探地:市北CBD绝版"全能"地块10月拍卖 一宗地4种用途(组图)

    【青岛新闻网房产讯】 在人们开始沉浸在“十一小长假”前夕的喜悦时，位于青岛市中央商务区的一宗“黄金地块”选择在“银十”前夕悄然上市。根据土地拍卖公告显示，该地块位于市北区绍兴路以西，规划24号线以南、吴兴路以东，土地总面积27341㎡，规划总建筑面积71086.6㎡。从地块规划用途来看可谓是一宗“全能地王”：分为商品住房、产权式人才公寓、商务金融、批发零售和住宿餐饮共计4大部分。

地块指标详情

     熟悉地产圈的人都知道，中央商务区吴兴路附近土地市场沉寂多年，今年3月份，中铁集团成功拿下青岛外贸城地块，曾经一度引起轰动。那么此次即将上市的吴兴路地块又是什么“来路”？接到土地拍卖消息后，记者立即进行了实地走访，下面就请大家与记者一起来看看这幅市北CBD“绝版”地块到底长啥样——

     由于拍卖公告上只说明该地块位于市北区绍兴路以西，规划24号线以南、吴兴路以东，地址并不详细，于是记者来到宁夏路后，顺着绍兴路一步步北上“探索”。走在绍兴路上，一路都有青岛老城的感觉，沿路两边多是2000年左右的老式多层社区，和少数新建高层社区穿插在一起，环境清幽，颇具居住氛围。

地块已经被白色铁皮围挡包裹起来

地块内已被某驾校占用、当作练车场

     路过延吉路之后，片区为数不多的新盘中城嘉汇出现在记者眼前，今年3月份刚被中铁拿下的“青岛外贸城地块”也在轰隆隆的建设之中，而此次即将在10月份拍卖的这幅地块位置更加往北，就掩映在盛泰园小区和中广宜景湾之间的空地上。在现场，记者看到地块已经被白色的铁皮围挡遮住，门口赫然挂着牌号“绍兴路66号甲”。

    推门而入可以看到，地块内是水泥地和沙土地混合的一块空地，某驾校正用这块“闲地”作为练车场，10多辆黄色试驾车在场地内或停或跑。整个地块是“南高北低”的地势，南边连接着CBD内的热销楼盘中广宜景湾，由于地块面积不小，因此还表留着拆迁前的一些树木和绿草地。 

地块俯拍（西）

地块俯拍（中）

地块俯拍（东）

    “我们驾校已经在这里练车很久了，一直都没听说这块地要收回去拍卖”，正在给学员上课的孙教练告诉记者，他和他的同事们并没有听到过任何要更换训练场的消息，一直都按着正常的节奏在上课。“不过话说回来，藏在市北区这么个黄金地脚上，这样的空地肯定不能一直当练车场使用，估计这里的地价可不会便宜。”

    的确，根据拍卖公告显示，这幅地块的竞买保证金就高达38315.6774万元，接近4个亿，地块挂牌起始价为楼面地价5390元/平方米。这个价格与相隔不远的、今年3月份上市的青岛外贸城地块5020元/㎡的起拍价，还要贵370元/㎡。而今年9月28日开盘的中城嘉汇项目所在地块拍卖的比较早，2010年该地块成交时楼面地价为3980元/㎡，如今开盘价18000元/㎡。外贸城化身中铁兴安府之后，已经搭建好售楼中心，虽然售价未定，但“好地脚”一定会卖出个“好价钱”已经成为开发商也购房者的共识。

地块周围新盘临立

    从地理位置上来看，即将出让的这幅地块位于青岛中央商务区范围内，周围老小区很多，新建小区也不少，比如中广宜景湾项目、中城嘉汇、中铁兴安府、延吉路改造项目等，隔辽阳西路就是新业广场。周边1.5公里范围内有青岛阜外心血管病医院、万达广场、市北家乐福、辽阳路家乐福、富尔玛家居等商业配套；青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套。另外，该地块周边最多的还是成熟小区，居住氛围十分浓厚，生活配套很健全完善。

配套:毗邻阜外医院

    从中央商务区板块发展情况来看，目前CBD在售的商业和办公楼盘数量超过20个，库存量达到50万方，今年平均每月的销售量在1.2万方左右，去化周期达到42个月；但目前CBD范围内的住宅项目却极其稀缺，在售商品住宅楼盘数量不足10个，新盘更是稀缺。相比于商业和办公，住宅产品要更加抢手。此次即将拍卖的地块既有住宅用地，又有商务金融、住宅餐饮和批发零售用地，是否能够引来大鳄级房地产企业参与竞拍，格外引人关注。（记者 王爽）

提示：支持← →箭头翻页