[摘要] 《2015年十大品牌房地产企业榜中榜》，分别为万科、万达、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园GARDEN、华润、龙湖以及新晋十强的广州富力地产。
【青岛新闻网房产讯】近日，国内某网媒公布了《2015年十大品牌房地产企业榜中榜》，分别为万科、万达、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园GARDEN、华润、龙湖以及新晋十强的广州富力地产，其中万科地产在各类全国房企排行榜中稳居榜首，保利、中海、万达等大鳄房企也是十强排行榜中的“常客”。
记者发现，此次新鲜出炉的排行榜中，除恒大地产和富力地产并未在青开发项目外，其他八家房地产企业均已在青布局，有些房企开发的项目种类多样化，并分布在青岛主城及各县级区域，由于这些房企的品牌影响力较大，深受购房者认可和信赖，所以即使在近两年楼市不景气，大鳄的品牌项目上市后仍能获得不错的销售成绩。
在“十强品牌”名单中，万科、保利、中海、万达是最早一批进驻青岛的外来房地产大鳄，由于其在全国各地开发建设的成功项目不胜枚举，构成了青岛购房者对这些房企品牌的提前认知，为外来大鳄进驻青岛开发项目提供了良好的基础，扫清了在青发展的障碍，所以当开发商在青成功拿地的新闻一出，就吸引了不同置业者的眼球。不得不承认，好的品牌效应令这些房企“不费吹灰之力”就能取得骄人的销售成绩，新盘上市就售罄的现象早已不足为奇了。
作为各排行榜的蝉联老大——万科地产进驻青岛的战略布局就非常考究，起初万科地产并未直接进驻青岛主城区，而是在城阳、即墨等地开发首期高品质住宅，深受认可。直至2008年，万科地产经过多方研究，将地块选址在目前城区最热的新都心片区内，开发大体量住宅产品——万科城，目前万科城住宅收官之作——万科国际住宅已经全部售罄，现15-40㎡的社区底商铺在售，均价3万/㎡；另外城区住宅及城市综合体项目万科紫台、万科生态城二期、山东路万科中心、福州路万科中心均在火爆销售，住宅均价14500元/㎡，商业起价15000元/㎡，万科在市郊项目也在有条不紊的销售中，包括万科桃花源、万科玫瑰里、万科春阳花园、万科米公寓、万科青岛小镇及万科东郡，由于这些住宅品质有保证，项目又都在当地处于繁华地段，所以深受刚需、改善及投资等不同置业需求的购房者青睐。
作为央企，保利无论从前期的建筑品质还是后期的物业服务都无可挑剔。记者盘点发现，即使这两年来全国楼市萎靡不振的情况下，保利地产对青岛的布局也没有缩减，在其他房企小心谨慎拿地时，保利却频频出手，并且新项目都迅速进入环评公示、规划公示阶段，马不停蹄地宣传新产品，新项目问世的极其频繁。更令人惊喜的是，保利地产甚至打破了高端项目去化速度缓慢的“魔咒”，例如保利漫月山、保利叶公馆等项目，自开盘来不足一年时间就全部售罄，成为青岛楼市销售的一段佳话。目前保利茉莉公馆、香槟国际、海上罗兰、中央公园均在火爆销售中，住宅起价8000元/㎡起；位于市北区的保利石榴街区、保利香雪山及刚刚规划问世暂未定案名的黄岛区嘉陵路项目即将开盘上市，备受期待。
青岛购房者对中海地产的认识，是从中海银海一号、中海清江华府及当年地王地块变身豪宅的海紫御观邸开始的，目前这些项目均已售罄或尾盘销售。2013年，中海国际社区的问世开拓了中海地产在青岛的刚需市场，目前国际社区的三期产品几乎售罄，只剩余中海国际广场二期新品41-75㎡小微户型全面上市，参团即可享受94折优惠，惠后总45万/套起，性价比高。另外中海临安府小高层、高层也是尾盘销售中，均价12500元/㎡，不过下半年，中海有重磅新品——蓝庭即将开盘上市。【中海蓝庭项目：400-810-05321转8095】
作为商业地产大鳄，万达进驻青岛也是从商业地产开始的。2004年位于台东中心商圈的万达广场开门纳客，至此万达宣布正式进驻青岛。随后万达开始在青岛市北区、李沧区布局开发集合写字楼、住宅及购物中心为一体的城市综合体项目——CBD万达广场及李沧万达广场，另外，万达地产对青岛楼市的最大贡献，就是将城市综合体的概念正式引入青岛楼市，住、吃、喝、玩、乐一体化的新颖模式让青岛市民耳目一新，对于万达只做商业地产的观念也有所改变，凭借购物广场给人们带来的美好体验，万达开发的住宅也获得不错的销售成绩，目前开发的住宅项目万达维多利亚，均价为6850元/平米。2013年，万达集团又瞄准了黄岛新区的未来发展潜质，斥资300亿元建设以电影为主题的青岛东方影都项目，项目一经问世，就成为青岛大街小巷热议的话题，周边其他项目更是跟着受益，万达地产的影响力可见一搬。
大鳄房企在青建设产品多样化 置业者选择范围更广
相比于万科、保利等资深大鳄级房企而言，绿地、碧桂园、华润和龙湖则是近几年才开始正式进军青岛的。不过记者发现，每家开发商都有其各自的专业领域，并非单一开发住宅类产品，这样多元化的开发模式，令青岛房地产市场更加活跃，房地产产品种类日益繁多，青岛市民买房的选择范围也更广了。
房企LOGO集合
绿地地和龙湖仍然致力于打造高品质住宅产品，其中绿地地产进驻青岛首先将目光投向了欢乐滨海城内，首秀产品——绿地海德公馆，以刚需置业者为主，所以定价亲民，均价9500元/㎡受到不少年轻置业者追捧。此外，依托欢乐滨海城打造成为“青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城”的大规划，绿地还将建设以写字楼和商铺为主的绿地欢乐滨海城及绿地海外滩两大商业地产项目，相信凭借周边诸多利好政策，这两个商业项目也会取得不错的成绩。
一直以来，龙湖被誉为“中国别墅专家”，其开发建设的别墅类产品，深受高端人士青睐。龙湖地产进军青岛房地产市场后，一如既往建设高端别墅类产品，纵观龙湖在青新建项目，全部涵盖别墅，最早的龙湖滟澜海岸，以叠墅改变了青岛市民对别墅的认识，高性价比让购房者觉得别墅并不是遥不可及的置业梦了。龙湖地产的拿地区域全部为青岛市郊地段，但龙湖表示，一点不担心因地段偏僻而影响项目销售，从在售的龙湖悠山郡、龙湖原著、龙湖原山销售情况来看，销售速度还是不错的。
华润地产并不像其他开发商那样广泛布局，相比而言，其在青的发展则更加谨慎和缓慢，多年来，将主要精力集中在山东路上的综合体项目——华润中心，其商业购物中心万象城已于今年4月30日盛大开业，项目内的高端精装豪宅也销售不错吗，目前均价在30000元/㎡左右；2013年旅游地产项目——碧桂园十里金滩的宣传广告遍布各类媒体，碧桂园另类的营销手段让其拥有了数量众多、来自全国各地的客户群，该项目的火爆销售更是令人惊讶。但碧桂园真正打入青岛市场，是其在城阳棘洪滩开发建设的青岛碧桂园，目前该项目产品类型众多，包括85-117㎡洋房、46-146㎡学区旺铺1以及167-178㎡岛居美墅；
【记者手记】
青岛“全域统筹、科学发展、组团布局”的战略布局，令“大青岛”规划得以逐步实现，未来青岛的繁华区域不仅限于主城区内，外围各区域的发展潜力更令人期待。看好大青岛发展前景，地产大鳄纷纷抢滩青岛房地产市场，不仅让购房者的购房选择更加多元化和多样化，更开启了青岛全新的地产时代。
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