[摘要] 青岛主城区的住宅趋于饱和状态，所以买房人群不断的北移和向新的中心青西新区转移。但记者盘点发现青岛主城区未开建但已规划为住宅的地块还有很多。
老企业搬迁腾出地块变身高楼大厦 板桥坊未来将成现代住宅区
“城中村”板桥坊将变身现代化的住宅区
李沧和老四方一样有许多地块都是老企业搬迁腾空的地块，除此之外还有一些是棚户区改造地块。
据记者回顾，李沧老企业搬迁最早的建成的住宅的是在原国棉厂上建成的海岸华府，除建成外的地块还有一些目前尚未建设的老企业搬迁地快。
2014年规划局局长姜德志在访谈中提到，根据楼山北部区域规划，青钢原址地块规划用地性质为居住、商业、商务、学校、道路、绿地等。此外作为青钢整体的一部分青钢钢渣厂的用途也已经明确出炉，旧厂址位于滨海路26号，迁出后厂区地块将变更为商住用地，用于城市综合开发。除青岛钢厂之外，青岛人民印刷厂搬迁后如何规划，姜德志副局长也给出了“原址地块主要规划为居住用地”的答复。
李沧区重庆路以西的“沧海新区”将加快发展商务商贸、楼宇经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，成为集合综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的复合型城市门户区。
李沧另一部分的居住地块主要是棚户区改造的而来，板桥坊是青岛最早的自然村落之一，至今有400多年的历史，目前，破旧老宅艰难支撑，石子子路崎岖“仿佛没有路”，是青岛有名的“城中村”。2012年李沧交通商务区建设办公室主任刘云刚参加李沧在线嘉宾访谈活动，在活动上明确说明板桥坊及周边将结合旧村改造建设现代化住宅小区，并在永平路和唐山路交界处打造服务周边区域的商业休闲中心。
