[摘要] 要说青岛最贵的房子，那绝对非市南崂山海景豪宅莫属。海景房作为青岛楼市最具代表性的“作品”，一直是青岛楼市的房价“天花板”，正因如此，有人把市南崂山的前海一线比喻成“金边儿”，而开发商对于这“金边儿”的热衷也能从近年来此起彼伏的瞰海项目中略窥一二。
青岛著名豪宅摸底分析 “高端大气上档次”并非徒有虚名
【万丽海景】
2009年开盘的万丽海景绝对是青岛海岸线上的豪宅代表，位于青岛市南区东海西路1号，西揽八大关、南面浮山湾、北靠太平山、东临CBD超五星级酒店区，曾被香港李居明大师誉为百年堪舆宝地。建成后的万丽海景一度被青岛人当成了湛山片区的地标。据了解，万丽海景建筑面积为15万平方米，含2栋海景公寓、1栋酒店式公寓，项目还包括游泳池、健身房、咖啡厅、多功能厅、SPA等娱乐设施，均价60000元/㎡，至今仍有房源在售，物业费为7元/㎡。
时隔6年依然在售的万丽海景，网上也出现不少二手房，报价在40000-50000元/㎡，与新房售价有一定的差距，记者在二手房网站上看到，面积较小的54㎡公寓总价155万左右；而百余平米的两居室售价则高达530万，有网友称，新房二手房交替销售，中间的价格差价令人困惑。
【柏丽澜庭】
早几年建设的海景豪宅项目，大都在地理位置上占据了得天独厚的优势。位于青岛市市南区增城路上的柏丽澜庭，地处滨海CBD核心区域，紧邻奥帆赛赛场，可近观各类帆船赛事，独揽邮轮码头全景，曾一度被青岛人啧啧称道。2007年即开盘销售的柏丽澜庭，现如今依旧占据青岛高端住宅市场的一席之地。一开盘就价格不菲的柏丽澜庭借助2008年奥运会的东风房价现如今是翻番涨。
尽管不少二手房广告都打出了“总价便宜、性价比超高”的标语，但柏丽澜庭的二手房售价依然居高不下，单价在45000-60000元/㎡。不过在附近一家二手房门店记者看到，有多达几十条的二手房信息，似乎是看得多买的少。绝佳位置且名声响亮的豪宅出现“卖不动”的情况，不愿意“自降身价”以及大众普遍难以接受，都成为二手豪宅销售路上的“绊脚石”。
【麦岛金岸】
说起豪宅项目，青岛人对于麦岛金岸绝不陌生。这片位于青岛市崂山区石老人国家级旅游度假区内，总占地72.99公顷，拥有在中国滨海城市版图中绝无仅有的1.7公里长天然海岸线的豪宅项目，有着“青岛中心城区最后一个大规模海景资源项目”的称号。
同样在奥运会前后问世的麦岛金岸，开盘价格为13000元/㎡；但很快在2011年均价就翻涨至30000-33000元/㎡。记者在二手房网站上看到，麦岛金岸房源总价大多集中在500-800万元，如此高昂的房价绝对是一般购房者望尘莫及的。在眼下青岛绝版地角越来越稀缺的情况下，很多“土豪”置业者更青睐这些有一定知名度且房源较新的二手豪宅。加之房源数据显示麦岛金岸的物业费仅为2.85元/㎡，这样的价位在现如今的青岛豪宅市场上已经算是非常“亲民”了，这让该项目的二手房源很受欢迎。
