告别旅游季二手房有波动 短租房"十一"过后价格腰斩

    虽然青岛楼市步入“金九银十”，房地产旺季行情似乎一路凯歌。但是，告别了毕业季，旅游季也即将走入尾声，青岛二手房行情还是出现了一些变化。

    受近期大量刚需新盘入市影响，二手房刚需市场降温，但改善型市场却依旧坚挺。8月下旬后，青岛的房屋租赁市场也逐步回归常态，几处租房热区租价出现回落。不过，由于“十一”长假导致青岛酒店价位上涨且一房难求，短租房市场暂未降温，不少短租房东都打算要在黄金周过后才渐渐“降租金”呢。

新盘扎堆入市分流二手房客户 部分片区二手房价格可议空间变大

    今年，二手房成交量一路走高，从2月份的1407套涨至7月份的4416套，屡次刷新纪录，在这种涨势之下，二手房的价格也是十分坚挺。

    崂山、市南、市北的房价一直处于青岛的“制高点”，从未真正“降”过。记者走访发现，市南的二手房过2万极为常见，像湛山附近的二手房挂牌均价为23082元/平，大学路周边更是飙到25650元/平，崂山区啤酒城周边也高达23500/平，市北区浮山后均价为14274元/平，闽江路沿线也已涨至18900/平。

    除了区域的原因，房源类型也是价格涨跌的一大要素，改善型房源的抗跌能力要高于刚需房源，比如东部沿海和浮山后等区域300万以内的房子，价格不但没有下降，反而有上涨的趋势。

    新楼盘的入市，对于二手房的成交和价格也有一定的影响。拿李沧来说，其新盘入市量一向处于青岛各区的前列，单“金九银十”两个月，李沧就有16个新盘上市，新盘扎堆上市就免不了引发市场的“恶战”，它们竞相压低价格吸引了部分二手房市场的刚需客户，二手房市场的危机感也就有所加重。

    目前来看，二手房的价格虽然未见下降，但是不少片区可议价的空间变大了，例如李沧中部、东部和老四方人民路，二手房均价分别为9800元/平、8500元/平、10700元/平，但是实际购房时，根据房龄和装修程度，在原价基础上可议空间明显变大。

告别毕业季、旅游季即将结束租房市场降温

短租房“十一”打响收官战役

    十月份本是楼市的好时节，但租房市场的处境却十分尴尬。据以往经验，租房市场每年都有三个高峰期，分别是年初返工季、大学生毕业季、旅游季以及中小学开学季，但以目前来看，租房属于“三不靠”时间段，租房价格处于低位期。

    在今年六、七月等租房高峰期，市场上不但“一房难求”，价格也是一路飙升，青岛大学周围、浮山后、八大湖等几个热点租房片区，套二房子月租金普遍都在3000/月以上，三居室的月租在3800元左右，条件稍微好一点的甚至高于4500元/月。但近日记者调查发现，这些热点片区的租金普遍降价，平均每月降300—500元，最高差价甚至可达800元左右。

    在租房市场萎靡的同时，短租房却与之形成了鲜明的对比。十一长假是青岛旅游季迎来了最后的一个“高潮期”，短租房也借此东风打响最后的战役。目前，岛城的短租市场依然有价又有市，沿海一带更是十分坚挺，据记者调查，十一期间栈桥周边二居室平均650元/天，三居可达900元/天；石老人区域二居800元/天，三居甚至过千，2000元/天以上的别墅更是不鲜见。

    走访中，记者了解到，受租房市场低迷的影响，不少中介在9月份中旬就转战短租房了，有的甚至有房也不外租，就为等待国庆期间在短租上打个漂亮的收官战，“要是在国庆之前就把房子租出去，那就少了国庆期短租这块肥肉了，怎么说都不划算。”一位中介如是说。

业内：改善型房源成旺季二手房主力 短租房“十一”就是“分水岭”

    青岛链家市南区陈经理介绍说，“金九银十”青岛市场迎来大批量的新房，刚需型置业者很多偏向于去购买新房，所以近期青岛二手房成交占比较改善型相对大些。不过，目前市场的改善型置业者并不是很多，主要是因为合适的房源较前期明显减少，置业者选择空间较窄，且市场观望情绪比较明显。

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，从以往经验来看，租房市场都会在四季度出现小幅降温，因为此时旅游、就学、毕业等因素影响力已经散去。如果计划长期租房，可以在年底挑选称心如意的房源，不仅可挑选房源数量相对充足，不少房东担心取暖费、房屋空置等等开支还会下调租价。短租房市场应该会在“十一”长假后迎来分水岭，假期价位处在高位，但小长假结束后，短租房价立即就会出现“腰斩”现象。