[摘要] 青岛各区域内特色规划发展迅速，包括东李世园板块，中德生态园以及“东方好莱坞”——青岛东方影都，片区都因各自明确的定位和功能，成为近年来青岛发展的“新宠儿”，也深受置业者青睐。
【青岛新闻网房产讯】青岛各区域内规划带动“大青岛”城市规划全面发展，“大青岛”的蓝图又为片区规划发展提供有力支撑，无论是东李世园板块，还是刚刚被评为国家首批低碳试点城镇的中德生态园，亦或是正在如火如荼开建的“东方好莱坞”——青岛东方影都，都因各自明确的定位和功能，成为近年来青岛发展的“新宠儿”。
开发商看中区域发展潜力，纷纷进驻其间开发新楼盘，置业者们因诸多利好规划，也暂时放下对目前看似偏远区域的“偏见”，刚需、改善型以及投资客们都受到大规划利好的吸引，开始转移置业阵地，有了人气，各大新兴特色片区的迅猛发展更令人惊叹不已。
青岛东方影视产业基地
关键词：明星 东方好莱坞
青岛东方影都实景图
您是否还记得2013年9月，青岛惊现众多国内外一线明星的那场“红毯秀”，那让“青岛东方影都”（400-810-0532转567）的名字首次出现在全国各大媒体，至此，由万达集团斥资500亿元倾力打造的全球投资规模最大的影视基地正式落地西海岸。两年的时间里，该项目定期邀约国内外的明星助阵演出，让“东方影都”始终保持在焦点的位置上。
打造中国人自己的好莱坞，这一噱头就足以吸引置业者前来买账，而不少明星也在此投资置业，粉丝们买房的热情更加高涨，目前该项目正如火如荼的建设中，现已初具规模，两年时间内的房价一路上涨，即使在楼市不景气的这两年，一提及青岛东方影都的投资价值，不少购房人群还是趋之若鹜，“首先影视基地的概念很新鲜，按照目前的规划显示，日后必将成为全国独一无二的影视旅游胜地，升值潜力不言而喻”，这是很多置业者共同的心声，也是项目不愁卖的主要原因。
据了解，东方影都规划包括分为影视产业园、会议中心、秀场、万达茂、度假酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街八个功能区，并将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。目前，前期开盘公寓基本售罄，仅剩一栋长城公社公寓，均价在10000元/㎡左右，住宅星光岛8#在售，户型面积85-136平方米。
青岛东方影都的火爆不仅让项目本身不愁卖，也惠及了周边很多住宅项目，更是完成“大青岛”城市规划不可或缺的一环。主题鲜明的影视基地让众多置业者对此充满了无限期待。如果说一个东方影都带动整个片区的快速发展，这样的说法也一点不为过。
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青岛世园会
关键词：养生、养老、价格好
世园大道两侧在建多个大型住宅社区
2014年10月25日，青岛世园会完美落幕，前期被重点规划改造的东李片区开始进入“后世园时代”。有人说，纵观全国曾经举办过世园会的城市中，后期发展似乎都不尽如人意，而青岛的后世园时代却从此打破了这个魔咒，整个东李片区不仅没有被世人遗忘，重新打造的世博园再次对外开发，每天接待的游客数以万计，开发商密集拿地，开发建设以“养生、养老”为主要特色的项目，一时间，一栋栋高楼住宅拔地而起。
更令人惊喜的是，进驻世园板块的开发商全部都是外地大鳄和本土的实力房企，例如万科、海尔、和达、卓越等，它们开发的项目全部为大体量规模化社区，这样的大场面在其他世园城市中都不曾出现，更加彰显出青岛世园板块未来强大的发展潜力。
世园会板块成为置业者的置业新宠，很大程度上是因为其定位非常明确，以群山环绕、优雅环境、远离喧嚣捕获了众多老年置业者的芳心，“路宽、安静，放眼望去全是青绿色，这样的生活环境特别适合老年人居住”，这是很多青睐世园板块购房者的直接感受，以至于即使目前生活配套不算太便利，也不足以动摇他们置业的决心，“现在通往市区的公交线路不算太多，但是路边都有规划车站港湾，再加上地铁修建，日后不愁出行不便利”。
近日记者走访发现，与去年世园会召开期间相比，后世园时代的东李世园板块发展更为迅速，新修的世园大道两边新建了多座高品质楼盘，包括和达璟城、卓越皇后道、万科生态城二期、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡等，所有项目均在按部就班地施工当中，工程进展顺利，而早建起的中海玫瑰庭院、万科红郡也迎来第一批业主入住，为原本冷清的世园会周边，增加了不少人气。
据悉，部分地块在世园会的大背景下将重新进行规划建设，形成世园特色，这是该片区独一无二的特色，世园会留下的好环境让这里具有巨大的发展潜力，另外养生、养老、宜居的理念深入人心早，特色规划俨然为该片区发展壮大的必胜筹码。
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中德生态园
关键词：低碳城镇、生态园林
中德生态园规划鸟瞰图
近日，位于黄岛新区的中德生态园被列入首批国家低碳城（镇）试点，是山东省唯一入选单位，由此说明中德生态园是基础条件较好、规划理念先进、发展潜力巨大的城区和城镇。未来三年内，将以低碳生产、低碳生活、低碳服务为重点内容，建成产业发展和城区建设融合、空间布局合理、资源集约综合利用、基础设施低碳环保、生产低碳高效、生活低碳宜居的国家低碳示范城（镇）。
2015年8月13日，中德生态园内总投资202亿元的23个重点项目集中开工，其中包括海尔工业4.0示范基地项目、中欧基因工程合作项目、被动房技术体验中心项目、中德创意设计基地项目
除招商引资入住高端企业外，园区内还配建多个市政项目，包括生态小学、幸福社区、市民邻里中心、企业邻里及市政配套道路。所有市政项目全部采用以高科技绿色资源为载体，打造低碳低污染的生态园区其中，备受市民关注的安置社区及配套小学将在今年建成交付。据了解，生态小学总建筑面积1.7万㎡，设36个教学班，项目采用光伏发电、地源热泵、光导管等多项绿色建筑技术，建成后实现能源自给；幸福社区总投资约27亿元、总建筑面积约78万㎡，共建设61栋多层、13栋公建、14栋高层，目前56栋多层主体封顶，社区采用高效照明系统、能源应用系统、智能控制系统，热水入户、绿色出行，并配套商业网点、地下停车、教育生活设施。
记者实地走访发现，与去年相比，中德生态园区的建设规模有了很大进展，人气也越来越旺。凭借青岛首家以生态为主题的特色片区规划以及越来越多的大型企业进驻，中德生态园必将聚集年轻的高技术人才，吸引更多人气。另外，作为低碳环保产业的先行者，普通购房者表示，十分接受这样的环保概念，相信以中德生态园为核心的周边区域必将发生翻天覆地的变化，让我们拭目以待。
