[摘要] 要说青岛最贵的房子，那绝对非市南崂山海景豪宅莫属。海景房作为青岛楼市最具代表性的“作品”，一直是青岛楼市的房价“天花板”，正因如此，有人把市南崂山的前海一线比喻成“金边儿”，而开发商对于这“金边儿”的热衷也能从近年来此起彼伏的瞰海项目中略窥一二。
【海信天玺】
与麦岛金岸相隔不远，海信地产的又一高端项目海信天玺也是青岛楼市声名显赫的豪宅。天玺位于麦岛金岸东侧，紧邻东海路、海口路和海兴路，总占地面积3.7万平方米，总建筑面积10万平方米，当年一经问世便引得大批“土豪”的关注。据记者了解，海信天玺配有双层安防大堂、窗式新风系统、外窗保温系统及水源热泵系统等高端住宅配套，目前仍有新房源在售，均价45000元/㎡。
与万丽海景情况相同，海信天玺2010年开盘至今，销售五年依然“还在卖”，且二手房网站上也有不少该项目的二手房出售，新房与二手房同场竞争，有业内人士称，豪宅项目的大户型销路艰难属于正常现象，例如海信天玺目前在售的420㎡大户型，总价在2000万元左右，能接受的购房者非常少，因此销售周期长也可以理解；加之海信天玺项目物业费为7元/㎡，一个季度仅物业费一项支出就在万元左右，这也给其销售带来一定的影响。
【海信清泉墅】
如今谈到八大关区域的这个项目，可能很多人并不熟悉，但其单价超过10万元/㎡的售价在青岛仍是首屈一指。记者从八大关区域多家二手房中介处了解到，该小区房源目前价位最低的，也接近3000万/套，其中不乏6500万/套的天价房源。
海信清泉墅项目位于八大关风景区旁，整个小区背依太平山，坐拥八大关，紧邻青岛CBD中心，交通便捷且配套完善，居住于此可谓是“闹中取静”。据记者了解，2005年4月16日，香港西路25号地块出让，土地面积18000余平方米，海信地产最后以8550元的楼面地价拿下，成为岛城当年的第三个地王。而此项目后来便成为了现如今的清泉墅，记者从房管部门了解到，该楼盘2007年初开始销售，堪称青岛最顶级的住宅项目。
高端市场从不缺少购买力 总价500万内品牌物业房源抢手
香港路一家在售新楼盘的销售负责人告诉记者，青岛房地产市场成交主力虽然还是刚需和初级改善，但是这并不意味着高端市场缺乏购买力。如今限购早已不再，海景豪宅的吸引力也就凸显出来了。虽然成交没法期冀像刚需盘那样火爆，但毕竟开发房源的总量并不大，存量房压力相比刚需楼盘要小。从今年5月份至今，每个月豪宅新盘都能销售掉5套以上的房源，多时会突破10套，由于项目户型较大，有时成交一套房源就会产生千万以上的资金流。
链家麦岛店一位工作人员介绍称，他们所在的门店主要经营沿海高端房源，有的豪宅挂很久无人问津，有的却半个月就成交了。这跟房源的价位、面积以及小区的物业环境都由关系。一般来说，总价在500万以下，面积在240平以下的房源成交耗时相对较短，不少客户对居住品质要求较高，高档装修和品牌物业是这类客群的首选。而总价超过700万以上的房源，或者物业服务相对较弱的房源，成交周期则相对要较长。如果有房源挂出半年无人问津，经纪人一般会建议房东进行合理价格调整，也有客户会转售为租。
科威不动产青岛区总经理孙杰告诉记者，对于居住有高端需求的人大有人在，近几年青岛前海也出现过不少高价甚至“天价”楼盘，在一般置业客群眼中，这种房子是望尘莫及的，但在售楼处销控表上不难发现，其实不少房源早已售出，甚至都是尾盘几近售罄。从往年销售情况来看，青岛豪宅旺季都集中在5-10月份，这主要是由于青岛旅游季、购买人群、季节性景观等因素决定的，外来置业者、投资者仍是豪宅成交的中流砥柱。（记者 于灏源 李倍）
【相关阅读】
高清:浮山湾畔一线海景房海逸天成185万起 拎包入住与黄晓明为邻
