[摘要] 8月25日下午，青岛市国土资源局举行了青岛市市内三区征地区片综合地价调整成果听证会，征地区片综合地价每三年调整一次，相比上一次2012年的调整此次青岛市内三区征地区片地价整体上涨18%左右。
8月25日下午，青岛市国土资源局举行了青岛市市内三区征地区片综合地价调整成果听证会，征地区片综合地价每三年调整一次，相比上一次2012年的调整此次青岛市内三区征地区片地价整体上涨18%左右。
听证会现场
征地区片地价实质为征地补偿标准，此次调整的综合地价不包括青苗等地面附着物价格。根据新调整的价格，市南区片（该区片覆盖市南区辖区）的征地区片综合地价为245000元/亩，市北区片（该区片除覆盖市北区辖区外，还包括北至株洲路，南至银川路，东至海尔路，西至市北与崂山区区界这一范围内）237000元/亩，李沧区片（该片区覆盖李沧辖区）217000元/亩。
青岛市市内三区征地区片综合地价分布图
记者查阅资料发现，2012年时市南区征地区片综合价格为217000元/亩，三年来上涨12.7%左右。2012年年底老四方合并至市北区，在2012年公布征地区片价格时，老四方尚未并至市北，当时老四方区片价格为195000元/亩，此次调整后老四方已合并至市北区，所以最新地价是根据之前市北区的地价进行的调整，因此整体来说老四方上涨幅度较大，涨幅达20%左右，正如市北区新都心指挥部赵忠所说，他们是跟着市北沾了光；老市北地价也由210000元/亩上涨至237000元/亩，涨幅达12%左右，综合来看市北区整体上涨16.8%左右。靠近市北区的李沧按照接边原则，加上近几年的飞速发展，李沧区的区片地价三年来上涨21%，是涨幅最大的区片。
此次公布的征地区片地价对应的基准时间点为2015年1月1日，有效时间为3年。
一般来说基准地价很大程度上影响着地块的拍卖价格，也会作用于房价，但此次调整的是区片综合地价，和基准地价有很大的区别。基准地价是是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格。区片综合地价是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。也就是说一个土地价格，一个是征地补偿标准。
业内共识：区片地价调整对楼市影响不大
每一次关于土地方面的调整都备受关注，因为在大家的认知中地价的变化很大程度上将影响着房价。
地价上调后，会不会导致房价上涨？“征地区片价格的上浮，与地价上涨是两码事，和房价的上涨更是不能直接沾边儿。”楼市分析人士张百忍说。
“征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。”张百忍解释说。以青岛为例，城市大规划，轨道交通等都将涉及征地，大量的城市配套设施包括地铁、学校、医院、道路等建设，都要征集大量的土地；制定一个统一的征地区片价格，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提。
青岛市国有土地储备中心的工作人员也表示，此次区片综合地价的调整对于房价和楼市没有多大的影响。征地区片综合地价主要是针对集体土地，集体土地征收后收归土地储备中心，之后才作为国有土地挂牌上市，这中间需要一个过程和多个程序。
此次征地区片综合地价调整的评估机构——青岛纳圣习远不动产评估咨询有限公司总经理官军龙同样告诉记者，此次调整对于房价和楼市没什么影响。而且征地赔偿只是各种赔偿中的一部分，除土地赔偿外还有地表附着物等赔偿，对于整个土地成本来说只占一部分，比如寸土寸金的市南除了土地赔偿金高之外，还有其他各方面的赔偿也相对较高，这些加在一起最后都将作用于土地价格。（记者 王玟琳）
