[摘要] 面对“负利率”的到来，不少人猛然意识到，一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元，直接导致了财富缩水。把钱放在银行里躺着无异于赔损,市民投资回归房产。
近日，国家统计局公布的数据显示，8月份CPI同比上涨2.0%，同时高于了1年期存款利率。就在8月份物价不断走高的同时，我国也已悄然进入了“负利率”时代，这就意味着，如果把钱存进银行，不但不会增值，反而会缩水。
如何理解“负利率”呢？我们来举个例子。将1万块钱存进银行，以目前一年期存款的基准利率1.75%计算，一年后本息收入是10175元，物价若维持2%的上涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，存银行一年净亏25元！一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元，直接导致了财富缩水。
面对“负利率”的到来，不少人猛然意识到，把钱放在银行里躺着无异于赔钱。所以“理财”才是当代人最明智的选择，但是在形形色色的理财方式中，哪一种才最适合普通老百姓呢？
股市风险大银行理财收益下跌 市民投资回归房产
炒股是不少人热衷的理财方式，然而今年下半年出现的不大不小的“股灾”让股民伤痕累累。6月中旬，短短两周时间，股市直接由牛市断崖式进入“快熊”，多头损失惨重。一份数据显示，6—8月份中国500万以上账户减少了11.33万个，大部分散户都未能幸免，股市一片“尸横遍野”的状态，就连不少资深股民都有了放弃的想法，“远离毒品，远离股票”甚至一度成为了市民的调侃之言。
除了股票，部分市民选择了银行理财产品，然而理财产品也是阴晴不定。在股市行情陷入深度震荡之际，银行理财产品的收益也呈下行状态。据银率网数据库统计，2015年9月5日至2015年9月11日共有811款人民币非结构性产品发售，平均预期收益为4.66%，其中仅有10款产品的预期收益率超过6%，占人民币非结构性理财产品总量的1.23%。不仅如此， 银率网分析师闫自杰认为理财产品收益在未来还会有进一步下跌的空间。如此一来，通过银行理财赚钱的方式似乎也愈发艰难。
在前两种方式行不通的时候，买房投资再次回归到了人们的视野，房子作为固定资产，既是实用品，也是投资品。在负利率时代，房产无疑是居民资产保值增值的理想选择之一。
市民感受与房价数据“背道而驰” 市区房价仍持续上涨
对于大多数普通老百姓来说，“把钱花在最有价值的地方”是最质朴、通俗的想法。虽说目前来看买房是上乘选择，但是何时出手才最合适呢？
自2014年开始，青岛楼市似乎进入了下行阶段，从数据来看，去年3月份房价为9836元/㎡，此后便一直处于下跌状态，直至今年5月份，跌至8935元/㎡，处于近两年来的最低值。看到这份数据，有不少市民感到怀疑，因为从他们自身的感官来判断，房价自始至终就没有跌过，“身边的亲戚朋友买房都是蹭蹭涨，哪里看到过下滑的痕迹？”
其实，数据是真实的，老百姓的判断也是真实的。那为何两者之间会有偏差呢？原来，青岛的房价统计是面向青岛所有区市的，某些市郊或者楼盘的降价，会拉低房价的整体水平。而青岛老百姓关注的大多的市内六区的房价，这些地区的价格却是一直居高不下的，甚至会因为房源不足而出现涨价的现象。
来看个事例，于先生2012年在新都心某小区购置了一套80多平的房子，当时全款算下来大约120万。3年过去了，按照目前市场的价格，同小区同户型的新房子已经涨至152万左右，如果算上装修和车位费等费用，总价甚至可达175万。可以看出，尽管经历了2014年楼市最艰难的时期，但是好地段的房子依旧没有贬值，升值的空间反而十分可观。
除了新房，市区的二手房也并未跌身价。王小姐2013年初购置了浮山后某小区的一套二手房，当时总价为103万，但是买后她并未居住，一直闲置着。今年由于自身的原因，她想将其再转手，经中介判断，这套房子现在至少能卖110万。
负利率时代房价“抬头”有迹可循 专家看好房产投资价值
实际上，负利率时代房价出现“抬头”也是有迹可循，来自国家统计局公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，在我国4次负利率期间，房地产市场分别呈现出达到60%、34%、12.8%以及15%的上涨幅度。
负利率时代来临，存款的变相贬值，使得资金也不断流入投资领域，而业内人士更是普遍看好此时房地产市场的投资价值。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，房地产市场在负利率时代的投资选择中存在许多优势。“一方面，在负利率的情况下，货币会贬值，但实物资产相对于货币而言是升值的，房地产作为实物资产的一种，能起到保值或升值的作用，从而在低利率的环境下容易受到投资者的青睐，这很可能出现需求带动房价上升的现象；另一方面，房地产是资本密集型产业，负利率使得贷款成本近乎为零，有利于房地产企业获得资金来实现扩张。”
随着负利率时代的到来以及2015年连续几轮的降息降准和公积金政策的密集调整，当前可谓入市的最佳时机。
专家建议，对于刚需者来说，当前房价虽然有所上升，但连续的降息降准和公积金新政，在一定程度上降低了购房者的利息成本，只要成本在可控范围内，应果断出手；而对于对于投资者来说，建议购买成熟商圈的小户型公寓，这主要考虑到出租回报率，也可适当关注交通较为便利的中远区域，做长线持有的准备。
