[摘要] 日前，即墨市国土资源局发布了5宗国有建设用地使用权。其中，有三宗位于蓝色硅谷核心区，两宗位于即墨市区中心区，为即墨古城改造项目。
【青岛新闻网房产讯】大规模的土地拍卖一般都是一个片区房地产大开发的前奏，楼市是冷是热，透过土地市场就可以一试“水温”。伴随着楼市“金九”的即将到来，即墨土地市场又热闹了起来。日前，即墨市国土资源局发布了5宗国有建设用地使用权。其中，有三宗位于蓝色硅谷核心区，两宗位于即墨市区中心区区，为即墨古城改造项目的剩余地块。从用途上来看这5宗地块均以商服为主，其中一幅位于蓝色硅谷核心区的地块还涉及体育、旅游等。
即墨蓝色硅谷三幅地块将拍 均以商服为主
根据土地拍卖公告显示，编号JY15-25号地块和JY15-26号地块位于蓝色硅谷核心区沙滩二路以南、沙滩三路以北、规划路以西、滨海公路以东。JY15-25号地块27794㎡，土地用途为商服。容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限40年，规划建筑总面积27794㎡，楼面地价起叫价1595元/㎡，竞买保证金2300万元；JY15-26号地块土地面积21642㎡，土地用途为商服。容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限40年，规划建筑总面积43284㎡，楼面地价起叫价1094元/㎡，竞买保证金2400万元。
编号JY15-27号地块同样位于蓝色硅谷核心区，具体在鹤山路以北、规划路以东。土地面积112880㎡，土地用途为体育、旅游、商业。容积率≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，旅游商业用地出让年限40年、体育用地出让年限50年。规划建筑总面积124168㎡，楼面地价起叫价1176元/㎡，竞买保证金7400万元。
近年来，无论是外来房产大鳄还是本土房企纷纷看好蓝色硅谷的区域升值潜力，并陆续涌入该片区进行新项目的开发，物业类型也日渐丰富。其中不仅包括住宅项目，产业地产项目的落户也为蓝色硅谷的发展起到升级加速的助推作用。
据悉，截止到目前蓝色硅谷核心区的基础设施和公共服务设施建设都处于“快跑升级”时期。如今，蓝色硅谷核心区内已经开工建设总投资约3亿元的海洋主题公园，温泉河景观整治工程也已经竣工验收并对外开放。未来这三宗商服地块如果成功拍卖并建成综合体，将极大填补蓝色硅谷目前正缺乏的商业板块，发展前景不容小觑。
即墨城中新两幅黄金地块上市 均为即墨古城改造项目剩余地块
除此之外，此次即将出让的地块还有两宗位于即墨市区中心城区，属于即墨古城改造项目范围内。其中一幅地块土地面积25322㎡，也是此次出让的5宗地块中占地面积最大的一幅。还有一宗则仅有420㎡，竞买保证金才50万元。
具体来看，编号JY15-28和JY15-29号地块位于蓝鳌路以南、大同街以东、文化路以北。其中，JY15-28号地块土地面积25322㎡，土地用途为商业。容积率≤2.0，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑总面积50644㎡，楼面地价起叫价1566元/㎡，竞买保证金4000万元；JY15-29号地块土地面积420㎡，土地用途为商业。容积率≤0.3，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑总面积126㎡，楼面地价起叫价6847元/㎡，竞买保证金50万元。
作为青岛市最大的古城改造项目，即墨古城改造项目自开工以来备受关注和期待。如今，古城内带有明清建筑风格的部分场馆已经对外开放，市民可以参观提前感受古城魅力。据悉，复建后的即墨古城将成为“青岛之源”的一个历史文化古城景点。
此次拍卖的地块就位于即墨古城改造项目的核心位置，毗邻即墨市政府。周边有蓝鳌路、青威路、鹤山路、嵩山二路、烟青路等贯穿东西南北的多条城市主干道。除了发达的交通网之外，该地块周边还有即墨汽车东站、宝龙城市广场、墨河公园、即墨市北医院、即墨市电大等多家教育、医疗、商业、娱乐服务场所。
早在2006年，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，将商业触角延伸到即墨，建成海信马山新城项目。目前该地块周边在建和已经交付使用的新项目有中交中央公元、御墅临枫、曼谷阳光（御园）等多个住宅小区，二手房均价在6000元/㎡上下。（记者 王亚男）
【相关阅读】即墨两大新区土地市场再度活跃 大体量地块集中入市
