[摘要] 近日，青岛市人民防空办公室公布《青岛城市地下空间资源综合利用总体规划》。规划设计截止到2050年，青岛全域将打造总占地面积11282平方公里的“地下青岛。
【青岛新闻网房产讯】近日，青岛市人民防空办公室表示，为进一步拓展青岛城市发展空间、提高土地集约化利用效益、增加城市综合承载力，提出了“统筹地上、地下规划，加大地下空间开发利用力度，编制城市地下空间资源利用规划”的战略部署，并正式公布《青岛城市地下空间资源综合利用总体规划》（以下简称《规划》）。
规划截止到2050年，青岛全域将打造总占地面积11282平方公里的“地下青岛”规划概念，并包含地下交通系统、地下市政系统、地下公共服务系统和地下防空防灾系统等功能划分。
青岛公布《青岛城市地下空间资源综合利用总体规划》
2050年形成11282平方公里“地下青岛” 13条轨道交通串联地下空间
根据《规划》标准，青岛市的地下空间资源综合利用实施“全域统筹、重点引领，轨交辐射、片网相融，立体拓展、有序分层”总体发展思路，以建设“国家沿海重要中心城市、国际性的港口与滨海旅游度假城市、国家历史文化名城”为战略目标，其规划范围包括全部陆域面积11282平方公里，重点规划范围包含六区（市南、市北、李沧、崂山、城阳、黄岛）和蓝色硅谷核心区及胶东空港组团。
据悉，此次地下空间的逐步拓建改造，将按照青岛市的实际情况，规划期限划分为近期（2014--2015年）、中期（2016--2020年）、远期（2020--2030年）和远景规划（展望期50年规划）。具体来说，2015年形成地下空间健康有序发展的初步框架；2020年基本形成地下空间开发利用合理有序的格局；2030年“地下青岛”初具规模；2050年“地下青岛”基本形成。
除此之外，按照《规划》显示，根据青岛市对地下空间的研究设计，将分为平面和竖向两类进行综合立体规划。其中平面规划设计以13条轨道交通线路为发展轴线，串联、带动32处地下空间重点建设区域；竖向规划设计分为浅层（0-10米）、中层（10-30米）、次深层及深层（30米以上），重点研究各层物理性、生态性等，以确定适合各层空间的业态，分层实施规划控制。
轨道交通串联地下商业 青岛将新兴“地铁商业”
青岛在建的“地铁商业”
据记者了解，目前青岛在建的地下空间项目中，地下商业是因轨道交通最为受益的项目之一，真正形成“轨交串联、片网相融”的布局结构，简单来说，就是依靠轨道交通串联分布在青岛各区的地下空间，重新唤醒萧条已久的青岛地下商业项目。
与此同时，《规划》还重点提出，会对近期建设的重点区域地下空间开发方向提出控制性意见，对开发利用管理模式、投融资方式以及法规建设和规划实施等提出了建设性意见。众所周知，青岛地下商业现状惨淡，除了即墨路小商品市场还算能够维持外，青岛最早一批地下商业的代表——龙山商城、中山路商业街全部处于半停业状态。然而青岛轨道交通的建设，将打破这样惨淡的局面，青岛地下空间建设，尤其是地下商业将迎来经济转折的契机点，迸发出新的生机与活力。
青岛在建的“地铁商业”
目前，青岛有包括栈桥PARKCITY、李村维客广场、中防商业街、台东 恒泰东镇商业项目、新都心美思佰乐地下商业街、市北CBD中央广场以及青岛北客站地下商业广场等项目，都“傍上”了正在如火如荼建设的地铁大规划，而被冠以了“地铁商业”标签。据悉，每个地铁商业的侧重点略有不同，但随着轨道交通的建设，将实现“片网相融”，形成统一的“地下青岛”。
其中，栈桥PARKCITY项目规划为一个集海鲜批发市场和海鲜美食乐园，建筑面积9万平方米，整体规划区域分为8大板块，包括海鲜产品展览区、干海产品展示贸易区、海洋保健及药妆区、海洋游泳用品区、海洋工艺品区、农商对接超市、中华名吃一条街和海鲜特色餐饮区，以及海鲜体验和儿童游乐区等。
维客场地下空间项目将实现地铁2号线、3号线实现无缝对接，其中包括6万平方米的商业面积。该项目2009年广场地下开挖，目前开始招商，预计年底投入使用。
中防商业街是人防工程改建而成，即将建设的地铁一期M3和二期M2两条线路将从项目附近经过，为此将给中防商业街带来了巨大的升值空间。
台东恒泰东镇商业项目规划显示，项目除了建设7层的地上商场之外，还划出1.8万平方米的地下空间，用于建设地铁交换站和地下商业，地铁1号线与地铁2号线经过台东将在本项目地下实现换乘。
新都心美思佰乐地下商业地下空间总面积2771.4㎡，土地用途为批发零售。项目位于市北区哈尔滨路东西向位置，西连地铁3号线清江路站2号口，东连和达中心城地下一层。
另外，受到各方面因素影响，市北CBD中央广场以及青岛北客站地下商业广场两大项目，暂未开工或暂时停止施工，待条件成熟后，也将成为青岛地下商业的奇葩。
