[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，2015年三季度青岛二手房共销售12095套，与上季度销量基本持平，同比2014年三季度暴涨78.6%。
新闻网房产讯 随着国庆假期的来临，“金九”与“银十”正式完成交接，三季度圆满收官。回顾今年三季度青岛二手房市场表现，用“热火朝天”形容最为合适。根据青岛新闻网房产频道统计，2015年三季度青岛二手房共销售12095套，与上季度销量基本持平，同比2014年三季度暴涨78.6%；成交面积1160813.71㎡，同比去年第三季度上涨98.6%。
2015年7月-9月青岛二手房成交详情
2015年三季度二手房成交分区示意图
从每月成交情况来看，7月、8月、9月青岛二手房成交呈下划线走势，但各月成交量均在3800套以上，相比去年三季度月均3000套以下的成交数据明显升温不少。其中，7月青岛二手房共成交4416套，同比暴涨129%，刷新了自2012年来的二手房单月成交记录；8月二手房共成交3823套，虽环比7月出现下降，不过同比去年同期仍大涨98.3%；9月共成交3856套房源，与8月成交量基本持平，同比2014年9月上涨100%，为三季度二手房市场画上完美句号。
从二手房区域成交数据来看，市北区一马当先，凭借4196套的骄人战绩，夺得三季度区域成交冠军，占比全市总交易量的34.7%；市南区三季度表现出色，借力旅游季、毕业季、开学季等时间节点，成交2054套二手房夺得亚军，占比全市总成交量17%；黄岛紧随其后，成交2029套，占比全市总成交量16.8%。
其他区域，李沧三季度共成交二手房1589套，崂山成交1040套，城阳成交1162套房源，高新区仅成交22套房源。另据数据统计，青岛三季度二手房套均成交面积95.6㎡，在外地置业者与改善置业者的共同发力下，不少大户型房源在市场上走俏。
根据青岛新闻网房产频道统计数据，2015年三季度青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、湛山和大学路学区，三个区域较之今年二季度房价均出现小幅增长，截止9月30日挂牌均价分别为14168元/㎡，23186元/㎡和25771元/㎡。
3季度青岛二手房热点关注区域
3季度青岛二手房热点楼盘
三季度热搜二手房Top10榜单中，市北独占四席，湖光山色、青岛山公寓等楼盘上榜，市南新贵都、崂山鲁信长春花园等老牌热盘也继续保持热度，跻身榜单。其中崂山区麦岛金岸挂牌均价31262元/㎡，是今年三季度身价最高的二手房热盘；李沧百通馨苑则凭借10854元/㎡的挂牌均价，成为热盘榜上最实惠的主角。
三季度青岛租房市场注定是火热的，凭借毕业季、旅游季等时间节点，租价高昂势头一直保持到9月中旬，期间短租房市场更是大放异彩，啤酒节期间西海岸房屋租赁也呈现一片火热。金都花园凭借了49元/㎡/月的价位成为三季度租金最高昂的热租楼盘；李沧福临万家三季度租金均价仅为19元/㎡/月，是热租楼盘中租价最低的。
3季度青岛二手房热点租赁楼盘
3季度青岛二手房热搜地图（点击查看大图）
链家青岛市场部分析师刘烁坦言，今年三季度青岛二手房市场表现可圈可点，特别是7月份4416套的成交量，刷新了近年来二手房单月成交的峰值。三季度的火热除了与旅游、大学生毕业留青等因素有关之外，降息、公贷首付比例调整等利好政策也为市场温度贡献火力。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，今年三季度青岛二手房市场的不俗表现或将在四季度得到延续。特别是黄金周前夕，“商贷首付比例下调至25%”新政的释放，给予了人们对楼市暖冬的遐想空间。上次首付20%是08年的时候，这是再一次首付低于三成。联想到现在的利率是历史上最低贷款基准利率，“历史虽不会重演，但是相似”。未来新房、二手房销售均会继续量涨，伴随而来的，价格也会轻微走高。
