[摘要] 很多人在买房时会到售楼处去咨询，尤其是第一次到售楼处的人听到置业顾问天花乱坠的介绍楼盘时，很多人会觉得懵懂，这主要是因为对于一些专业术语的不了解。比如容积率，绿化率，得房率，净高，贷款方式，还款方式，诚意金，认筹金等等，下面小编盘点了一些在买房了解房屋，付款以及到最后入住的时会遇到的一些专业术语。
期房与现房的区别
现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。许多开发商宣称的是现房，但其实只是房子已经封顶而已并未能立即办理房产证，所谓的准现房一般是指房子仅封顶而已。
期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
诚意金
许多开发商在开盘之前都会收取认筹金，购房者凭借缴纳的认筹金享受一定的优惠，所谓的“认筹金”其实是开发商的一种营销手段，刺激购房者的积极性。另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
值得注意的是：具有预付款性质的费用有各种名目，与“认筹金”大同小异的还有“VIP卡”、“诚意金”、“会员卡”等等。但根据很多新闻中的报道，有许多开发商将所谓的各种形式的诚意金等同于了定金，购房者在未选到合适的房子时，其缴纳的钱也并未退换。购房者切记缴纳所谓的“认筹金”时要确定要这笔费用与定金的差异，这笔钱是否真的可以退换。另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。
