[摘要] 据新闻网数据统计，青岛8月新建住宅成交套数攀升至12084套，再次刷新了成交纪录，成为了近一年来的销量最高值
自今年2月份以来，青岛楼市就在一片“涨声”中稳步前行，成交量屡次刷新纪录。在刚刚过去的8月份，楼市再次用数据证明了“锐不可当”的火爆趋势。据新闻网数据统计，青岛8月新建住宅成交套数攀升至12084套，再次刷新了成交纪录，成为了近一年来的销量最高值！不得不说，8月的成绩为“金九”的到来造足了声势，为青岛在“金九银十”大施拳脚奠定了基础。
2014年8月-2015年8月青岛新建住宅成交走势
从成交走势图可以看出，去年下半年新房成交量总体呈下滑趋势，尽管12月份出现了一个过万的峰值，但此后便迅速下降，直至今年2月份，降至3724套的低谷。不过自2月之后，楼市回暖气息非常明显，青岛新建住宅市场就逐渐打开良好局面，不断上涨，经历了“金三”“银四”“红五月”之后直奔“钻六月”，成交量直线涨至11154套，达到2015年上半年成交最高峰，到了8月份新建住宅成交量突升至12084套，环比7月上涨12%，同比上涨则高达26%。
2015年8月青岛各市区新房销售比例
从各区域新房成交情况来看，黄岛区作为“常胜将军”，8月依然毫无悬念地以压倒性优势荣登青岛市新房销售月冠军。从统计数据可以看出，上月黄岛区共成交新房3126套，占全市新建住宅总成交量的21%，也是唯一一个占比超过20%的区域；8月份给我们不小惊喜的还有即墨市，以2773套的成绩跻身亚军宝座，对比即墨以往表现平平的成绩单，此次确实出乎预料；李沧区作为青岛主城区，8月份也不负众望地跻身前三甲，以1996套的销售业绩夺得季军，虽然在房价上与近郊其他版块相比不占优势，但李沧8月问世的众多新盘中却屡有亮点。近年来随着规划的完备以及交通的改善，李沧新盘越来越被刚需一族青睐。所以李沧能取得如此好的成绩也在情理之中。
城阳8月份销量1808套，排在第四名，回顾城阳今年的表现，一直不算突出，只是偶有周成交夺冠，却无法保持住。但不可否认的是，区域内超高性价比的普通住宅以及价格实惠的别墅产品一直有着大量的“追随者”，养老房、改善房、刚需房成为城阳区楼市的中流砥柱，在青岛楼市整体回暖的大背景下，城阳新盘的活跃度更加明显。
此外，成交量占比超过10%的还有市北，市北区8月销量1457套，作为被改善、刚需及投资客都看重的区域，市北区其实热销项目不少，比如裕龙檀顶山、保利石榴街区、信达蓝庭福邸以及万科紫台等，这些新盘都有着超高人气，但市北新盘价位普遍不低，大都要实力刚需和改善型购房者才能负担得起，因此成交量一直不温不火未现“爆发式增长”。
【相关阅读】
地铁M3北段空载试运行 沿线热盘万科紫台14500/㎡装修交付
李沧和老四方新盘“霸占”销量十强排行榜 购房者趋向回归主城区
2015年8月青岛市新建商品房成交前10名
再来看青岛市8月份的新楼盘销量十强排行榜，从榜单中可以看出，晋身前十的名额全部被李沧和老四方新盘占领，尤其是李沧区，8月份延续了7月份的“强势”，再次“霸占”了7个名额。
8月份的销售冠军是保利中央公园，该楼盘于8月15日低价首开，创下2小时劲销5亿的佳绩，此外进入前十的李沧楼盘还有越秀星汇蓝湾、海尔鼎世华府、时代城翡翠公元、伟东幸福之城、青岛中南世纪城和海信东山郡，不得不说，自楼市回暖起，最先动起来的便是刚需一族，李沧盘占据榜单的大半江山就是最好的说明。
老四方作为凝聚了青岛人老城情感最深的一片区域，8月份的成绩也格外抢眼。秀兰禧悦都、泰成玲珑郡和金域府邸都成功进入到销售十强榜单，可以看出，除了刚需户型外，改善户型也正在慢慢升温，而且置业者选房的目光正往主城区回归。
30个楼盘9月入市“放风价”都不高 金九银十“供需两旺”
不过，尽管销售的热度持续不减，但是青岛的房价却出现了回落的迹象。根据最新一期百城新建住宅价格指数统计报告显示，2015年8月青岛新建住宅均价回落至8978元/㎡，环比7月下跌了0.73个百分点。业内人士分析，接下来的“金九银十”，以价换量将仍是青岛楼市的“主旋律”。
伴随着楼市的蒸蒸日上，不少新楼盘项目都想趁热打铁，早日进入到“牛市”中分一杯羹。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2015年9月，青岛预计将有30个楼盘项目入市。其中，16个楼盘为新开盘，14个楼盘为加推。
随着岛城旅游旺季的持续升温，投资客、养老型、改善型置业也让西海岸和北岸新城的楼市销售迎来了一年之中最火热的季节。即便楼市全面回暖，但开发商们却越发珍惜这来之不易的上升趋势，“低价走量”从去年年中开始延续到现在，所以据新闻网记者了解，在金九上市的楼盘中，无论是纯新盘还是加推盘，“放风价”普遍不高。
降准降息、成交量暴涨、房价暂期回落......从各方面来看，当下楼市正在呈现一个最佳的出手时机。业内专家分析：在利好政策频出以及房企加快推盘的作用下，预计从9月至年底楼市将呈现供需两旺的态势，“金九银十”旺季将如期而至。
【延伸阅读】8月二手房市场"小波动" 月成交3823套环比降13.4%
2014.8-2015.8青岛二手房成交走势图
在连续三个月刷新成交记录后，青岛二手房市场在8月遭遇“冷空气”，成交量出现了小幅下滑。根据青岛新闻网房产频道统计，8月青岛二手房共成交3823套，环比7月下降13.4%，不过同比去年同期仍大涨98.3%。业内认为，8月成交虽然略有下降，但是从整体来看，市场成交情况还是不错的，“金九银十”将会延续火热行情。（点击阅读新闻）
【相关阅读】
