齐全，罕见的黄金地角就成为了市民关注的焦点。今年3月，该项目首次环评问世，据悉该项目的土地出让部分用途为城镇商品住宅和商服，所在比例为76%和24%；划拨土地主要分为两部分，一部分将建不少于174公共租赁房，另一部分将建设一座9班制的幼儿园。
台东商圈发展增速不减 两大商业项目即将面市
辽宁路119号的青岛华强广场规划效果图（资料图片）
说到台东，在青岛可谓无人不知无人不晓。作为青岛最繁华的商圈之一，台东商圈经过多年的洗礼后，逐渐成为青岛乃至全国有名的商业街。然而随着青岛城市建设的发展，不断涌现的新商圈开始让台东商圈感受到压力，因此在今年年初，台东商圈接连有两个新商业体项目规划相继问世，为台东商圈的青岛第一大商圈称号保留了强劲的增长势头。
其中一个就是备受瞩目的综合体项目——位于辽宁路119号的青岛华强广场。据了解，青岛华强广场项目总投资达100多亿元，建筑面积约44万平方米。项目将以“文化科技+旅游+商业”的模式，打造一处国内首创的集文化创意、科技研发、数字智能娱乐、现代商业及星级酒店于一体的多维空间城市综合体，为广大市民提供一个高档购物和高科技数码智能娱乐体验中心。
另外还有一个小型综合体，那便是位于辽宁路73号的商业综合体项目。据了解，市北区辽宁路73号地块原址为青岛灯塔酱油厂的酿造六厂，早在去年10月份青岛市规划局官方网站曾公布过整体规划方案。根据当时的方案显示，该地块未来将建设一处办公商业综合体。
传统老城区也有新项目 错埠岭|小村庄都将再添新住宅
随着城市建设的不断发展，市北区涌现出一个个新兴居住片区。然而就在新片区大刀阔斧向前发展的当下，回望老城，仍有许多闪光点是新兴片区无可取代的。其中错埠岭和小村庄，就是老青岛们记忆中难以磨灭的两个传统片区。如今，土地稀缺的传统片区内又将增添两处住宅项目。
具体来看，位于北海岸东安路1-7号的地块和位于小村庄的两幅地块未来都将建设住宅。其中北海岸东安路1-7号地块未来将作为拆迁安置房建设用地，建成后住宅将由市北区政府以10220元/㎡的价格进行回购。该地块位于错埠岭中心区域，地铁3号线在附近穿过，附近有青岛市第七医院、市北中心幼儿园、伊春路农贸市场等，居住配套成熟。附近的万科蓝山目前均价约15000元/平方米，周边二手房价格达12000元/㎡。
与错埠岭的这宗住宅用地不同的是，位于小村庄的海岸路22号乙地块未来不仅建设住宅，还将配建商业网点。据悉，该项目地块已于7月初正式通过青岛市规划局规划，项目命名为中海蓝庭，将建设超过24万㎡的大型居住社区。
