[摘要] 由于目前青岛东部沿海高端房源价格高昂且新建房源数量有限，不少置业者便将目光放眼近郊别墅房源，青西新区、惜夏板块、温泉板块等区域的高端市场已快速崛起。
惜夏板块：田园飘来瓜果香 青山绿水不逊海风
惜夏板块青山绿水
位居崂山西麓的惜夏板块是目前北青岛山水别墅的首选之地，逐渐兴起的田园别墅，实现了中高端业主爬山、钓鱼、鲜果采摘的田园生活梦想，这在食品安全愈加受人们关注的当下，显得愈发珍贵。惜夏板块为惜福镇、夏庄板块的统称，凭借其优越的地理环境和丰富的土地资源成为青岛豪宅市场的中坚力量。
其实，早在几年前香溪庭院、银盛泰德郡这些大家耳熟能详的别墅项目就深耕于此。随着大青岛建设的加速，中交、龙湖、海信、青特等地产大鳄纷纷入驻城阳惜夏板块，这一片以山水田园为关键词的新贵生活圈已初现端倪。随着外来大鳄与本土房企的共同发力，惜夏板块成为北青岛继即墨板块之后又一个别墅密集区。
从记者近日摸底调查得到的数据来看，惜夏板块在售别墅均价在7500元至10000元/平不等。银盛泰德郡在售联排别墅，户型面积为175-210㎡，均价1万/㎡。值得一提的是，该项目与青岛新闻网新一季独家团购即将启动。长水山庄现购房有9折优惠，购房赠车位，同时送一分自营地、定期享受原生态果蔬。喜山项目主推136-146㎡英伦叠拼别墅，均价8500元/平，总价101万起，最大赠送40㎡阔景露台，另有联排别墅在售。
白沙湾板块：区域发展优势明显 远期前景看好
白沙湾板块风景秀美
除了海景、山景，白沙湾区域凭借河景、湿地风光也在青岛豪宅市场占有一定份额。与惜夏板块同处城阳区域的白沙湾，以跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥连通市区以及城阳区域，到市区仅半小时车程。新疆路高架桥、金水路高架桥建成后，可无障碍对接李沧、崂山；同时，流亭机场、汽车北站近在咫尺。如此便利的交通条件，让购房者居住在湾区别墅，上班在市区成为可能。
今年3月，规划总占地面积13平方公里的白沙湾片区发展规划初步确定，极大地提振区域信心，白沙湾片区住房的升值潜力被普遍看好。该规划以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题，建设面积将达15平方公里、总投资近1000亿元的高品质生态商住新区正在构筑。包括奥体中心、青岛北部医疗中心在内的城市高端配套，定位于完善高端住宅、酒店、休闲购物、游艇码头、服务外包、科研、企业总部等业态。
其实自2006年开始，房产大鳄们就开始纷纷落户白沙湾，包括卓越、龙湖、世茂、本地开发商青特，以及专攻豪宅开发的星河湾等在这一片区都有代表作。目前该片区别墅主要有龙湖滟澜海岸、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛等，均价在9000-10000元/平米左右。河海双景、湿地环绕，是白沙湾墅区优越的自然特色，更是其被打造为高端居住区的重要条件。如今，随着河道两旁绿地公园的改造，更使得白沙湾焕发出勃勃生机，成为青岛居住舒适度较高的豪宅板块。
