[摘要] 今天上午即墨市一地块经历464轮疯狂竞拍，由4家参与竞争，整个拍卖耗时3个半小时，由最初的2100元/㎡的起价到最后8074元/㎡，溢价率高达284.5%，这可以成为青岛史上最火的土地拍卖了。该地块面积仅为3322㎡且位于即墨的城郊区域，到底该地块为什么这么“吃香”引人注目。
【青岛新闻网房产】 8月31日，在万科成功在城阳中心再度拿地的消息传出后，即墨市一幅“名不见经传”的小地块也走上了拍卖台。最初谁也没有想到这幅位于即墨长江二路以南、青新高速移动的、占地只有3322平方米的商服用地居然会引起4家竞买人的激烈竞拍，最终该地块历经了464轮疯狂叫价，拍卖耗时3个半小时，才终于“名花有主”。
而此时，该地块已经由最初的2100元/㎡被喊价至最后8074元/㎡，溢价率高达284.5%。算得上是“青岛史上最火”的土地拍卖了。
地块详细指标
根据土地拍卖公告显示，该地块编号JY15-20，位于长江二路以南、青新高速以东，土地面积3322㎡，规划建筑面积3322㎡，土地用途为其他商服用地，出让年限为40年；绿化率大于或等于20%，小于或等于30%；拍卖起始价为2100元/㎡，最后以8074元/㎡，总价2682.18万元，被青岛金盾石化集团有限公司成功收入囊中，溢价率接近300%，这在主城区黄金地角地块拍卖中都是极少见到的。
地块大致位置
从地理位置上来看，该地块实属即墨城郊，相对其他商服配套来说较为偏远。地块北边都为一些很早建成的住宅小区，如硕辉苑，即发润发家园，翰林苑，书香门第等，地块南边为一些带开发的自然村落。不过该地块最大优势是交通便利，靠近青新高速，以及长江二路。
这样一幅“小地块”为什么如此“吃香”，在拍卖中甚至引来4家竞买人争抢呢？业内预测该地块可能规划为加油站，一般城郊加油站地块的溢价率比较高也是常见现象，但如此之高尚属罕见。最后由青岛金盾石化集团有限公司摘得该地块，这里将建加油站的说法也被进一步证实。记者查阅地图发现，该区域周边加油站比较少，最近的加油站也位于青威路，该地块的出让将会为该区域提供一油气补给站，弥补配套空白。
