青岛楼市走过"火红"的第三季度 新建住宅成交超过3.5万套

【新盘销量排行榜】

三季度青岛卖得最好的房子仍然都是刚需盘 主要集中在李沧黄岛

2015年上半年，青岛楼市一直踏着坚定的步伐稳步回暖，当成交量站上高位后，第三季度开始有不少房企放开手脚，为冲刺2015最佳业绩大显身手了，下面就让我们来看看2015第三季度商品房销售额十强排行榜。

这份榜单最明显的特征就是，打眼一看几乎都是黄岛区及李沧区的楼盘。除了即墨小商品新城一个即墨项目上榜，并以1175套的销售成绩名列榜首之外，其余进入销售10强榜单的9个项目，都是来自黄岛和李沧的新盘。

首先赫然在列的就是万达旗下黄岛的两大房地产项目——万达维多利亚湾和青岛东方影都。第三季度万达维多利亚湾共销售新房832套，东方影都则热销了645套。在上半年青岛楼市热销排行榜上，这两个项目就曾全部上榜，且排名高居榜首。到了第三季度，排名虽然有所下滑，但成交量却都有上涨，再度创造了经久不衰的销售神话。除了万达旗下两大热盘之外，黄岛还有一个新盘上榜，那就是位于老胶南片区的银盛泰星河城，该项目三季度热销419套。经过多期开发，银盛泰星河城已在西海岸赢得了自己独有的美誉度，虽然是本土房企开发的新盘，但银盛泰星河城无论从项目规模还是产品设计上都不逊色于外来房企大鳄，而越成规模开发的大盘在市场上越热销，这也成了西海岸楼市，乃至青岛楼市最大的特点之一。

除了即墨一家和黄岛上述三家新盘之外，在第三季度青岛楼市销售十强排行榜上，其余的6个席位则均被李沧新盘包揽了，它们分别是：保利中央公园、和达璟城、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾、伟东幸福之城和中南世纪城。值得注意的是，这其中除了保利中央公园、和达璟城项目为第三季度才上市的纯新盘之外，但其余的四个项目海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾、幸福之城、中南世纪城则都是青岛市民所熟知的“老盘”了，这些项目都有一些共同的特点：首先，楼盘规模大，经过多年开发，如今在销售的都是3期、4期甚至5期产品，早年间都在市场上积攒了一定的口碑，如今属于厚积薄发；第二，这些项目无一不是定位为刚需新盘，无论是在定价还是在户型设计上都以“低总价、小户型”而取胜，可见虽然从年初开始就有诸多支持改善型购房需求的新政问世，但是青岛楼市上仍是“刚需”在唱主角。

第三季度落下帷幕，青岛楼市进入2015最后的冲刺阶段，虽说剩下的日子除了“银十”都是“传统淡季”，但如今新房市场早已摆脱了以往的淡旺季规律，尤其是虽然时间进入下半年，但仍有不少新政陆续问世，“非限购城市首套房房贷首付比列降至25%”，“异地公贷使用新规”以及随时都有可能横空出世的“降息”“降准”，让第四季度青岛楼市充满许多“不确定性”，也带给我们更多的期许，2015楼市将会如何完美收官，就让我们拭目以待吧。