[摘要] 自去年9月1日起青岛全面解除限购政策，至今刚好已经接近一周年。伴随着降息、降准等楼市利好政策的接踵而至，岛城楼市也逐步摆脱了昔日的阴霾，逐步走向回暖。
自去年9月1日起青岛全面解除限购政策，至今刚好近一周年。伴随着降息、降准等楼市利好政策的接踵而至，岛城楼市也逐步摆脱了昔日的阴霾，逐步走向回暖。眼下，下半年旺季“金九”即将来临，越来越多的置业者也开始在这个时间节点走出家门加入了看房大军。
8月22日，青岛新闻网房产频道周末看房车走访了市南市北、李沧、高新、黄岛四条线的21个楼盘项目。市民购房意愿的上升也昭示着楼市“买涨不买跌”的预言再次应验。
市南一楼盘几月涨了1000多，购房者悔不当初早下手
市南市北作为青岛发展最早的老城区，其配套设施最为完善，也是购房者最喜欢的片区，此次市南市北线共计走访了6个楼盘，第一站来到了位于市南区的中城嘉汇，中城嘉汇将于近期加推3#、8#两栋景观楼王，均价16500元/㎡，主力户型在87-150㎡之间，青岛新闻网1万抵96折独家团购火爆进行中；福州路万科中心住宅售罄，在售A/B/C三栋写字楼和底商，写字楼均价在14000-16000元/㎡之间，底商均价30000元/㎡；万科新都心又一力作——万科紫台均价14500元/㎡，加推10#楼王产品，户型以127㎡三居为主，买房送车位。绿地新里海德公馆是老四方欢乐滨海城最受关注楼盘，目前在售81-135㎡的瞰海高层，惠后8000/平方米起，均价9500元/㎡，另有总价80万左右特价房在售；此外湖岛片区的中海临安府，高层/小高层住宅及临街旺铺住宅正在同步热销中，参与新闻网独家团购可享96折惠，均价12500元/㎡；102-280㎡商铺，参团可享92折惠，惠后均价16000元/㎡。老四方核心位置的信达蓝庭福邸日前推出7千抵96折团购优惠，项目有78-94㎡多款户型，均价13000元/㎡，年底交付。
家住李沧的王女士告诉记者，她儿子在市南上班，每天都从李沧赶过来，通勤的时间太长了，她想在市北或市南给儿子买套房子，这样可以节省不少的时间。王女士几个月前来过中城嘉汇，当时觉得房子位置很好，均价15000元/㎡，价格也合适，可惜一犹豫看中的房源已经销售一空。此次跟随看房车再次来到中城嘉汇就想了解一下下批房源何时问世，但得知如今房源均价已经上涨到16500元/㎡了，王女士不禁有点后悔没有早点出手了。
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李沧有楼盘一周涨了500/㎡ 市民抓紧购房“买涨不买跌”
伴随着李村商圈的日臻成熟，在李村商圈内置业成为越来越多购房者的理想选择。同时由于期盼已久的青岛地铁M3号线北部十站将于今年下半年开通，李沧区再次成为刚需置业的首选。本次李沧线看房车就到访了区域内的6大热点项目。
位于青山路与九水路交汇处的海尔鼎世华府目前准现房在售，大套二78万起，另有95-120㎡三居室。湖山美地二期8月再推7号楼、8号楼80-90㎡阔景高层，总价68万/套起；时代城翡翠公元洋房、叠墅8月加推。170-240㎡的电梯叠墅参与新闻网独家团购可享1.2万抵97折惠，上叠13000-14000元/㎡，下叠17000-19000元/㎡；东李稀缺多层洋房映月公馆珑台于近日全部交付，项目目前属于现房销售，所剩房源不多，房源大都集中在5号楼楼王位置，户型为150㎡套三套四房源，青睐大户型的改善型置业者不可放过机会；米罗湾主推二期小高层房源均价9600元/平，购房享96折优惠。山河城三期伴山星河是项目收官之作，共规划7个楼座，其中1-4号楼为11层小高层，5号、6号楼为16层高层，7号楼为17层高层，户型区间为55-133㎡，抄底起价7777元/㎡，预计9月份开盘，新闻网独家团购优惠即将启动。
市民董女士本次是与家人一起出动看房的。“其实本来还没有这么迫切的买房，只是上周刚看的房子这周一平米涨了500多，这才让我决定得赶紧买了。”在采访中记者了解到，与董女士一样有着同样想法的置业者并不少。
业内人士认为，伴随政策回暖，购房者观望情绪逐步消散，各大新楼盘的咨询量和上客量增加明显。从全国情况来看，虽然不能肯定“大步快涨”时代还将再次来临，但可以肯定的是，房地产市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。而楼市“买涨不买跌”的预言也将继续推热下半年楼市。
西岸北城两翼齐飞 价格环境相似市民难抉择
随着海底隧道费的一步步降低，把购房区域选在黄岛的置业者越来越多，本次看房车单黄岛线就用了2辆中巴。第一个项目是海尔山海湾，目前该楼盘5期1号楼1单元在售，户型约80平左右两居和150平左右三居室，均价8800元/平，买房送车位。新项目瑞源香汐海在此次看房车中也极为受欢迎，该楼盘地理位置十分优越，地处风景区内洋房85-245㎡；小高层73-88㎡限时97折团购钜惠。青岛东方影都星光岛住宅起价6980元/平，5#楼均价8500元/平，7#楼均价9100元/平。海尔悦湖兰庭8月16日首开两栋楼，主力户型75-140平，起价6000元/㎡，首付3万起即可入住。
高新区凭借大规划发展以及亲民的房价，也受到了不少网友的青睐，此次看房车走访了高新区的5个项目。青岛星河湾起价11700元/平，均价在15000-17000元/平之间。项目为高层大平层产品，共推出11个户型，户型为130-180平大三居、200-400平4居，以及692平的明星户型。青特花溪地二期主推户型88套二、92套二、110套三和120套三户型，起价5300元/平，均价6200元/平。卓越蔚蓝群岛5套限量特价房直减5万，40万起买80㎡套二，54万抢88㎡小套三；世茂公园美地3号院新品130-360㎡院墅升级首发，临街旺铺150-300㎡最高优惠88万；叠拼别墅现房总价98万起。
作为去年首先放开限购的两大区域，高新区和黄岛区时隔一年后俨然成为不少改善、投资、养老型置业者的首选。市民李女士说，她上周其实已经看过高新线，本周又来看了黄岛线。回家打算跟老伴商量对比一下再做最后的决定。“两个区域价格、环境都挺相似，房源众多，一时还真不知道如何决策。”李女士说。（记者 王亚男 刘晓东 王玟琳）
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