[摘要] 作为楼市的近郊，城阳、黄岛近年来虽成交渐热，但一直被多数刚需上班族作为“备胎”，房源特色也一只主打养生、别墅等高端产品，导致受众面稍显狭隘。
作为楼市的近郊，城阳、黄岛近年来虽然楼市渐热，但一直被多数刚需上班族作为“备胎”，房源特色也一只主打养生、别墅等高端产品。不过，随着地铁、写字楼集群等配套设施的完善，如今城阳、黄岛房地产发展方向也更加多元，各类型产品均有涉猎，楼市逐渐步入成熟发展期。
西海岸：交通牵线房地产腾飞 “西宿东工”成本降低
在多数人眼里，青西新区是青岛目前的“价值洼地”，房价刚刚破“万元线”，虽然新盘林立，但部分区域入住率却并不高。这其中，“西宿东工”的生活成本就是重要原因，虽然隧道费接连下调，但对于刚需群体来说，每天驾车往返仍是一笔不小的开销。隧道公交虽价位较低，但由于车次有限，赶车、挤车都让不少人望而却步。
虽然以上这些“门槛”依然存在，但事实上青西新区凭借天然狭长的优质海岸线，随着金沙滩、唐岛湾、大珠山等旅游景区人气飙升，如今已经大不一样了。
其中交通的日益完善是促使西海岸楼市快速进入成熟期的重要条件，昔日的“荒芜之地”身价倍增，地下轨道交通的建设，使得黄岛区的新房市场关注度不断走高，日渐成为青岛楼市“最火”片区之一。而随着隧道通行费下调、地铁工程的跨海、新疆路高架的通车，黄岛新房市场将再添一股“东风”，“西宿东工”的时间、物质成本正在悄然降低，西海岸与东岸版图也将更加紧密地结合在一起。
特别是除了万科、万达、康大等房企着力开发的豪宅或养老产品，福瀛天麓湖、瑞源香汐海、汇祥花园西区等刚需、初改类型房源今年大批入市，价位优势明显，受到不少青岛主城区置业者的喜爱，这让西海岸房地产市场发展更加健康多元。其中西海岸中央商务区滨海大道沿线，普通高层、洋房、别墅各类型房源云集，满足各类型置业者需求，目前普通住宅均价已经达到8500元/平米，高端住宅的均价达到20000元/平米以上。
另外，二手房市场的崛起也是西海岸楼市步入成熟期的明显表现，自去年下旬以来，黄岛持续力压李沧区，二手房成交量每月都位居三甲，香江路、长江路、滨海大道区域二手房源不仅价位飞涨，市场也跟着快速升温。随着教育、旅游配套的升级，今年二、三季度西海岸学区房、学租房、旅游短租房等产品开始浮出水面，房地产市场进入全面发展期。
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