[摘要] 8月第四周（8.24-8.30）青岛市二手房成交923套，环比基本持平；但成交面积却出现“诡异”波动，环比骤减30.98%，总计成交85189.65㎡。
【青岛新闻网房产讯】8月26日起，央行再度宣布降息0.25个百分点，房贷成本由此降至“历史最低”。已经过多轮降息刺激的楼市和购房者，对此次降息的反应却稍显平淡。根据青岛新闻网房产频道统计，8月第四周（8.24-8.30）青岛市二手房成交923套，环比基本持平；但成交面积却出现“诡异”波动，环比骤减30.98%，总计成交85189.65㎡。
8月第四周（8.24-8.30）青岛各区成交情况一览
从上周各区二手房市场表现来看，黄岛区成交面积环比减少4万余㎡，是导致全市二手房成交面积骤减的主要原因。据统计，上周黄岛区二手房成交145套，环比前一周增长4套，但成交面积仅为14464.01㎡，环比前一周暴跌73.8%。究其原因，是因为前一周黄岛区有一套4万多㎡的非住宅房源成交，导致了成交面积暴涨，而上一周市场恢复正常，没有出现“特种房源”，才出现了成交面积“巨幅下跌”的假象。
8月第四周二手房市场表现最好的依然是市北区，紧接着第三周的增长态势，上周市北二手房成交356套再涨4.7%，成交面积28436.28㎡，环比增长14.9%。市南上周二手房成交152套，环比前一周增加13套，成交面积14098.41㎡，环比增长23.5%，“击落”黄岛占据一周二手房成交榜亚军。
李沧区上周二手房成交111套，环比持平，成交面积9587.68㎡，环比小幅下跌5.9%；城阳区上周成交94套，成交面积10861.25㎡，环比基本持平；崂山区上周二手房表现欠佳，成交65套环比减少32.9%，成交面积7638.78㎡，环比减少33.5%。
8月第四周（8.24-8.30）青岛二手房市场每日成交情况一览
根据上周二手房市场每日交易情况，日均成交约132套。8月24日二手房成交237套，为上周日成交最高峰。此后工作日成交量呈小幅“波浪式”上下浮动，进入周末后二手房成交飞速下滑。值得注意的是，8月26日二手房成交量出现了显著增加，当天正是央行宣布降息的首日，受利好新政刺激，全天成交191套房源，为上周第2个日成交高峰日。
据青岛链家印象山店经理岳先生介绍，新政刚刚落地，市场整体情况变化还不明显，但是他们从客户身上可以明显感觉，新政对于市民买房心理已经产生了巨大影响。“我们所在的片区能够接待的多数购房者都属于刚需型，在新政下发后，购房咨询量明显提升，大家的看房热情也有了一定程度的增加，对于部分急于购房的年轻人来说，新政无疑起到了“催化剂”的作用，直接促进成交。”
青岛链家市场部分析师刘烁认为，新政的下发对于一部分刚需型置业者来说，是缩短成交周期的一大促进因素。但是，在积极作用的同时，也会使另一部分购房意愿较弱的群体进入短时间的观望期，因为大家都盼望着“没有最低，只有更低”。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
