[摘要] 青岛主城区的住宅趋于饱和状态，所以买房人群不断的北移和向新的中心青西新区转移。但记者盘点发现青岛主城区未开建但已规划为住宅的地块还有很多。
编者按：“金九”大幕开启，给人许多想象，当人们将更多的关注目光投向热闹的楼市时，土地市场的大戏也将开场。
青岛各大主城区都经过多年建设，相关配套十分完善，交通发达，商业，医疗和教育资源丰富，是市民购房的首选区域。不过在人们的认知中，青岛主城区趋于饱和，空地越来越少，相对应的新楼盘也就越来越少，想在主城区黄金地段买房越来越难，所以买房人群不断的北移、向新兴片区和西海岸转移，开发商也不断进驻新兴片区大规模拿地造城。就在近郊楼市如火如荼时，随着青岛棚户区改造与老企业搬迁进程推进，青岛主城区又悄然腾出了许多“黄金地块”，其中不少都位于老四方，浮山后，崂山区，李村商圈等热点区域，下面就来随小编看看青岛主城区黄金地角那些“待字闺中”的绝版地块吧。
市北老企业搬迁腾空上千亩土地 新都心长沙路建材市场将搬迁
老四方是知名的老企业聚集地，随着老企业的陆续搬出和拆迁，上千亩地块被腾空，一些地块的规划也出炉，不少地块都将变为居住地块。海晶化工厂位于四流南路66号，2013年停工2014年搬迁结束后老厂区就进行了拆迁，目前土地整理工作已经完成。目前虽然地块的具体规划和出让指标尚未确定，但根据之前的新闻报道，老厂区地块肯定会有商业、住宅和保障房三部分，也将配建有幼儿园、社区活动中心等配套设施。600亩的土地有可能将整体出让，也有可能会被分割成多宗地块出让。未来这里必将成为一处大型商住综合片区。
湖岛片区的双桃2015年年底将实现整体搬迁，根据去年青岛规划局出炉的规划显示，双桃以及旗下6个子公司厂址由工业用地变更为商住用地，不久以后将成为湖岛南片区的一座现代化综合居住社区。
位于滨海新区内总部大道区域内的泰能制焦厂目前已经停产，正在进行老厂房拆除工作，该地块计划在今年内回收，根据规划，原厂址工业用地变更为商住用地。
同样位于总部大道内的青啤麦芽厂，搬迁新建年产10万吨麦芽项目在青岛市环保局上进行了首次环评，建于1990年的青啤麦芽厂将整体搬迁至平度市经济技术开发区青岛啤酒工业园区内，原址将打造成集商务办公、特色酒店、高档居住于一体，公共配套齐全的都市风尚中心。
新都心近些年日新月异，而其附近的长沙路依然脏乱差，建材市场影响着新都心“高大上”的面貌。青岛市规划局总工程师滕军红在访谈中提到，建材市场将会拆迁，沿长沙路包括建材市场规划主要为商业、居住用地。该规划方案前期已进行了社会公示，但拆迁时间并未公布。
除了老企业拆迁和长沙路建材市场外，老四方的中心医院片区是2013年市北区首个启动改造的片区，根据规划该片区将在5年内实现搬迁改造计划，根据规划该地块的性质也由原来的医疗用地改为商住用地。
浮山后8幅地块规划出炉都建住宅 至今尚未拍卖和动工
铁艺街现已腾空土地100多亩
经过20年的建设，浮山后已经成为青岛最大居住区，据统计住宅在15000-20000之间，是青岛的中高端住宅最密集的片区，目前浮山后在建小区比较少，因而显得十分的稀罕。不过根据规划记者搜索，浮山后已经确定将建住宅但还未动工的黄金地块就有8幅。
合肥路佳世客附近的地块位于合肥路北、劲松一路西，根据规划，该地块将设为集住宅、商业和公共服务于一体的余12万㎡的综合社区。整个项目目整个规划住户651户，占地36534.3㎡，规划总面积122756㎡，共计12栋建筑，其中大多数是多层建筑。
劲松一路东侧，同和路两侧的A1—5，A1—7地块根据规划两地块将建设住宅和商业，其中规划住宅建筑面积124283㎡，商铺建筑面积19744㎡，地下总建筑面积58600㎡，可容纳1244户。
辽阳西路以脏乱差著称的铁艺街今年5月份启动拆迁工作，目前已经拆迁完毕，腾出地块160余亩。根据规划，该地块未来将打造浮山后片区又一处配套完善的商住综合体。
国信体育场旁边位于浮山新区劲松七路以西、同安路以北的地块被青岛城建和青岛东盛有限公司（股东为金地和麦迪绅）拿下，未来都将建设住宅，目前该地块具体规划尚未出炉。
根据，青岛市市政府2009年批准的《青岛市浮山新区控制性详细规划调整》，浮山新区主要剩余的居住用地还有，长沙路南、黑龙江路东侧地块，规划同德路北、劲松三路东地块，劲松一路东、辽阳西路北地块等。
老企业搬迁腾出地块变身高楼大厦 板桥坊未来将成现代住宅区
“城中村”板桥坊将变身现代化的住宅区
李沧和老四方一样有许多地块都是老企业搬迁腾空的地块，除此之外还有一些是棚户区改造地块。
据记者回顾，李沧老企业搬迁最早的建成的住宅的是在原国棉厂上建成的海岸华府，除建成外的地块还有一些目前尚未建设的老企业搬迁地快。
2014年规划局局长姜德志在访谈中提到，根据楼山北部区域规划，青钢原址地块规划用地性质为居住、商业、商务、学校、道路、绿地等。此外作为青钢整体的一部分青钢钢渣厂的用途也已经明确出炉，旧厂址位于滨海路26号，迁出后厂区地块将变更为商住用地，用于城市综合开发。除青岛钢厂之外，青岛人民印刷厂搬迁后如何规划，姜德志副局长也给出了“原址地块主要规划为居住用地”的答复。
李沧区重庆路以西的“沧海新区”将加快发展商务商贸、楼宇经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，成为集合综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的复合型城市门户区。
李沧另一部分的居住地块主要是棚户区改造的而来，板桥坊是青岛最早的自然村落之一，至今有400多年的历史，目前，破旧老宅艰难支撑，石子子路崎岖“仿佛没有路”，是青岛有名的“城中村”。2012年李沧交通商务区建设办公室主任刘云刚参加李沧在线嘉宾访谈活动，在活动上明确说明板桥坊及周边将结合旧村改造建设现代化住宅小区，并在永平路和唐山路交界处打造服务周边区域的商业休闲中心。
崂山北片区大量居住地块将浮出水面 详细规划尚未出炉
金家岭金融新区北片区及以北将建大量的住宅
崂山区是青岛有名的高端住宅区，目前，崂山区南片区聚集了了大量的住宅，土地使用率非常的高，几乎无新地块空出，新的规划住宅主要聚集在崂山北片区。
按照规划金家岭金融新区的北片区为金融服务区，北起株洲路，南至辽阳东路，西至海尔路发展定位是金融后台基地，科技服务中心，高新产业园区，康体休闲中心和滨海宜居社区，这里规划了滨海宜居大社区，也就是说未来将主要用于建设住宅。
金家岭金融新区北片区以北的枣山路以南、科苑纬四路以西的三幅地块，2014年青岛中联建业集团以8.82亿的总价拿下，根据规划，该三地块规划面积近60万平方米。拟将建设包括，高层、小高层、洋房等多种类型产品，同时配套建设街区商业、农贸市场、托幼、社区健身等配套各项设施，旨在打造一个“全景生活模式的国际精品社区”，目前尚未开工。
位于金家岭金融新区中片区的朱家洼社区，按照规划，其村改造用地部分功能为居住。
2014年在崂山区区长的访谈中，关于大家关心的枯桃如何定位，区长表示，枯桃社区的原村址规划为居住区，其他用地根据规划作为商业、商务办公和相关产业用地，周边现状山体规划为山头公园。同样在访谈中，赵区长提到作为金家岭金融新区的大后方张村河两岸，根据规划，这里规划功能有居住、商业及公共绿地等。孙家下庄社区周边区域主要规划为商业金融业、居住用地，其中沿辽阳东路北侧规划建设商业配套及商务办公设施。
8月刷爆岛城地产圈的崂山“乌龙”地块拍卖，两幅黄金地块位于辽阳路以北与滨海公路以西，该两幅地块按照规划局的详细指标，土地用途都有城镇住宅，未来这里将会为崂山新增一片住宅区。
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