[摘要] 付荣云介绍，今年以来，我市房地产市场总体呈“量增价稳” 态势，全市新建商品房和二手房成交量较去年同期均大幅增长。
【青岛新闻网房产讯】 8月27日，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客青岛新闻网网谈直播室，围绕“保障青岛市房地产健康平稳发展专题”和网民进行在线交流。
据付荣云介绍，今年以来，我市房地产市场总体呈“量增价稳” 态势，全市新建商品房和二手房成交量较去年同期均大幅增长。特别是国家出台的“330”信贷和营业税新政，有效释放了部分改善型住房需求，刺激购房者入市，成交量大幅回升。价格方面，近年来，在调供应、促销售等一系列有效措施的作用下，我市房价涨幅在全国同类城市中始终居中后位，整体房价水平继续保持基本稳定。
【住宅】
市北成立工作组解决国隆幸福城延期交付
杨家群金水苑|翰林苑暂未办理初始登记
作为青岛市保障房项目的国隆幸福城因开发商陷入资金纠纷已经停工八个月。八个月来，不少购买了该项目的市民心急如焚地等待着事情进展。
在本次网谈中，不少市民对该项目表示了密切的关注。付荣云介绍说，国隆幸福城项目因开发建设单位建设资金问题，导致项目停工建设，无法按期交付。市、区两级政府高度重视该项目的复工建设问题，多次进行专题调度。目前，项目所在区政府已成立了专项工作组，组织协调项目复工建设存在的相关问题。市相关部门将按照市政府确定的职能分工，密切配合区政府做好项目推进工作。
此外，付荣云表示，位于市北区的杨家群金水苑项目和位于李沧区的翰林苑项目因尚未办理建设工程竣工验收备案，暂不具备办理房地产初始登记的条件。市国土局将积极关注该项目进展情况，在项目具备办理登记条件后，尽快办理该项目初始登记。初始登记完成后，购房人即可同开发单位共同办理产权转移登记。
【规划】
西海岸安子片区将建金沙滨海广场
跨海地铁规划确定后三圆地产将开工
西海岸是岛城近年来发展较快的区域之一，城市化进程中，难免会出现一些问题。在本次访谈中，就有市民对西海岸安子片区的闲置土地及规划等问题提出了疑问。
据网友反应，青岛金茂胜途商业地产有限公司的金沙滨海广场项目地块2010年取得土地，至今未开工。付荣云表示，经核实青岛金茂胜途商业发展有限公司位于长江东路南侧安子区内，面积43.65亩，合同约定开工时间为2011年11月份。因项目用地红线内有市政绿化和地下通信管线（含移动、联通管线）未迁移导致没有开工。目前市政的苗木迁移于今年6月份完成，移动和联通的通信管线正在迁移当中，用地单位也正在抓紧时间办理规划、建设等开工手续，第一轮规划审批已经完成。黄岛国土分局已下达限期开工通知书，要求在管线迁移完成后抓紧时间开工。
还有网友称五征地产地块已经取得土地多年，仍无动工迹象。付荣云介绍，五征实业有限公司取得的土地位于黄岛区长江东路南侧、滨海大道北侧，面积63.57亩，合同约定开工时间是2011年3月份。由于该地块周边现状无法满足容积率与日照要求，以及幼儿园用地调整问题，导致该地块迟迟没有开工。目前幼儿园用地问题已经解决，规划部门正在调整规划条件。黄岛国土分局已督促企业尽快办理开工手续，并开工建设。
此外，关于安子居住区中央的台湾三圆地产地块，付荣云也给出了最新的项目进展情况。据介绍，三圆建设（青岛）开发有限公司于2014年3月份共取得土地6宗约269亩，安子片区内约193亩，《国有建设用地使用权出让合同》约定该土地的开工时间是2015年3月份，经核查，目前尚未开工的主要原因是因为地铁规划设计调整，导致项目方无法按时开工。依据《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号）的有关规定（闲置土地的定义：是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地），尚未构成闲置。
【法规】
解放后颁发的土地产权证已失效
公有住宅承租人申请变更须符合三个条件
除上述区域性房地产问题外，还有部分网友咨询了房屋继承、土地产权等政策性问题，为此，付荣云也给予了详细解答。
有网友咨询，“1952年发的土地产权证还有效吗？”，付荣云介绍称，解放后颁发的私有土地契证已失效。《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995 年3 月31日国家土地管理局发布）第19条规定：“土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有”。1996年国家土地管理局《对天津市土地管理局关于坟地及公用房屋用地登记问题的请示的批复》明确：“根据我国现行法律规定，土地属于国家所有或集体所有。因此，解放后颁发的私有土地契证现均已失效，不再具有法律效力。但原私有土地契证认定范围内的土地，目前仍由原所有人合法使用的，可确定其国家或集体土地使用权。依法已由其他人使用或空闲未利用的土地，原土地所有人不再享有土地使用权”。
此外，关于“公有住宅房屋的承租人申请变更承租”的问题，付荣云介绍称，公有住宅房屋的承租人申请变更承租名义，须符合下列条件：（一）承租人提出书面申请；（二）同户籍的其他具有完全民事行为能力的人出具表示同意的书面证明；（三）新承租人与原承租人是同一户籍的常住近亲属且具有完全民事行为能力。（记者 王亚男）
