[摘要] 作为楼市的近郊，城阳、黄岛近年来虽成交渐热，但一直被多数刚需上班族作为“备胎”，房源特色也一只主打养生、别墅等高端产品，导致受众面稍显狭隘。
城阳：接棒李沧成“刚需首选地” 惜夏、白沙湾吸引高端客群
曾几何时，城阳居民的生活方式是“在城阳挣钱，到李村消费”。自2009年，宝龙城市广场开业，青特上豪广场、利客来等商业项目当年都开始启动，城阳配套就进入了快速发展期。2010年，正阳路上亿元的商业项目即多达10个以上；2011年，英国TESCO乐购也落地城阳区。2012年以后，随着大型商超的投入使用，北部医疗中心建设、三十九中等名校迁建，城阳区交通、教育、医疗等配套全面开花。
目前，城阳区利群商圈、宝龙商圈、西部国贸商圈成熟活跃；城市版图也从正阳路中心的一段东扩西进。随着商业地产的成熟，住宅项目围绕商业配套迅速圈地。越来越多的品牌大鳄在城阳进行版图扩张，也有众多外来房企品牌抢驻城阳区。
作为城阳板块崛起的先头因素，空港经济带来的优势不言而喻。依托机场而形成的空港经济给城阳带来了无限的发展潜力。而随之配套的地面交通也使得城阳成为真正意义上的青岛门户。在内部交通方面，公交、轻轨等多层次交通样式使城阳形成里立体的交通网络。
地铁的铺设，为主城工作群体在城阳居住增加了更多便捷条件。根据最新地铁规划调整，将有7条地铁线经过城阳区，它们分别是7号、8号、9号、10号、12号、15号和16号线，是市郊当中规划地铁线路最多的区域。其中7号、8号线路直通市南奥帆中心，9号和15号线通往崂山区，12号线连通黄岛和城阳，16号线则直达胶东国际机场。
纵观城阳房地产市场，无论在开发量还是成交量上均是青岛楼市的主要战场，其后期土地储备和城市化发展趋势更使得城阳区成为青岛楼市最值得期待和最具潜力区域之一。而从青岛全域楼市步伐来看，青岛的居住圈正在北移，城阳区作为房价洼地，正吸引着大批的刚需置业者前来置业。其中山水惜夏、秀美白沙湾等特色板块也让不少高端群体决定在此居住疗养。业内人士预测，未来城阳将成为地铁线路布局最多、最密集的近郊，随着大批刚需客群的涌入，人气将越来越旺，楼市发展也将快步迈入成熟期。
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