[摘要] 新政规定，在青拥有建筑面积超过45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新规对在新区落户设置“特殊照顾”，申请落户黄岛区、红岛经济区，导向分加20分。
9月8日起，青岛正式实行积分落户政策。新政规定，在青拥有建筑面积超过45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新规对在新区落户设置“特殊照顾”，申请落户黄岛区（不含青岛经济技术开发区）、红岛经济区，导向分加20分。
对于想要积分落户青岛的新市民，有房依然是一个基本加分项。而包括新都心、北岸新城以及黄岛新区等在内的新兴片区，凭借大规模的住宅容量、低于周边的起步价格和完善的片区规划，更容易受到新市民的关注。当新市民遇到新兴片区，新区房价是多少？购买一套45㎡住宅的最低购房成本又是多少？带着这些问题青岛新闻网记者对六大“新”区进行了详细摸底。
【新都心片区】
房价均值：12555元/㎡ 购房成本：56万起
根据规划，市北区将新都心作为未来发展的核心区域，坚持高端化、品质化发展，使其成为市北区新的文化、商务和高端居住中心。作为主城区发展势头最猛的新兴片区，新都心的房价在前几年实现快速增长，经历2014年的楼市低迷以及增长势头的放缓，如今新都心的房价开始趋于稳定。根据统计，今年上半年，新都心片区住宅均价为13033元/㎡，8月份价格微幅下跌至12555元/㎡。与市北区其他居住片区相比，新都心目前的房价均值仅高于老四方西部，在主城区算得上是“价格洼地”。
经过前期的大规模开发，目前新都心片区的住宅项目大多已经交付，在售新盘数量偏少，供给购房者的选择并不多。在售楼盘和达城上城、保利叶公馆已经是清盘状态，每平米住宅价格分别是13500元到15000元。今年片区内面世的新楼盘仅有海尔世纪公馆，该项目位于蚌埠路11号地块，是海尔在今年初经过125轮血拼以22.69亿元的价格，力挫万科和中海等大鳄竞得的。目前这一新项目还未释放价格，置业顾问告诉记者，购房者可参照临近楼盘万科城13500元/㎡的住宅均价作为参考。
新都心片区新房源数量减少的同时，二手房源数量开始增加。目前新都心片区西部聚集了海信淮安郡、中海清江华府、鸿仕雅居等成熟的居住小区，不少房源进入二手房市场，目前大多数挂牌房源均价已经突破了15000元/㎡，少数二手房源均价在14000元/㎡左右。
【滨海新区】
房价均值：9801元/㎡ 购房成本：44万起
同样得益于老四方区的区划调整，老四方东部出了个新都心，而老四方西北部则诞生了滨海新区。政府投资220亿元重金打造的欢乐滨海城，按照规划，将被建设成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。
评估一个区域的发展潜力，大型开发商的嗅觉往往是最敏锐的，保利，绿地，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻成为了欢乐滨海城发展的引擎，也带动片区整体兴起的速度。
相比较于市南区昂贵的海景房，性价比更高的欢乐滨海城片区得以凸显，均价在万元每平方米上下。目前欢乐滨海城以及周边共有在售新项目8个，保利香槟国际是欢乐滨海城最早进驻的项目，目前尾盘在售，大热在卖的有蓝泰海乐府和温莎郡。最值得一提的是欢乐滨海城最大的“重磅”绿地项目如今正在促销中，产品类型包含住宅和商铺，住宅均价9500元/㎡，低于区域市场均价。
【世园生态新区】
房价均值：9975元/㎡ 购房成本：45万起
今年，青岛刚需市场的“火药桶”非李沧东部的世园板块莫属。卓越、新城、万科、海尔、和达等六个房企项目将入市，区域集中、产品相近，供应量集中释放。面对挑剔的购房者，身后还有竞争对手窥视，一场“价格大战”一触而发。
6月22日，和达璟城抢先入市，开盘均价9300元/㎡。记者探盘发现，如果把赠送面积这算进去，实际均价约为8500元/㎡。和达璟城释放开盘消息后，周边楼盘也不甘示弱。海尔博悦兰庭紧随其后在6月28日开盘，起价8070元/㎡，均价9400元/㎡，并推出“首付6%起”的购房政策；下半年才开盘的万科生态城二期也横插一脚，打出“81-101㎡精装房7999元/㎡起价”。
截至目前，除了和达璟城和海尔博悦兰庭，剩余4个项目都尚未开盘，因此户型、价格等具体信息也不得而知。业内评价当下的东李楼市，新盘多，房源多，产品类型全，新房质量好，而且也正因为大鳄与本土实力房企齐聚，开发商的竞争压力也很大，“谁家也不敢卖高价”使之成为2015年下半年市民的最佳买房区域。
【沧海新区】
房价均值：8706元/㎡ 购房成本：39万起
2012年李沧区区委常委、副区长张元升在民生在线中提出了“沧海新区”的概念——李沧区重庆路以西36平方公里区域在青岛市新的空间规划中被定义为胶州湾东岸现代服务业区，又名沧海新区。2014年在这片占地36平方公里的土地上，铁路北客站通车运营、污染老企业分批次动迁、现代化安置区交付使用、地产大鳄接连进驻……在李沧东借助世园会发展日趋火热之后，李沧西也终于交了令人满意的答卷。
现如今的沧海新区秉承着“火车一响，黄金万两”的名句加快发展商务商贸、楼宇经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。青岛目前大肆兴建的地铁线路就有M1，M3，M8三条地铁线路在铁路北站交汇经过，与高铁线路实现零换乘，串联起市南、市北、李沧、城阳等各区的多个商圈及住宅板块，往来更加便利。而大型商业缺失带来的“短板”也被新建综合体海创一号街区所取代。沧海新区的蜕变可以说是从颓败沉寂走向未来的耀世繁华。
虽然将在车轮上发展起来的沧海新区充满活力，但目前新建小区并不多，海怡新城和越秀星汇蓝湾是最靠近核心的新建住宅，目前越秀星汇蓝湾起价仅“7字头”。而片区内的远东海岸华府及阳光香蜜湖均价仅8500元/㎡，可见腾飞中的沧海新区房价仍处于主城区的谷底，而与红极一时的其他“新区”相比，在此买房落户更加容易。
【青西新区|北岸新城】
房价均值：7664元/㎡|6558元/㎡ 购房成本：34万起|29万起
2012年底的区划调整，划出了新市北也划出了黄岛新区。以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。一条海底隧道复兴了原开发区也带火了老胶南，就在地产大鳄看准西海岸的前海资源而纷纷进驻时，老胶南也成了本土开发商的“乐土”。片区变大了，整体实力增强了，原本就具有浓厚居住氛围的黄岛新区连月霸占青岛新建住宅销量排行榜头把交椅，区域内大热项目更是扎堆上榜。
区域内的热销项目银盛泰星海城、银盛泰星河城等均价仅“6字头”。除此之外，天一畔城均价4800元/㎡，建邦听海均价8000元/㎡，别墅产品隆海碧海云天也仅80万/套起，可见黄岛新区住宅项目的性价比之高。
同样作为近郊片区的北岸新城——城阳区，如今也已经与主城区及西海岸并驾齐驱，成为楼市版图重划中一个极为重要的组成部分。如今的城阳区成了名副其实的刚需圣地，以高新区、白沙湾片区及惜夏版块为首的“超低价区域”让刚需低价买房不再是梦。区域内大鳄项目卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸、领秀珊瑚湾、世茂公园美地、鑫江水青花园、佳兆业水岸新都等新盘鳞次栉比，均价6000-8000元/㎡的价位让多数人戏称“仅为海边豪宅的零头”。而发展中的北岸新城在置业群体上也悄然发生了改变，叠拼及联排别墅的兴起让越来越多的改善型聚集于此，“高端大气上档次”的顶级住宅在北岸新城却卖着“白菜价”，如此大的诱惑吸引着中产阶级购房者“转身”北岸新城。
在这两个片区买房落户也有新政策，想在黄岛区（不含青岛经济技术开发区）和青岛红岛经济区落户的新市民，只要有稳定经济收入，并在新区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70平方米以上，并取得房地产权证的，即可落户。是青岛市买房落户政策最宽松的两个板块。
