[摘要] 然而“寒流”之下，青岛部分新兴商业项目却持续进发，选择“迎难而上”，并获得不错的关注度和市场热度。那么在如今商业实体萧条的背景下，哪些类型的商业相对容易存活盈利呢？面对置业者这般疑问，记者调查青岛当下商业市场，分类进行解析。
在“互联网+”的时代，实体零售业面临“寒冬”，百货关店消息不时传出。今年年初，市北CBD万达百货、李沧万达百货先后撤柜，令不少热衷于商业的投资客“寒颤”。然而“寒流”之下，青岛部分新兴商业项目却持续进发，选择“迎难而上”，并获得不错的关注度和市场热度。那么在如今商业实体萧条的背景下，哪些类型的商业相对容易存活盈利呢？面对置业者这般疑问，记者调查青岛当下商业市场，分类进行独家解析。
逆势奇袭类型一：雪中送炭型
代表项目：合肥路佳世客 山东路万科中心 保利Galaplaza等
从前，提及浮山后片区仅有一家位于辽阳西路上的卜蜂莲花超市可供市民采购日常用品，随着人口数量的不断增加，卜蜂莲花早已无法满足居民需求，为此浮山后居民盼望新建大型购物商业中心的呼声也越来越高。直至2012年3月，合肥路佳世客商业中心正式奠基并开工建设。
历经两年时间，2014年底，这座浮山后首个大型购物中心迎来试营业阶段，也正式打开了浮山后商圈“快速发展、全域开花”的局面。如今，对浮山后居民具有雪中送炭意义的”佳世客很有“人气儿”，每日客流量非常大。加之项目内涵盖衣食住行，即使在“互联网+”的时代，人们的日常购物、娱乐仍需要这样的商业项目来满足，如此以来“逆势火爆”也就顺理成章了。
目前，类似于合肥路佳世客这样的“雪中送炭”类型的商业项目并不少见，例如青岛理工大学东侧的山东路万科中心。目前，在青理工就读的学生购物都需要去图书馆附近或是香港路商圈，学校周边并无大型或集群商业，能在学校门口购物娱乐是不少在校生的愿望。而山东路万科中心商铺房源不错的销售业绩，恰恰说明这种“雪中送炭”类型商业受欢迎的程度，未来或将成为高校商圈的“领头羊”。
此外，随着世园居住版块各项目的交付入住，东李常驻人口的消费需求也不容忽视，目前该区域并未有大型商业供居民使用。位于九水东路以北、银液泉路以东、李村河以南的Galaplaza购物艺术项目便备受关注。该项目定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，融儿童、娱乐、美食、休闲、超市等五大优势商业资源于一体，以餐饮、娱乐为主导，可满足所有家庭娱乐、饮食的需求。目前正在进行地下部分施工，计划2016年投入运营，未来将成为周边居民生活休闲的好去处。
逆势奇袭类型二：品牌效应型
代表项目：万象城 海信广场等
华润万象城实拍图
海信广场实拍全景图
回顾2015年青岛商业市场，能上榜“令人关注的楼市大事件”，非万象城开业莫属了。4月30日，从重量级嘉宾到场，到交通拥堵人潮涌动，堵“瘫”了一条山东路。不仅如此，热点区域的多个路口都竖立了相关指示牌，称因万象城开业山东路段较堵建议车辆绕行。有很多人不理解华润万象城开业时的万人空巷，但不得不承认，万象城的品牌效应让其在还未开业时便受到了市民极大的追捧，其签约多个首次落地青岛的商家也成为市民口口相传的流动广告。不仅市民关注度高，万象城的开业在岛城地产圈业内人士看来也是青岛商业史上极具浓墨重彩的一笔。
作为青岛老牌高端商业的海信广场，其品牌效应一直是胶东半岛乃至山东省内高端商业体的标杆。作为青岛市民梦寐以求的购物圣地，家中如有结婚、添丁等喜事，不少市民也会选择来这里挑选一两件像样的礼物。即使是在“奢侈品海淘”盛行的当下，商场内仍有自己固定的客流。自2012年开始扩建升级，海信广场历时两年多时间终于为自己的全新形象掀起盖头，二期项目已于“五一”试营业。与往日主营的高端珠宝服装不同，二期项目还引入了多家时尚餐厅，综合体功能更加完善，成功吸引了更多消费者。
逆势奇袭类型三：住宅+商业街区
代表项目：和达中心城 海尔云街
和达中心城俯拍图
在百货实体零售业进入“寒冬”时，不少开发商却齐刷刷推出商业新品——商业街区。回顾全国近几年来商业街的发展情况，很多开发商纷纷进入商业街的开发领域。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出。
2015年迎来青岛商业大扩张，上半年5家开门迎客，下半年还将有6家入市，其中新都心可谓重头戏，占据5席。和达中心城推出LOMO商街旺铺12300/㎡起，与麦凯乐为邻，地铁3号线直通。除了便捷的交通优势，自身的住宅项目以及周边的住宅项目都成为该项目的消费保障，华灯初上住宅楼上密集的灯光便意味着这一片区已经积攒了足够的购买力。同处新都心区域的海尔云街，紧邻海尔时代广场住宅项目，凭借“住宅+商业街区”的模式吸引了不少置业者和投资人，未来该项目将打造集办公、商务、商业、休闲、居住为一体的城市智慧中心。
一位不愿透露姓名的业内专家坦言“2015年主流商业的发展模式就是住宅加商街，开发商的底气就是他住宅项目的销售情况。住宅销售好，入住率越高，那么未来就人气就越高，人气高的地方人流量自然大，商业也自然而然的繁华，所以住宅产品才是开发商大型商业的法宝。”
不过，业内人士表示，不同的开发商采用的是不同方式打造商业街区，置业者或投资人在选购时仍需根据自身情况仔细区别，例如，有的开发商在销售之外，还负责未来整体打造商区，会自持一部分为整个项目进行预热；有的则只负责销售，商铺卖完就离场。这两类皆有优势，整体规划的商业街区，对投资者来说可以借开发商的实力以及开发商引进的商业品牌共同繁荣，减小投资风险性；而无规划框架的商业街区，则给投资者更大的使用自由权限。
